莲湖锦城2期价格(鄂州莲湖锦城)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐好，请问二手房如何砍价？

回答：说说几种常用的砍价策略：

1.提前做功课。 细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。 佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。

2.找中介了解房主卖房的原因。 通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。 如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。 但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。

3.拿家人说事。 “本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。 如果您能便宜点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。 刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。 最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。

5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。 只要再降X万，这些钱你就拿去了。 现金永远比银行卡转账更刺激。

6.车轮战。 如果有时间和精力。 可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。 最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。

提问：1、武汉的近郊和选郊怎么分，离光谷广场多远算近郊，多远算远郊区，2、光谷东中粮1.8万买入的话，会站岗几年，损失几年的涨幅，3、光谷东风长持要持有几年，五年，八年还是10年，超过8年再卖，房龄算老吗，看其他的回复，光谷东产业人口导入最少还要5年，现在买光谷东中粮，好出租吗

回答：近郊的定义：

1.差不多是上班族平均通勤距离

2.规模建成区的边缘，城乡结合部，繁华商业将到未到的地方 这两个标准，绝大部分情况下应该是高度统一的。

远郊的定义：

1.显著高于上班族平均通勤距离

2.显著远离建成区的边缘，比如距离5-10公里或更远。 远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方 城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。 1.8的光谷东最近3-5年是没戏了，人少，租金低

提问：美丽的房姐，现自住（江山如画166+车位）无贷未拿证，去年买了樾望155月供9.5k，明年交房，刚抢到琨御府115，月供1w1,三年后交房，小孩开支较大月供现已是极限。 手上子弹余60，只有二套房资格，该怎么买？老房子什么时候置换合适？如何缓解月供？

回答：江山如画还能办证吗？如果能办证，先做抵押融资，楼盘回暖后出货。 樾望交房后先分割出租。 子弹60全款抵押淘二手笋，出租缓解月供。 没有交房的新盘，前几年月供只能硬抗，越好资金规划，留足1年月供。

提问：房姐你好！我是那个东莞寮步、长安、坂田各有一套的，关于您建议我保留寮步，出手长安，缓缓坂田，我觉得很有道理。 着重想问一下长安这个：19年8月签合同现在才开始走交易流程，目前情况是：已交定金10W、按揭材料刚上交，未开始赎楼。 所以停止交易还来得及，您认为有必要停止吗？这样我可以把手上的120W现金、再加抛出坂田得到的110W、加父母40W杠杆，共270W用于深圳五成购置更好的房源。 损失为10W定金，或让中介帮我转移合同找其他购买人。 不方便帮做决策也可以，只求分析利弊。 另一个问题就是，拿着270W首付，500W标杆投资哪里更合适（带学区）？目前看好：沙井、福永、光明等。 万分感谢

回答：你好，感谢付费！ 为什么不建议买长安？ 东莞与深圳接壤的区很多，而长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区，长安虽然是东莞的经济强镇，但是房价与松岗的价差并不大。 所以东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。 基本不会有深圳人口外溢，投资价值不大。 建议让中介帮你找接盘侠，转卖出去。 沙井和光明都比较看好，但是光明上一轮涨幅有点透支了，可以重点关注沙井。 新盘看海岸城，二手盘看西荟城。

提问：房姐您好，我是今天刚入星球的，关注您很久了。 2018年底1.6万买了武汉东原乐见城，今年交房，不自住属于投资，现在手上子弹50万，想今年卖掉东原乐见城，买华侨城大房子改善居住环境，您觉得合理吗？或者除了华侨城还有什么大户型楼盘可以推荐，谢谢

回答：你好，如果单纯考虑自住，可以换华侨城，乐见城的居住体验不太好 生活半径在武昌，除了华侨城 自住还可以关注青山滨江 大华

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。 找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。 年收入30左右。 想了几个方案，麻烦房姐指点 1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离 2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域 3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急 4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手

