住宅小区建筑容积率（住宅的容积率是啥意思）

住宅建筑容积率(住宅建筑容积率是什么意思)

在盖房子的过程中，总会遇到一些专业的词汇。这些专业术语可能是老司机判断房产合适与否的标准，但对于小白来说，可能是一种迷茫的认知障碍。比如绿化率、容积率、梯门比、车位比等等都是买房过程中涉及到的。这些数字直接关系到未来的生活体验。以容积率为例。

首先，什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内的总建筑面积与建设用地面积之比。简单来说，如果在100平方米的土地上建一层相同面积的房子，那么建筑面积就是100平方米。容积率是1。如果建两层，那么建筑面积是200平方米，容积率是2。等等。建筑到10楼使建筑面积比达到10。

其次，容积率对住宅有什么影响？

为了最大限度地利用土地，高容积率的社区一般都是高层建筑，绿化较少。从而影响环境和生活质量。同时，为了实现高容积率，相应的公共区域和设施的投资自然会减少。比如业主健身场所、儿童活动区等等。另外，高容积率意味着房子多，意味着人多，自然电梯和消防通道的压力也会增加。而且，人多进进出出的时候，难免会有外来人口混入。由此可见，存在一些安全隐患。相反，这些问题在低容积率的公园里会好得多。当然价格自然会更贵。所以，容积率越低，房子的卖价越高。这就是别墅贵的主要原因。

最后，什么样的容积率合适？

不同的产品类型，容积率的差异也不同。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的房屋容积率一般为0.8 ~ 1.2，7层~ 11层的房屋容积率一般为1.5 ~ 2.0，12层~ 18层的房屋容积率一般为1.8 ~ 2.5，19层以上的房屋容积率一般为2.4 ~ 4.5。需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144m2的非普通住宅；高层住宅建筑容积率不超过4，多层住宅建筑容积率不超过1.5。对于相同层数的住宅楼，容积率越高，对住户的舒适度越低，反之亦然。

现在，容积率的控制越来越规范。很多地区的相关部门都明确了“容积率计算对应层高控制”的关系。此举大大收紧了容积率的计算指标，堵住了开发商“偷”面积的行为。而且，根据规范和规则，建筑高度不同，楼层不同，建筑面积的换算和容积率的分摊有不同的要求。实施征收补偿时，应当按照规范和规则进行计算，确保征收补偿的公平公正。

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