西樵碧桂园悦府价格(西樵碧桂园悦府二手房)

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。 ”

在佛山南海的西樵有这样一个新盘项目，项目名为佛山恒大御湖湾，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：佛山恒大御湖湾，你会是佛山最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？

项目基本信息

• 项目名称：佛山恒大御湖湾
• 参考单价（元/㎡）：8800
• 地址：西樵山景区听音湖广场对面

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好，可观赏水景。

一二手房价倒挂。 理论上，佛山恒大御湖湾，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。

地段配套

佛山恒大御湖湾位于南海，近一年来，西樵的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：115.0万
• 平均成交单价（参考价）：10858.6元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1057套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有南海西樵吉星广场、盛明国际广场(建设中)、西樵商业中心，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。 楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有广东省第二荣军医院、西樵民乐医院，医疗资源丰富。

产品评测

佛山恒大御湖湾属于普通住宅。 项目类型为高层。

由佛山市南海俊凯房地产开发有限公司开发。 属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.3387

小区自然环境较好，可观赏水景。 绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。

• 户型解读

佛山恒大御湖湾毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：小户型

面积：45平

户型2：小户型

面积：51平

户型3：宽敞大户型

面积：148平

户型4：宽敞大户型

面积：131平

从主力户型来看，该项目可作为入手西樵的上车盘。 较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

西樵近一年来二手房成交均价（参考价）为10858.6元/㎡。 一二手房价倒挂。 理论上，佛山恒大御湖湾，买到就相当于赚到差价。

以下为西樵的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 碧桂园西樵悦府（建筑年代：2018；均价：12572.1元/㎡）
• 世爵府邸（建筑年代：2018；均价：11466.4元/㎡）
• 观山上岛（建筑年代：2017；均价：10928.2元/㎡）
• 中海山湖世家（建筑年代：2017；均价：15472.6元/㎡）
• 锦绣龙湾（建筑年代：2017；均价：11601.0元/㎡）

• 西樵其他新房楼盘：

目前西樵的在售新盘，还有西樵悦珑湖、江山一品，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对佛山恒大御湖湾的测评内容。 楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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