2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。

3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。

4.全款房可以做抵押

郑州的基本情况：

1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。 在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。

2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。 金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。

3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。 所以长期看来依旧不如东区的位置优越。 4.高新区是洼地。 因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分升值空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。 因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需人群的上上之选。

提问：房姐您好，接上一个问题:看了您的回复，我今天去了济南祥泰城，售楼处报价最低不到13000，已入住区域感觉人气很旺，但给人的感觉有些像低端小区。 另外去了CBD 中信泰富23000。 另外看了保利海德公馆二手，感觉房子很好，业主装修也很高档，单价20000左右，但总价要290万左右。 还是想听一下您的建议。 另外还需请教，南方大城市，除了重庆，还有更好的选择吗？

回答：你好，先搞清楚你是要自住还是投资。 自住买中信泰富，昆仑御这类CEO盘没有问题。 投资还是要买低价盘，回报率更大。 南方城市重庆，长沙都不错。

提问：房姐，我现在负债都三十万，能跟您学炒房吗？有方法吗？

回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。 抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。 而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。 所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。 新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。 先筹子弹吧。

提问：新人首问 住航空路汇豪邸，改善住房考虑泛海碧海园260平800w+，预算600-1000w总价，贷款一半。 缺点是CBD发展难以预期且迟缓，碧海园房型和装修老旧，周边配套似乎没有汇豪邸便利。 考虑居住的舒适性，调性和后期出手难度（这是重点，过时ip、大面积都是出手的障碍，毕竟未来有无穷可能，换城市，移民等等），有无更好的选择？ 看过万松九里，御玺湾，御玺滨江，华发中城荟，中信泰富，华侨城，等等，觉得都各有利弊。 目前工作和生活的中心在航空路国际广场一带。 谢谢指点！

回答：你好，自住关注品牌，环境，交通，商圈等，适合自住的盘，往往投资潜力不算大，买入价格包含了太多附加值。 汉口自住比较推荐泛海，泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。 自住和投资不是一个逻辑，如果想要圈层更纯粹，更倾向二七滨江。 但是如果是考虑未来升值潜力，预算600-1000W，北上广深是更适合你的选择。 目前看，单价5万在一线城市是起点，在武汉是终点。 一线城市的想象空间更大。

提问：房姐你好，年前我们买了红莲湖北大资源莲湖锦城的一个别墅，打算养老，120万，因为银行贷款签字手续没到位，至今银行贷款手续还没有办，但是我们已经付了首付款30万，现在想退房，不知道行不行的通？谢谢房姐帮忙支招！！

回答：你好，退首付以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。 这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.打市长热线

6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。

提问：房姐，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前武汉二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！

回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。 武汉处于初级市场。 理论上三重顶是最佳出货时机，但是等到天时地利人和的最佳时机节点太难了。 找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。 但不追求“大涨前夜”。 买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。 长持是最好的战胜周期的方式。 武汉以往的周期是4-5年一个涨幅。 现在是政策市，具体得看放水情况。 关注年初3-5月行情。

提问：您好，亲爱的房姐，我是外地户口2014年名下购买了一套武汉房产（尚有贷款未结清），我在外地工作无武汉社保，女朋友是武汉户口，再买一套房的话可以同时写上我和女朋友的名字吗？如果不能同时写上两个人名字的话，只用女朋友名字购买（她是刚需暂时名下无房无贷），以后什么时候或者有什么方法可以加上我的名字，怎么操作，谢谢房姐回复。

回答：你好，武汉没有购房资格，也没有领结婚证，无法加名。 除非你落户武汉，全款买房可以加名，约定份额。 或者用54大法，领证。 结婚后，把贷款还清，房产证上可以加你的名字。 如果有点不放心，可以签一份代持协议，叠房租，叠抵押。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。 很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。 帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。 私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

下一篇：汕头show8价格表(汕头show8酒吧)
上一篇：雪花秀祛斑套装价格(雪花秀套装价格图片)