退房潮会对房价造成啥影响？房价会上涨吗？商品房退房赔偿如何计算？

各地退房潮将对房价导致什么因素？

最近一段时间至今，“退房潮”占据着各新闻媒体金融版面的今日头条，很多房产公司因而深陷“窘境”，但是退房潮危害的不仅是房地产业版面，家装行业一样遭受“连累”，本已“重担难荷”的家装行业穿梭于悬崖边，领域“寒冬”提早来临。

房地产开发商为兑现房地产融资，必须充沛的现金流量给予达到，现阶段，京、沪、杭等一线城市的新房源广泛实施了市场销售的思路，目地不言而喻。 但是，这一股不可多得的潮所引发的各地退房潮，给房价销售市场下降市场价带来不利危害。

房地产开发商为了能商业利益考虑，在面对小区业主退房或补款需求时，迫不得已把刚降下去的房价恢复原价，房价下降本来针对消费者而言是一件大好事，但是当房价的确降了出来，却又是另一番景象几个开心，几人愁。

各地退房潮房价会高涨吗？

因为近房地产业低迷，因此很多新楼盘都市场销售。 老客户就开始觉得心里不平衡规定退房，也有人认为这也是者跟房地产开发商搞得一出双簧表演，目的是为了让政府部门放宽政策，让地产行业转暖，自然她们就能赚更多钱，在后期会有一波大上涨。

在各地退房的情形下，房地产业限购房政策只有短时间具有抑止房价的功效，根据方式抑止要求根本无法处理房地产业供需矛盾的实质问题，长远来看现行政策并没有良好的效果，若没有好的撤出方式，被抑制的购房需求获得释放出来可能会致使房价的报复增涨。

退房潮仅仅其中一些一部分房地产商在市场上错误做法所导致的，虽然有一部分原因是房价下挫，但更多的因素还是房产开发时的各类“动作”。 在大环境下，国家层面施行的楼市利好现行政策刺激性持续，过去库存积压的购房需求的确得到集中化释放出来，交易量快速回暖且做到近些年的最高值。

商品房买卖合同违约金怎么计算

商品房买卖合同并没有约定违约金或是损失赔付计算方式：逾期付款的，依照没付购房的钱总金额，参考中国人民银行所规定的金融企业收取逾期贷款利息标准的测算。 逾期交付应用房子的，依照逾期交付应用房子期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。

根据《合同法》第114条规定：当事人能够约定一方毁约时应该依据毁约状况给对方付款一定数额的违约金。 约定的违约金小于所造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予提升;约定的违约金太过高过所造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。

在这里特别提示采用按揭付款方法的买房者，为了解决损失，在开展诉讼或诉讼的情况下，发觉贷款利息损失超出合同书约定的违约金后需及时明确提出，以维护自己合法权利。

此外提示消费者注意的两大关键是：当事人一方毁约后，另一方理应采用合理对策避免损失的扩张;并没有采用合理对策导致损失增大的，不可就增大的损失索赔。 当事人因避免损失扩张而花费的有效花费，由违约方负责。

假如当事人既约定违约金，又约定订金的，一方毁约时另一方能选可用违约金或是定金条款。 以上就是对商品房合同违约金计算方法的简单介绍。

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