海南陵水房价多少钱一平米（海南楼市发生质变）

海南首个安居型商品房，实施方案细则出炉。 《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》（以下简称“《方案》”）正式颁布，明确规定了2020年至2022年三年计划动工建设安居型商品住房2500套，陵水安居型商品住房的销售价格原则上不超8000元/㎡。 据悉，这是海南首个安居型商品房实施方案细则。

陵水安居型商品住房项目目前有2处选址。

文黎安居型商品住房(一期、二期)项目，位于陵水县东南片区，地块北临陵水中心大道；

老县委片区安居型商品住房项目，位于老县委经济适用房小区以北，中心大道以西，文化路以北，双拥路以东。

从地图上看，这两处选址均在陵水城区内，周边配套完善，道路网密集，适合刚需住房。 （安居型商品房选址大体位置，实际以政府公示为主。 ）

陵水房价为何愈发愈贵

从2018年的限购开始，海南房地产市场逐渐回归理性，政府不断加大调控力度。 经史上最严调控、疫情停摆的双重考验，萧条、下滑、业绩跳水成为业界关键词。

实施“全域限购”，到推行“现房销售”、“安居型商品房”、“坚持精准调控”、“工程质量验收管理办法”等政策，严控之下，海南房地产业趋向理性。

海南安居型商品房政策的颁布，对于需要在陵水的刚需无房一族，这可谓是天大的消息。 在陵水2.6万元每平方的房价里，不到8000元每平方的安居型商品房价格，实在是很低。

在海南为何陵水的房价，比省会海口都高。 因为大部分的人都会首选海南南部地区，如三亚等地。 三亚是享誉国内外的知名旅游滨海都市，景色宜人，是宜居的一大热门胜地。 每年慕名来三亚游玩的海内外游客数不胜数。 因此，三亚房产的大热，也就理所当然。

三亚房产充当了海南房地产的中坚力量，是购房者追捧的理想居住地。 三亚市区大部分新项目未开盘情况下，几乎已无现房可卖，三亚周边房源也所剩无几。 在这种情势之下，陵水地区的房产就脱引而出。

陵水是泛大三亚经济生活圈内，位于三亚东部，毗邻三亚海棠湾、亚龙湾等高端生活度假区。 近1年里，陵水房价凶猛。 依托着“东三亚”区，相对于三亚的高房价超3.5万元每平方，而陵水房产均价为2.7万元每平方，房价就显得相当“亲民”。 陵水成为海南房地产届的黑马，也有其道理所在。 三亚和陵水的高房价，让其他市县望尘莫及。

近几年来，以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正在不断涌向陵水买房，使得陵水的商品房供应量不断减少，稀缺性也日益突出。 现在，陵水的住宅用地极其稀缺，基本上处于开发殆尽的状态。

海南反向逆行，再现壮士断腕决心

自贸区建设开始以来，海南以壮士断腕的决心，坚定不移地实施房地产调控。 据统计，2018年陵水县共实施拆除处置存量和增量违法建筑411栋，违法建筑面积26万平方米、涉及违法用地面积348.99亩。 海南楼市调控的不断升级与扩大，外省人士在海南的购房门槛越来越高，很多有意向的购房者因不满足海南购房条件而止步于海南房产。

在“史上最严房地产调控”作用下，房屋销售面积和销售额持续下降，房地产用地供给明显下降，而房地产以外的其他产业项目用地供给稳步增长，有效防止炒房炒地和房价大起大落，产业转型升级深入推进。

海南作为一个旅游城市，正在用自己的实际行动，努力的摆脱对房地产的依赖。 未来海南将结合安居型商品住房建设试点情况，逐步扩大试点范围，加快推进全省安居型商品住房建设和实施基层教育卫生人员住房保障专项计划，加快建立与自贸港建设相适应的住房制度，加快建立房地产市场调控长效机制，努力实现全省人民住有所居。

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