温州碧桂园天麓府价格(温州碧桂园天麓府二手房价格)

2023-03-05 00:31:49 发布:网友投稿作者：网友投稿

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东方不亮西方亮，一度沉寂了好几年的鹿城城西，今年总算爆发了。继新希望和龙湖今年在该区域拿地后，昨天，双屿也成功出让了一宗商服地块，而今天广化桥又成功出让了一宗商住地块。

就在刚才，温州市广化桥路周边D-4-1地块公开出让，吸引了德信、弘阳、大诚、石榴、东原、荣安、祥生、大发&华鸿、交运&恒宏等9家房企参与竞投。

最后，杭州润仕企业管理咨询有限公司（祥生）以6.48亿元竞得该地块，楼面价17000元/㎡，溢价率25%。

该地块位于鹿城区广化街道，鹿城路以北、广化桥路以西区域，出让面积近31.786亩，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，起拍价5.19亿元。

地块区位图。

该地块容积率仅1.8，总建筑面积38143.8方，建筑限高60米，且住宅不低于24米。

该地块竞得人需代建交运广化桥首末站（温州市广化桥路周边D-4-2地块）。也就是说，今后该项目旁即为公交始发站，出行较为便利。而该地块此前即为交运集团公交公司，应含公交始发站、停车场等，刚刚开工的BRT6号线今后就始发于此。

该地块所处的鹿城城西区域，是温州城市向外拓展较早的区域，如今非常成熟，各方面设施完善，生活非常便利。

地块实景图。据省土地试用权网上交易系统

该地块以东西城路沿线即是社区商业，包括世纪联华超市、餐饮、零售等。 2公里范围内，就有美美时尚广场、5050购物中心两座商业综合体，前往传统市中心大南门约3公里，前往九山公园、瓯江滨水公园、翠微山公园、黄龙山公园、景山公园等仅500-1000米。

该地块周边还有嘉运国际大酒店、东方柏悦酒店、鹿城区妇女儿童活动中心等设施。根据近几年的学区划分情况，该地块住宅今后对应的是百里路小学西城路校区、温州四中。

广化桥路两侧的安置房。来源：百度全景

不过在广化桥一带，新建商品房极少，住宅几乎为老式住宅楼、新建安置房。当前，周边老式住宅楼二手市场价约17000元/㎡（部分受拆迁传闻影响），高层安置房二手市场价约24000元/㎡，北侧部分一线江景房及较新的商品房如翡翠公馆、城市之光等则近30000元/㎡。

总体而言，该区域的房价，较鹿城区其他地方的同类房子，价格要稍低一些，具有一定的性价比。但是在商品房极少、以安置房与老式住宅楼为主的情况下，鹿城城西的整体建设档次偏低，城市界面显旧，最终使该区域一些改善型购房者选择了东迁、南迁。

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近5年来，鹿城城西也只有碧桂园时代·天麓府、万科·城市之光、瓯越公馆、翡翠公馆等零星新盘，规模普遍不大，甚至个别楼盘也就安置房水平。十年前建设的中梁·棕榈湾、中梁·银座，至今在老城西仍是靠前的楼盘。

自两年前碧桂园时代·天麓府开盘后，鹿城城西再无新盘上市，导致该区域存在新盘闹饥荒现象。即使去年有少量土地出让，也以安置性质商品房为主。

地块实景图。据省土地试用权网上交易系统

不过今年，该区域土地供应量迎来小爆发，包括新希望·玉锦麟地块（瓯江三桥以西，楼面价10862元/㎡+3000㎡政策性用房）、九山金茂府地块（楼面价17630元/㎡）、龙湖坤和地块（楼面价12944元/㎡）。两周后，温州市仰双片区中央涂单元D-05b地块也将出让。

还有备受关注的千亩黄龙商贸城地块，就在今天成交地块的西南角不远处，在原有市场拆除后，计划在该地块打造集品质居住、商业商务、休闲娱乐等为一体的城市品质高端区，全域谋划城西新城建设。

拆除后的黄龙商贸城。来源：温州网

在供应量大增的情况下，平静已久的鹿城城西，预计在今年年底到明年，也会迎来供应量的爆发。不过可以看到，鹿城城西正在告别平庸，迎来蜕变。

总体而言，今天成交的这宗地块，规模不大，但也并非袖珍，还比较方正；周边比较成熟，生活便利，但一切设施都并不高端；所在区域长期缺乏高品质商品房，但也面临不小的竞争压力。

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