绿都悦府8号楼价格表

乐居买房讯 张姗姗 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。 活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  即日起，乐居洛阳推出“乐居好房评测”以及“618好房巡礼之洛阳好房推荐官”系列专题，本文为“乐居好房评测”第七期。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看开元壹号的品质表现吧：

洛南核心 房产价值高地‍

  区域概述：开元壹号位于洛阳市洛龙区开元大道与长夏门街交会处。

  洛龙区是2000年经国务院批准成立的城市新区，是洛阳市六大主城区之一，也是全市的经济、文化、金融和商贸中心，洛阳市政府所在区域。 作为“首善之区”，配套成熟，路网发达，生活较为便利，西部科技产业、制造业集中分布，中部为行政、商业、住宅区域，东部为农业区域。

  洛阳都市圈规划落地之后，该区域还将承担起整个都市圈金融中心、商贸中心的角色。

从房地产市场上看，2020年，洛龙区商品住宅供销量均居于全市首位，2020年商品住宅成交均价10883元/㎡，领先其他城区。

（克而瑞统计）

    板块概述：洛阳目前2宗土拍“地王”均位于该区——其一为洛龙区龙门大道碧桂园玖锦台地块，2020年5月22日土拍成交价1401万元/亩，为洛阳土地单亩成交价之最。 另一块为洛龙区瀛洲东路美好家园地块，2020年6月5日该宗土地成交，楼面价8483元/平米，创新洛阳楼面价记录。

  开元壹号项目所处位置属于洛龙区东区，也被称作洛阳经济技术开发区（或关林片区）。 该区域为国家级经济技术开发区，地处洛阳“十一五”城市总体规划的中心地带，毗邻世界文化遗产龙门石窟，南依依河，北接洛河，紧邻隋唐故城遗址，东至二广高速，是洛阳市洛南新区的核心区域，功能定位为城市“新区商贸中心”、现代服务业聚集区。 是洛阳本土商贸和对外招商引资的重要承接地之一，境内有恒生科技产业园、863创智广场等园区，开园壹号项目所处位置为经开区商务片区中心区域。

  经开区境内有郑西高铁、焦枝铁路、二广高速，有南北主干道龙门大道和东西主干道开元大道、古城快速路等，路网交叉交通发达，距离洛阳高铁龙门站约1公里，距离洛阳飞机场15公里。

公交出行便利 地铁2号线加持‍

  轨道交通：洛阳轨道交通2号线（建设中）南段终点站八里堂站位于经开区西部边缘。 2021年3月10日，洛阳市城市轨道交通第一期建设规划调整（2021年-2025年）社会稳定风险分析评估公示公布，洛阳轨道交通2号线北延、东延工程线路走向基本确定。 其中东延工程将以八里堂为起点，向东横穿经开区，延至伊滨区。 其中，刘富村设置车辆段，即开元壹号项目所在位置。

  地铁2号线关林站距离开元壹号项目约2公里。

  公共交通：开元壹号营销中心外即是公交开元大桥西站，停靠公交有42路、92路、93路、97路、112路、105路等多条线路。 项目100米范围内还有38、42、70、74等多路公交车，公共交通发达，乘坐公交可直达洛阳市政府、洛阳龙门高铁站、泉舜-宝龙商业中心等区域，车辆间隔时间较短，基本可实现随到随走。

  自驾路线：自开元壹号项目出发，沿开元大道向西行驶约3.5公里可达到洛阳市政府、洛阳泉舜购物中心、市民之家等地；向东可抵达伊滨区、偃师区，距离二广高速关林站约2.2公里，可连通连霍高速，直达郑州、焦作、平顶山等地。 向南沿新伊大街、伊洛路行驶约5.5公里可抵达洛阳高铁龙门站，向北约5.5公里可抵达跨洛河新街桥，直达洛阳市老城区、瀍河区等地。

教育医疗商业公园 这里啥都有‍

  教育配套：开元壹号项目周边教育配套成熟。 项目内建设开元壹号幼儿园，2020年该园已移交洛龙区教体局举办成公办性质幼儿园，保教费用每月550元。

  此外，开元壹号与洛阳55中教育集团签约建设55中幼儿园（已投用），项目内还建设公办开元小学、开元中学，打造了“3+6+3”教育配套。 其中开元小学（已投用）总占地面积约30000㎡，为36班六年制学校，每班设计招生45人。 开元中学规划总建设用地面积约66.82亩，目前正在建设中。

