瑞安华鸿中央原墅价格（热爆）(瑞安华鸿中央原墅怎么样)
1
今天，温州市仰双片区中央涂单元C-34地块出让，经过140轮竞价，最后被新希望以封顶价29.26亿元竞得，外加配建3000㎡政策性用房，楼面价10862元/㎡(实际楼面积将超过11000元)，溢价率30%。
该地块位于瓯江以南、鞋都大道以北、瓯江三桥以西，处于翠微山与瓯江之间、为东瓯大桥南岸桥头堡位置，西南方向为5050购物中心。
最新发布的温州地铁建设规划显示，地铁M2线经过中央涂片区，并设有下寅站和江滨公园站。
该地块占地124亩，容积率3.26，总建筑面积约27万方。
今天，参与该地块竞拍的房企，有中梁&华鸿、远洋&新鸿、宏城&大发、新希望、融创、保利、禹州、万科、碧桂园、中海、平安、华润、大诚&意尔康，一共13家。 本土的、外来的、深耕的、首次亮相的、非房地产主业的，都来了，还有不少联合体在内，都抱着志在必得的心。
从今天的结果看得出来，这块地很热门，也备受关注。 其实在竞拍之前，楼Sir跟几家房企沟通过时，他们都提及对这块地的强烈关注与渴望。
最近挂牌的地块那么多，为什么这么多房企唯独对它情有独钟？是因为一线江景？是因为在5050这个新开的城市综合体旁？是因为边上的瓯江三桥能吸引永嘉客户？还是因为有地铁M2线的规划站点？
在楼Sir看来，这些原因都不是最主要的。 该地块所处的老城西，近几年土地供应严重不足，太饥渴了！确实，这些年来，老城西的商品房、太少太少了。
所以，本次中央涂地块的出让，迎来了众多房开竞拍，也充分说明问题了。 当然，对区域商品房供应来说，可谓是久旱逢甘霖。
2
老城西是哪？古城以西，融入主城区的那一部分。 以勤奋路为界的话，也就是现在鹿城区的广化、双屿、丰门、仰义4个街道，以及瓯海区景山街道的一部分。 若以信河街、温瑞塘河为界，再加个松台街道。
广化桥路延伸至六虹桥路
老城西，近几年新盘非常少。 如果说以勤奋路为界，如今有什么新盘在售、待售吗？一个也没有！加上松台街道的话，也只有1个华润·鹿城万象府。
去年底今年初，老城西成交的土地倒是有2宗，但都是不对外出售的安置性质商品房。 倒是这些年老城西建了不少安置房，导致区域整体建设品质上不去。
就算这5年来，传统城西也只有碧桂园时代·天麓府、万科·城市之光、瓯越公馆、将军华府、翡翠公馆等零星新盘，规模普遍不大，甚至个别楼盘也就安置房水平。 十年前建设的中梁·棕榈湾、中梁·银座，至今在老城西仍是靠前的楼盘。
这些年来的土地供应，基本上没有老城西什么事。 在滨江商务区、中央绿轴、七都岛、瓯海中心区、南湖新区、龙湾中心区乃至滨海、瓯江口越来越热门的时候，老城西的声音，越来越少。
相对应的是，作为“新城西”的瓯海中心区倒是崛起地很快，这些年新盘比较多，整体建设水平较新，也很热门。
3
当前，想在老城西买房，仅有二手房可买，以安置房、老旧商品房以及老式新村为主，相对于鹿城区其他区域来讲，房价普遍不高，大多仅20000万/㎡多 ，许多老式新村不足20000元/㎡。
这些老房子，除帆影广场周边的个别江景房外，普遍难以作为改善型住房。 在老城西，想找一个质感外立面、精致绿化、人车分流、物业管理水平高的房子，很难。
而正是这些老房子，把老城西的城市界面拉低了，虽然“大拆大整”后最残破的界面没了，但始终没有一处稍微高大上一点的界面，与城市其他区域的差距越来越大。
双屿区域百度地图热力度截图
很多人，在老城西买不到满意的房子，到最后都往东、往南搬了，而且这种搬迁，会引起连锁反应。
然而，老城西并非没有人口，也并非没有需求。 这本身就是一个人口稠密区域。
在高速温州西出口、双屿客运中心旁，这里是温州的一大门户区域。 同时，这里企业众多、产业链完善，有相当多的外来人口，无论白领还是蓝领，哪怕曾经被“减员增效”，还是非常多、非常热闹。
更何况，老城西非常成熟，与老城无缝对接，相比较许多房价差不多的新区，这里显然生活更便利、去老城更近。
也就是说，在老城西，如果有品质高的商品房，性价比还是挺高的。 只可惜，太少太少了。
如今，通过“大拆大整”，在黄龙商贸城、中央涂、下寅等地，腾出一部分土地。 所以，老城西，也该出让一些地块，建设一些有品质的商品房了。 这正是老城西蜕变的契机。 这次中央涂土地出让，或许是老城西加速土地出让的开端。
4
另悉，同样于今天出让的还有一宗位于余地不多的瑞安市“明星”板块瑞祥新区——瑞安市安阳街道红星村07-9地块。
该地块吸引了中梁、华鸿、德信、世茂、万科、碧桂园、融创、新城控股等9家房企参拍。
经过195轮竞拍，最终诞生了今年瑞安首宗封顶成交地块！华鸿以封顶价13.15亿元拿地，楼面价15000元/㎡，再配建4600㎡保障房面积，溢价率28.2%。 若加上保障房面积，实际成交楼面价为15830元/㎡。
前些年出让的华鸿·中央原墅地块，楼面价为15301元/㎡ 。
下一篇：沙县小吃一天卖1500可以赚多少钱（一份80元的法国沙县背后）原创作品，未经授权，谢绝转载，侵权必究！
更多原创深度爆文，请关注“楼市IN温州”，获取更多精彩内容！
微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！
↓ ↓
上一篇：微信怎么才能有微粒贷(微信怎么才能有微粒贷借钱)