东北房价最低的城市(东北房价最低的城市排名)

2018年即将过去，二三四线楼市继续普涨，但趋势已经有所放缓，甚至有些城市已经开始回落。 而东三省的房价，呈现明显的分化格局。 我们一一来看。

辽宁是东北地区唯一的沿海、沿边，且处于最北端的沿海省份。 GDP方面，即便曾在2016年出现负增长，但总量仍是东三省中最高的。

由于地理环境的特殊性，以及经济发展的均衡问题，2018年，辽宁各个城市的房价可以用“冰火两重天”形容。

截止2018年12月，辽宁14个地级市房价最新排名如下：

排名榜首的大连，成为辽宁目前均价唯一上万的城市。 而沈阳、丹东位居二三位，也没有悬念。

代表性城市分析：

大连市历来是辽宁乃至东本地区最重要的经济重镇，也是东三省最大的港口，GDP常年位居沈阳之后，但房价常年位居第一。

2018年，大连新建一手房均价从年初的10000元出头，涨到了目前的接近12000元，涨幅接近20%；其中秀月、三八广场这些热点地段更是突破18000元，直奔20000元大关而去。

最低房价城市分析：

排名末尾的阜新，房价只有大连房价的约30%。

阜新曾作为辽宁的重工业市，但在东三省经济转型后几乎一蹶不振，近年来GDP总在末尾徘徊，去年位居省末，GDP总量不足大连的十七分之一，因此房价不足4000元也是意料之中。

甚至，就在2016~2017年三四五线城市房价狂欢的大背景下，阜新的房价只“象征性”的跳了一下就落回原地，目前房价甚至比2017年年初还要低。

稍微提一下营口。

2016年，营口平均房价位居辽宁省末尾，均价不足1800；但2018年，营口出现逆袭，均价一下涨了3000，房价排名第七，跻身中游之列。

为啥突然涨了？升级成自贸区了啊！

2017年4月，辽宁营口自贸区正式批准设立，随后发布从2017年~2035年的战略规划，营口这座沿海开放城市再次迎来发展契机。

虽然黑龙江楼市给人的感觉一直不温不火，但2017年的房价收入比已经接近7（相当于7个月工资买一平米），而辽宁和吉林都只有6.1，炒的火热的江苏也不过6.7。

哈尔滨房价虽然傲视黑龙江，但咋这一波牛市中依然没有突破万元大关，原因之一或许和人口流失有关。 据统计，目前哈尔滨是我国人口流失最突出的城市之一。

最房价城市分析：

鸡西是有名的石墨之都，产煤，也是东北老工业城市之一，转型后重点开发旅游产业，但效果并不显著。 目前鸡西人均GDP大约三万多，也是低于全国平均水平。

鸡西房价历来很低，甚至目前排名全国倒数第二，仅高于宁夏的石嘴山：

（统计中未包含梅河口与公主岭）

吉林的房价，基本看长春就可以了。

其实一直以来，长春的房价在东三省的三个省会城市中，都是最低的那个。 当然，目前长春加强了市区内轨道交通的建设，房价受利好驱动有所回升，前几个月已经暂时超过了哈尔滨。

最房价城市分析：

说实话，我本人不是很熟悉白山，目前跟它唯一的交集就是前几年去过一次长白山天池。 我们在各大分析楼市的论坛和媒体中，也很少看见有人提及白山。

听说白山那旮沓是吉林最冷的地界，虽然风景不错，但估计外来的人，很少能长期适应那里的气候。

另外，我注意到一个数据，2017年，白山全年完成房地产开发投资11.7亿元，比上年下降13.8%——楼市如火如荼的2017，白山的楼市投资居然还下降了13.8%，看来是真的没什么人愿意投资那里。

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