几层楼房必须安装电梯(几层楼房必须安装电梯最新规定)
国家发改委近日印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关，不得新建五百米以上超高层建筑。
新建楼层建筑限制在一百米以内，并且要有相关部门的审批；四层以上的新建住宅必须安装电梯。
“小编，啥楼能加装电梯？”
“加装电梯的钱谁出？”
“政府给补助吗？能给多少？”
什么样的住宅楼可加装电梯？谁来组织实施？这里可能有您想了解的问题
自从咱上次发布
《定了！大庆“老楼”加装电梯，每部政府补助15万元！》
什么样的住宅楼可加装电梯？谁来组织实施？这里可能有您想了解的问题
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于是
小编找来了
住宅楼加装电梯政策解读
什么样的住宅楼可加装电梯？谁来组织实施？这里可能有您想了解的问题
问
什么样的住宅楼可加装电梯？
答：《大庆市市区既有住宅楼加装电梯实施办法（试行）》规定，我市市区范围内产权合法且无纠纷、未列入房屋征收范围或者计划、已投入使用的多层既有住宅楼，满足规划、结构、消防安全及应急救援等要求的，可以加装电梯。
四县也可以参照《办法》规定的程序进行。
问
是政府统一给老楼加装电梯吗？
答：不是的，老楼加装电梯本着业主自愿的原则进行，政府不统一组织，政府也没有委托任何单位或个人开展统一加装工作。
提醒广大居民提高警惕，谨慎甄别免费加装电梯的公司，谨防上当受骗。
问
加装电梯由谁来组织实施？主要程序是什么？
答：加装电梯项目由本单元出资的业主组织实施，（以上划重点标记）负责意见征集、签订协议、办理审批手续、设备采购、项目实施、使用管理等工作。
可以委托1-3名业主代表作为承办主体负责上述工作，也可以委托电梯生产经营或施工安装单位、物业服务企业、原建设单位、第三方代建单位等作为承办主体代理上述工作。
主要程序是：征求本单元全体业主意见——协商一致并签订协议书——委托设计——委托设计文件审查——办理审批手续——安装施工——监督检验——竣工验收——竣工验收备案、电梯使用登记并移交资料。
（以上划重点标记）
在实施加装前，可以向属地住建部门进行咨询，各区业务咨询电话为：
萨尔图区住建局咨询电话：6181790
让胡路区住建局咨询电话：5598031
龙凤区住建局咨询电话：6244361
红岗区住建局咨询电话：2799380
大同区住建局咨询电话：6165758
高新区住建部门咨询电话：8109369
问
业主征求意见、协商有什么要求？
答：既有住宅楼加装电梯实施前，应当征求所在单元全体业主的意见。
因加装电梯对住宅采光、通风等造成影响的，可通过协商给予受影响业主适当补偿。
本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，方可实施加装电梯。
简单说，就是在没有人反对的前提下，本单元同意并参与加装的业主人数及其房产面积都得达到或超过半数后，才可以实施。
如果有关业主对加装电梯事项自行协商无法达成一致的，可以申请社区居民委员会进行调解。
征求意见、协商过程中要注意方式方法，换位思考，不要影响了邻里关系。
问
业主去哪儿选购电梯？政府能否提供一个备选的名单呢？
答：国家有规定，政府不得推荐或指定电梯品牌，不得建立品牌库、备选库，所以还得由业主们自己来选购电梯。
您可以向身边住在高层的亲戚朋友打听，看看哪个品牌的电梯质量比较好，然后让年轻人上网查一查，一般正规电梯厂家都有官方网站，可以查到产品信息和咨询电话。
问
加装电梯费用是多少？由谁来承担？
答：加装电梯的工程费用一般包括电梯的购置费、设计费、审查费、施工安装费等，涉及管线迁移改造的还包括迁移改造费。
电梯属于商品，不同品牌、不同功能型号的电梯价格相差较多，我市已完成加装的两部电梯工程费用在40万左右。
除此之外，每年还有电梯的运行费用和维护保养费用。
加装的工程费用、每年的运行和维护保养费由参与加装的业主共同承担，不参与加装的业主不需承担。
每户业主出资分摊比例自行协商确定，各类费用分摊比例可以一致，也可以不一致，可以按照楼层受益大小的原则确定分摊比例，也可以参考以下分摊比例：第一、二层不出资，以第三层为系数1，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推。
