九江依云公馆最新价格(佛山市依云公馆最新价格)

“佛山已经不是你记忆中的佛山，房价也不是你想象的那个房价。 ”

如今佛山刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊南海的一个新盘项目：恒大滨江御府。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

• 项目名称：恒大滨江御府
• 参考单价（元/㎡）：11000
• 地址：佛山市南海区九江镇江滨新区儒林中学旁（江滨路和江滨八路交汇处）

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好，可观赏江景。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

恒大滨江御府位于南海，近一年来，九江的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：106.0万
• 平均成交单价（参考价）：10064.2元/㎡
• 成交套数（参考套数）：811套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有好万家购物广场(九江店)、摩登米兰购物广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。 楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

恒大滨江御府属于普通住宅。

由佛山市南海南力房地产开发有限公司开发。 属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区自然环境较好，可观赏江景。

• 户型解读

恒大滨江御府精装交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大户型

面积：206平

户型2：宽敞大户型

面积：123平

户型3：紧凑户型

面积：98平

户型4：宽敞大户型

面积：132平

较为紧凑的户型比较适合三口之家。 较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。 有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

九江近一年来二手房成交均价（参考价）为10064.2元/㎡。 本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。

以下为九江的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 中旅山湖中央（建筑年代：2018；均价：8441.0元/㎡）
• 桂南尚都（建筑年代：2017；均价：9397.9元/㎡）
• 明浦居（建筑年代：2017；均价：10216.1元/㎡）
• 依云公馆（建筑年代：2016；均价：10849.0元/㎡）
• 绿泉花园（建筑年代：2016；均价：13190.9元/㎡）

• 九江其他新房楼盘：

目前九江的在售新盘，还有富力西江十号、誉江华府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对恒大滨江御府的测评内容。 楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

楼市资本论有一个判断，未来5-10年，人类都要消化这一轮全球央行的比赛印钞票的后果。 第一，美国经济已经陷入重度衰退，3月以来新增失业高达2200万人，真实失业率接近18%，直逼30年代的大萧条。 第二，中国一季度GDP下降6.8%，三大产业全线倒退，目前正在艰难恢复中。 《货币战争》作者宋鸿兵说得很好:美国人把股市当财富命脉，所以印钞主要推高金融资产价格，而中国人视土地为财富根基，所以不少人认为货币洪水将淤灌房地产市场。 楼市资本论最后归纳一下，超级通货膨胀周期就要到来，用价格换资产是目前最重要的决策。 来自楼市资本论发布，点击阅读原文

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