怎样查询房管局备案情况(怎样查询房管局备案合同)

未实行网签的地区，只能与卖方或卖方的产权共有人配偶(三选一)一同到房管局查询。 也可以由受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。 实行了二手房交易网签制度的地区，可以到中介公司的联网系统或者房管局网站上查询房屋产权情况，也可以去房管局咨询卖方；

房地产属个人隐私范畴，除国家机关因执法需要外，非权利人本人、配偶或共有人不得查询，不得查询。 不动产登记网上查询系统，是无法在网上查询房产证的，因为房产证没有上网系统，也没有联网。 要查房产证，只要本人使用本人的身份证原件，到房管局(房产交易大厅)查询。 若非本人查询，最好能写好委托书，并需进行公证，并将身份证交给被委托人也可查询。

向有关房产管理部门查询房屋产权来源。 具体核查方法为：查阅产权记录。 特别是：

1、存档文号，即该宗交易的文件编号，如果查询者想要获取整份单据，可依此编号查阅该文件的副本；

2、原业主是谁，若为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和所有权形式；

3、成交价格，即此笔交易的成交价，查询者应当注意，如成交价是注明“部分成交价”，则表示该成交价不仅包括该房屋，还包括其他房地产成品；

4、登记日期：这是该宗交易的签署日期；

要询问房屋的产权情况，首先要做的是请求对方(不管是卖房人还是房东)提供相关合法的证件，包括产权证明、身份证明、资格证明和其他证明文件。 财产证包括“房屋权证”与“土地使用权证”。 身份证是指身份证、工作证、户口簿。 资质证明是指对买卖双方当事人的主体资格进行核查。

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