将各楼层系数相加得出系数总和，用业主承担的资金总额除以系数总和，得出系数1的实际出资金额，各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额，再由本楼层各户业主平均分摊。
问
要具备什么条件才可以申请办理审批手续呢？到哪儿申请？
答：业主签订完加装电梯协议书后，委托有资质的设计单位进行专项设计，然后委托有资质的审查机构对设计文件进行审查，审查合格后，到辖区政务服务中心指定窗口办理相关手续，并提交以下材料：
1.既有住宅楼加装电梯项目协议书；
2.加装电梯专项设计；
3.委托承办主体的，应当提供委托代理协议书。
窗口受理材料后5日内，由牵头部门召集相关部门进行联合审查，签署审查意见。
联合审查通过后，牵头部门将电梯专项设计文件（总平面设计方案）在拟加装电梯的小区范围内进行公示，公示期为5个工作日。
公示期间利害关系人对公示内容存在异议的，应当以书面形式提出，逾期不再受理。
经公示无异议的，5个工作日内由各审批部门发放许可或手续。
各区政务服务中心窗口及咨询电话：
萨尔图区政务服务中心一楼29号工程建设项目审批窗口，窗口电话：4608875。
让胡路区政务服务中心二楼44、45号工程建设项目审批窗口，窗口电话：5598033。
龙凤区政务服务中心二楼一号建设工程审批窗口，窗口电话：6243009。
红岗区政务服务中心二楼40号工程建设项目审批窗口，窗口电话：4197330。
大同区政务服务中心（东侧）12号工程建设审批窗口，窗口电话：6165659。
高新区政务服务中心38号窗口、高新区政务中心五湖分中心1号窗口。
问
审批通过后业主还要进行哪些工作？
答：要采购取得制造资质的单位制造的合格电梯，委托具有相应资质的单位进行施工安装。
施工安装前，业主要提醒施工安装单位将拟进行安装的电梯情况告知市市场监督管理部门。
施工安装过程中，相关主管部门对电梯施工安装的质量安全给予监督指导。
电梯施工安装完成后，应当经特种设备检验机构监督检验。
监督检验合格后，业主组织设计单位、电梯生产经营单位、施工安装单位、使用单位进行竣工验收，业主应当提前通知辖区住建部门到场对验收情况进行监督。
竣工验收合格之日起15日内，业主应当将竣工验收有关资料报住建部门备案。
电梯的施工安装单位应当在验收合格后30日内将相关技术资料和文件移交电梯使用单位。
电梯使用单位应当在电梯投入使用前或使用后30日内向辖区市场监管部门办理使用登记。
问
电梯投入使用后由谁管理？
答：业主们应当落实电梯使用单位，自行管理的，电梯使用单位为出资加装电梯的业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。
电梯使用单位应当对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，并做好记录。
使用单位没有相应资质的，应当委托取得相应资质的单位维护保养电梯。
问
什么时候能够领取政府补助?
答：按《办法》规定完成电梯加装和使用登记，且同时符合以下条件的，可以向辖区政务服务中心窗口申请领取补助资金，政府给予每部电梯15万元的专项补助：
1.4层及4层以上多层住宅楼（地下室、阁楼不计入层数）；
2.由相关业主出资、电梯权属归相关业主共同所有。
温馨提示：补助政策执行期至2023年12月31日，申请补助应当在此之前提出。
符合加装条件的2层、3层住宅楼也可以加装电梯，但不在补助范围。
问
能提取住房公积金和房屋维修资金？
答：业主可以在领取完政府补助后申请提取夫妻双方的住房公积金，具体程序咨询住房公积金管理部门，咨询电话12329。
符合有关规定的，可以申请使用房屋维修资金，具体程序咨询城管部门，咨询电话12319。
住房公积金与房屋维修资金的使用以住房公积金为主，业主领取的政府补助、提取的公积金及申请使用的房屋维修资金的总和不得超过实际承担的加装电梯工程费用。
温馨提示：业主选择设计单位、审图机构、电梯制造商、施工安装单位时，一定要选择有资质的公司（资质可以通过“天眼查”等软件查询），签订正规的委托合同，合同中约定好付款方式，付款后索要正规发票或收据，否则可能上当受骗，还会影响后期申请政府补助、提取公积金和房屋维修资金。
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