本人今年36岁房贷最长能贷多少年

36岁房贷最长还可以贷：男性最长还可以贷29年，女性最长还可以贷24年。

1，贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。 它是借款人对贷款的实际使用期限。

2，按照现在的国家政策规定：男性购房贷款的，最长可贷款至65周岁；女性最长可贷款至60周岁。 最长可贷年限不能超过30年。

3，理论最长可贷年限=65（或60）-贷款人实际年龄。

扩展资料：

一、房贷最多可以贷多少年

1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。 但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

2、一般银行，男性65岁退休，女性60岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。

二、影响房贷贷款年限的因素

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。 按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。 其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。 这也是银行会着重考虑的一大限制因素。 在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。 相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。 若是新房的话，自然就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。 还款能力越强，贷款期限越短。 很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。 但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。 如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

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