苏州苏州华贸中心怎么样？好不好？值不值得买？

第一，「苏州华贸中心」是公寓产品，而公寓的劣势是：

1，土地使用年限短，公寓房的年限只有40-50年左右，苏州华贸中心于2018年动工，截至目前已经过去四个年头，年限剩余38年左右；

2、高税费比较难再交易；

3、房贷利率高年限短。

公寓房是商业性质的房产，所以在苏州市场是不限购的，但是公寓房的贷款年限和比例却又严格的要求，规定只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。 目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

第二，价格劣势：

对于一般公寓产品来说，由于其年限和产品类型的限制，大部分公寓房的价格会比周边普通住宅便宜，但是「苏州华贸中心」可不一样，期均价3.9万/平，而周边住宅普遍均价2.4万左右，五年内新房也就3万左右；

同样小编摘录了，项目周边公寓的二手房价格，项目斜对面国展中心，目前二手房均价1.6万左右，相较于苏州华贸中心的3.9万，相信这些二手房可能更具有投资价值，其有一摸一样的交通和商业配套。

第三，产品劣势

大家知道公寓产品在市场上很难吃香，其很小的得房率让大家望而却步，下面是挑选了项目最大和最小的户型，最小57平，该户型俨然一个普通住宅的套房产品，得房率60%左右的话，实际得到面积36平左右，狭小的空间并不适合自住，更倾向于做成旅馆。

项目最大147平，通过户型应该能判断，该户型应该是拐角处，一个套房，两个小房间，就得房率来说，套内面积应该不足80平，除了主卧之外，另外两个房间很小，而且房间门直对厨房，睡的很香的同时可以闻到油烟味，这个也是神操作（当然也是面积小的无奈）。

公寓之前也称为筒子楼，单层有多户居住或者办公，苏州华贸中心公寓，4梯8户；相较于其他公寓，其上下楼的便利性会好些；但是筒子楼会有一个很大问题就是通风和采光问题，整栋楼都是封闭状态，没办法进行开窗通风，即使有新风系统，非自然风，时间久了也会空气污浊，甚至会有发霉情况出现。

文章到此结束，如果本次分享的苏州哪里的公寓值得买和苏州最贵的公寓的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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