无锡墓地价格2017(无锡墓地价格2020)
作者| 王健
来源| 读懂财经（caijing155）
活着买不起房，死后也买不起墓。
如今已经一语成茧。
在北京，好一点的墓地，价格在15万以上；上海，全市均价每平米超6万，而高端墓地，则接近40万。
再来看看惊现的天价墓地：厦门安乐永久墓园，售价800万元；无锡西洞庭墓园，售价300万；深圳“报恩福地”，均在也在4-20万之间。
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谁推高了中国的墓地价格
我国的墓地政策将墓地分为：公益性公墓和经营性公墓。 前者为农村村民提供，免费的；后者则是为城镇居民提供的，有偿的。
What？农村村民的公共墓地是纯公益的，不意间为农村户口打了一波广告。
言归正传，我们今天要讲的是经营性公墓，因为所谓的高价墓地，往往也出现在这里面。
究其原因，首当其冲的是墓地供给严重不足。
用数据说话，我国的经营性公墓数量，1985年为24座，到了2012年为1597座。 而近三年，这一数字下降到了1386座。
更重要的是，北京、上海、陕西、河南等多地已经停止审批经营性公墓，大部分省市的墓穴将在10年内用完。
但供给的不足，绝不是导致公墓价格飞涨的根本原因。
据“内地殡葬第一股”福寿园年报显示：土地成本仅占墓地销售价格的11.7%，毛利率超过80%。
该公司出售的墓穴，平均售价达到10.28万元/座，其中最高档的墓地平均售价42万元/座。
OMG！什么是暴利？以后别跟我说房地产企业是暴利，相比之下，简直是小巫见大巫！
原因？大部分公墓由民政部门负责经营，属于公益性事业单位。 这本身没有问题，可问题就在于，审批建立经营性公墓，由建墓单位提出，上级民政部门审批。
简单的说，民政部分一边自己经营，另一边又负责管理和审批。 自己审自己，自己监管自己？笑话，不存在的！
如果有50%的利润，资本就会铤而走险；如果有100%的利润，资本就会践踏人间一切法律。
在利润的驱使下，从事“炒墓”也大有人在。 这些人往往借助于豪华墓地的稀缺性，同时打着个性化、风水好子孙后代有福等噱头，借助媒体的渲染，炒高墓地价格。
在需求端，人口老龄化越来越严重，对墓地的需求也不断增加。 用数据说话，截至2017年，我国65岁以上老年人口，占全国总人口为11.4%。 未来十年，我国老年人口的死亡人数，都会维持在千万以上。
再者，积累了大量财富的人，活着的时候花大价钱购置豪宅，死后自然也希望躺在豪华墓地里，“入土为安”。
在这样的观念下，也为了让后代人体现出“孝心”，寄托哀思。 支付高溢价的墓地价格，也就成了情理之中的事情。
但是，对于普通人来说，则形成了“一墓难求”的局面。
2
墓地虽好，却只是暂时租用
中国不承认经营性墓地的永久使用权。 简单的说，即使你买下了这块墓地，也只是租赁关系，而非产权关系！
没有所有权！
What？花了天价买下的墓地，却只是暂时租用来的。 瞬间奔溃，泪流满面。
既然是租赁，那么就会有一个期限，这个时间是多久呢？20年！也就是说，最多20年，你的墓地就将欠费。
说好的入土为安，怎么现实却是狠狠地一巴掌，收到的是欠费通知书。 以八宝山人民公墓为例，6万多个墓穴到期和即将到期的超过一半，却只有不到四分之一完成了续租。
为什么是20年？据殡葬协会副会长的说法：因为20年，刚好是一代人，一代人为一代人负责！
这样的逻辑，老实说有点牵强。 不过，基于土地节约的原则，平坟还田还是可以接受的。
好吧，那就老老实实交钱。 以北京为例，墓穴续租不收租赁费，只收管理费。 费用多少呢？墓地造价的5%。
以10万的墓地为例，第二个租赁周期的管理费是5000元。 目前不支持分期付款，一次性到账。
如果20年后，墓地到期后无人续租怎么办？别担心，不会让你耍无赖的。 墓园会对墓穴进行迁移改造，或者直接赠送，深埋套餐。
怎么操作？墓地工作人员会在欠费的坟墓上，贴写欠费通知，或者按登记的方式进行电话联系；如果还是不行的话，就在报纸和官网刊登催费通知；最后，就可能对骨灰采取措施。
3
高价墓地，如何才能“死的起”？
实际上，在殡葬这个行业里，截至到现在也没有一个正式的法律，很多行事原则都依据民政部和国务院颁发的行政法规，甚至还只是地方性的管理条例。
只有加强立法，才会做到规矩办事，有法可依。 这样各个地方才不会各行其是，造成不该有的黑暗。
关键之处，还是需要将殡葬业向市场开放，引入民间资本实现经营主体的变化。 对于刚失去亲人的百姓来说，除了伤痛，基本上没有议价的能力，只能是价格的被动接受者。
市场竞争不充分，成本的不透明，无疑加剧了价格的飞涨。
不过，随着老龄化越来越严重，根本的出路，还是在推行新的殡葬方式：生态葬。
什么是生态葬，主要形式有海葬、树葬、花葬、草坪葬、壁葬。 而顺利推进生态葬的关键，在于老百姓观念的转变，以及祭扫风俗的改变。
无论哪种葬，共同点就是：不留骨灰，不占墓地，生态环保，节约资源。
在北京八宝山公墓，生态葬比例已达到65%。 整个北京地区，生态安葬率也已达到44%；在上海，已有3.2万名逝者接受海葬，骨灰洒向大海。
在沈阳，树葬公墓目前已经安葬36万份骨灰，绿化荒山1000多亩，并且每年这一数字还在增长。
就价格而言，部分生态葬的费用支出仅是传统立碑的三十分之一，即使高的，也不会到传统安葬的三分之一。
更重要的是，这种消耗小、污染少的安葬方式，与自然相融，为子孙后代留下青山绿水、土地资源和精神财富。
安葬只是一种形式，对亲人的牵挂会有很多种方式。 “重敛厚葬”的传统观念正在改变，但节俭治丧、“厚养薄葬”的风气，客观的说，任重而道远。
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