  2公里范围内还有洛龙国际学校、洛龙区第二初级中学、洛龙区第八小学等诸多教育配套。

  医疗配套：开元壹号距洛阳新区人民医院（原洛钢医院）约2公里路程，距离洛阳市第五人民医院洛约1公里路程。 洛阳新区人民医院是洛阳市洛南地区规模较大、设施功能齐全，集医疗、教学、科研、急救、保健和康复为一体国家二级综合医院、爱婴医院（已被纳入区域规划三级医院）。 医院编制床位约600张，设有11个智能科室8个医技科室以及20个临床科室。

  洛阳市第五人民医院是一所集医疗、康复、教学、科研、预防为一体的三级精神病专科医院，是洛阳市医保定点单位。

  其他配套：2021年1月26日，万达广场与开元壹号正式签约合作，总投资15亿元，打造13万方大型商业综合体，预计今年6月开工。 这也是洛阳主城区的第二座万达广场。

  开元壹号东侧紧邻伊河，向南距离伊水游园约一公里，伊水游园是由洛龙区投资3.5亿元打造建设的一个大型滨水生态廊道公园，是一个集休闲、健身、观光、娱乐、趣味于一体的大众活动场所，目前已面向公众免费开放。

  开元壹号距离关林风景区约1.8公里路程，关林为埋葬三国时蜀将关羽首级之地，现为全国重点文物保护单位，国家AAAA级旅游景区，门票价格为成人40元，学生等优惠半价20元/人。 洛阳市民持旅游年票可免费游览。

住宅均价约12000元/平米 公寓约9000元/平米

  价格现状：开元壹号目前在售为五期芸台项目，其中住宅均价约12000元/平米，公寓售价约9000元/平米。 项目北至开元大道，南至钱江路，东至伊洛路，西到蔡伦路。 总占地73亩，建筑面积33万平米，规划由6栋住宅（其中1栋超高层）以及另2栋超高层（136米和168米）公寓组成。 5月推出特价房源37平米户型28万元/套起，58平米户型40万元/套起。

  洛龙区为洛阳市新建商品住宅的价格高地，距开元壹号直线距离约2公里处的碧桂园玖锦台项目售价约14000元/平米起，为洛阳目前单价最高的高层住宅项目。

  开元壹号南侧紧邻蓝光钰泷府，该项目为开元壹号开发商——洛阳中浩德地产与蓝光地产合作开发，在售均价约12500元/平米，略高于开元壹号。 北侧蓝城蘭园项目售价约为12000元/平米。

  二手房市场来说，开元壹号西侧紧邻绿都悦府项目，二手房毛坯房源挂牌价约12500元/平米左右，开元壹号前期二手房挂牌价也在12000元/平米左右。

  整体来说，开元壹号五期芸台项目定价较为合理。

  价格潜力：开元壹号所处的洛龙区为洛阳政治、经济、商贸中心，土地价值领跑全市，配套成熟完善，生活便利，新建商品住宅的价格也位于洛阳各区第一梯队。

  随着整个区域的发展，该区域房价或还有一定上升空间。

住宅+公寓 户型全覆盖

  主力户型：开元壹号五期芸台住宅在售建面约102~160㎡，主力户型为建面约125㎡三室两厅两卫户型。 该户型整体方正通透，室内动静严格分区，生活动线合理，无浪费面积。 明厨明卫设计，客卫采用洗手台外移，可提高空间利用率。 三开间朝南，可保证室内采光与通风。

  公寓分为A座（总层高28层）和B座（总层高51层），主力面积区间为30~60㎡，面宽4.05米。 标准层层高3.2米，Loft户型层高5米，各房间配备独立卫生间。

  项目亮点：开元壹号五期芸台社区内部打造400平米镜面水景，社区绿化良好。 入户大堂挑高4.5米，装修标准为五星级酒店标准。 每户均配备智能指纹密码锁，室内层高2.9米，空间不压抑。

  项目紧邻开元大道、新伊大街等交通主干道，出入便捷。

  周边教育、医疗、商业配套众多，生活便利。

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