空置房有哪些利用方法
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。 你听说过空置房吗?知道如何利用空置房吗?下面由我为你详细介绍空置房的相关 法律知识 。
空置房的利用 方法
1、什么是空置房
空置房可以算是房地产市场上的专有词语，空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子，严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。
2003年开始，国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。
(1)空置时间在1年以内的为待销商品房;
(2)空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;
(3)空置时间在3年以上的为积压商品房。
开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
空置房有哪些利用方法
2、空置房的利用
没有卖出去的房子大多存在一些问题，因此要利用好这些空置房可以从三个方向着手：
(1)优惠销售：房子卖不出去要么是因为价格问题，要么是因为质量问题。 对于很多刚需买房族来说，降价是最大的吸引。 如果能省下一笔费用，房子存在一些问题很多人还是能够忍受的。
(2)政府购买：在合理的价格下，政府出资购买用于建造公租房、廉租房等。 显然这种方式不仅可以解决政府建造公租房的难题，也可以充分利用空置房。 比如济南市2016年计划向房企购买4500套房子用作建造公租房。 相对于比较偏僻的公租房，通过购买空置房建造的公租房在位置上会有更大的吸引力。
(3)租房企业购买建造公寓：目前租房市场可谓是供不应求，租房企业可以低价购买空置房后将房子建造成公寓出租。 无论是长租还是短租，公寓对于打工族来说吸引力都很大。
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国外空置房的现状
荷兰
法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，如果他们希望自己房屋中突然出现的 “不速之客”搬走，就必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。 瑞典为了遏制闲置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，政府甚至将无人居住的住房推倒。 荷兰和瑞典由此成为欧盟国家中房屋闲置率最低的两个国家，均不超过2%。
德国
在德国业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。 而法国、意大利和英国则针对闲置房业主出台了一系列处罚 措施 。 在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳房款10%的罚金，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。 丹麦政府则早在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
美国
在亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。 在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。 此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。
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