房屋租赁期限不得超过多少年(房屋租赁期限不得超过多少年?)

根据我国民法典的相关规定，租赁合同的期限依法不得超过二十年。 根据即将生效的民法典的规定，出租人与承租人订立或者续订租赁合同时，合同约定租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超过二十年的部分无效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第705条

租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超出部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。

租赁合同到期

在租赁纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，承租人拒绝搬出租赁房屋的情况。 根据法律规定，租赁关系终止时，承租人不再具有占有、使用租赁房屋的法律依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有。 出租人有权向承租人主张返还房屋，同时出租人也有权主张超期租赁期间的占用使用费。

租期不明确怎么办？

不明确的租赁期限不同于未确认的租赁期限。 前者是指双方约定了租赁期限，但具体租赁期限尚不明确，后者是指双方未约定租赁期限。 两者具有同等法律效力，即视为无限期租赁，任何一方均可随时解除租赁合同。 对于没有约定租赁期限的，一般比较容易解决。 但是，实践中对租赁期限约定不明确，争议较多。

解决租赁期限不明确产生的纠纷，首先要判断哪些案件属于租赁期限不明确。 从其定义来看，“期限”是指法律规定或当事人约定的一定时间。 时限由事件组成，其内容是确定在未来发生的事实。 构成时间限制的事实也称为时间限制。 根据这个定义，比如特定自然人死亡的事实可以成为期限，因为这个自然人的死亡是未来一定会发生的事实。 回到本文讨论的租赁期限，租赁期限是指双方约定的租赁关系终止的时间。 如果可以确定终止时间，明确约定租赁期限，就不会出现约定不明确的纠纷。 在我看来，租赁期限是否明确，要看双方约定的事项在未来是否一定会发生。

在司法实践中，笔者遇到过许多因租赁合同不明确而引发纠纷的案例。 比较常见的是双方约定租赁期限，直到房屋拆迁。 如果房屋拆迁是未来会发生的事件，租赁期限是一定的。 房屋拆迁不确定，租赁期限不明确的，视为无限期租赁。 约定租赁期限终止事件是否明确，可能涉及举证和法官自由裁量权，在实践中有多种表现形式。

在租赁关系中，往往涉及到两个重要的期限，一个是交付租赁物的期限，一个是租赁关系终止后承租人向出租人返还租赁物的期限。 一般来说，租赁双方应在租赁合同中明确上述两个期限，并按约定期限交付或返还租赁物。 当事人对交付或者返还租赁物的期限没有约定或者约定不明确的，应当先订立补充协议。 如不能达成补充协议，债务人可随时履行，债权人可随时要求，但应给对方必要的准备时间。

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