房子想买在孩子名下，可以吗？能办贷款吗？

房地产登记在孩子名下的利弊分析

利好消息,避开税金,把房子立即登记在未满十八岁子女名下，即便捷又省钱。 对比赠送、承继等可省下数万元的过户税费，还不必担心将来会征缴房屋遗产税。 提早为孩子提前准备婚前房产，不必担心其结婚后被另一半切分。

提早为孩子购买房地产，一方面为孩子未来完婚做准备，另一方面根据目前的最新婚姻法，夫妻一方婚前的房地产结婚后归属于财产，其另一半没有权利切分。

避开家中破产风险，给自己和孩子都留条后路

有些家长从业风险商业经营主题活动，以孩子的名义购买房地产，一方面能够给子女给予一定的经济保障。 另一方面，如果家长遭遇生意失败，资金链断裂等风险，还能为自己和孩子都留条后路。 夫妻两人发生情感危机，从维护子女利益考虑，把房地产登记在子女名下常言道家家有本难念的经，一些家庭中夫妻间发生争执时往往争执不下，谁也不愿在资产上吃大亏，这时有些夫妻会一同出于对子女的爱护，商议将房地产登记在子女名下。

父母离婚时易出纠纷案件

当父母离婚时，夫妇任何一方都难以分到该房屋。 可是，从孩子抚养权的角度来看，谁获得了子女的孩子抚养权，谁就能实际上应用或是有着该房屋。 因此，孩子有着房地产将会造成离婚财产分割及子女养育无法达成共识的窘境。

财产权利属不能忽略

“小屋主”成年之后，可能和父母产生资产权属纠纷。 尽管房屋产权证明人系孩子，或是与其说父母一共有(一般是51%：49%)，可事实上并不是其注资买房。 当“小屋主”成年之后，因其不履行抚养父母的义务或者其它各种原因，父母想取回其房子时就会因存在法律法规阻碍而无法取回该房屋。

造成孩子单独买房时很有可能多支付首付

假如孩子和父母并没有共有房产，即父母房屋产权证并没有孩子的名字，孩子成年之后选购首套，依照如今现行政策首付三成，并可享受首套房特惠房贷利息;假如孩子在限购令颁布前、在未满十八岁时和父母共有房产不得超过2套，依据现行政策，成年之后可自主选购1套住房。

离婚时，房地产不可以切分。 因为房地产早已登记到了孩子的名下，因此该笔资产就相当于是孩子的私人财产。 父母双方离婚，只有切分夫妻共同财产，针对孩子的财产，孩子有权利挑选保存。 将房地产登记在孩子名下，本人就难以向银行贷款买房了。

主要是因为，如果要和银行购房，就必须要要有足够的财产，那样金融机构才可以确定，你是一个具有选购能力的人。 但由于你已经将房地产登记在孩子的名下，就意味着你自己并没有固资。 这样一来，就容易造成你贷款买房子不顺问题。

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