华发股份总裁陈茵：楼市周期调整，给部分房企提供了发展机会
澎湃新闻记者 庞静涛
9月1日，华发股份（600325.SH）召开2022年半年度业绩说明会，该公司董事局副主席兼总裁陈茵、财务总监罗彬、董事局秘书侯贵明等出席会议。
期内，该公司实现营业收入250.05亿元，同比增长20.37%；毛利为53.54亿元，同比下降12.86%，毛利率为21.42%，同比下降8.17个百分点；净利润为22.73亿元，较去年同期的23.66下降3.93%，净利率为9.09%；实现归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，同比增长9.44%。
上半年，该公司实现合同销售金额493.91亿元，较去年同期的640.85亿元下降22.93%。 从各区域销售情况来看，2022年上半年，珠海大区完成销售97.81亿元，销售占比19.80%；华东大区完成销售293.35亿元，销售占比59.39%；华南大区完成销售70.97亿元，销售占比14.37%；北方大区完成销售21.01亿元，销售占比4.26%；北京区域完成销售10.77亿元，销售占比2.18%。
对于投资者关心的“地产市场缩量趋势下，公司中长期的战略侧重点及地方国企后续的竞争格局”，陈茵表示，公司将稳中求进定为工作总基调，加速去化回款，巩固“三道红线”达标转绿成果，持续推进精细化管理，扎实推进各项工作，继续保持高质量发展。 目前的房地产市场处于行业周期调整阶段，给央、国企和龙头民企提供了发展机会。
融资方面，公告显示，上半年，该公司在证券交易所、银行间市场等成功发起融资储备额度155亿元；完成全市场首单类Reits15.48亿元转售续期；发行南湾华发商都CMBS35亿元和威海华发新天地商业CMBN6.3亿元。
土地储备方面，陈茵表示，2022年将严控拿地节奏和项目质量，统筹考虑三道红线绿档要求，精选低溢价、低总价、高效益的优质项目。 在拿地区域上，公司将继续坚持聚焦一二线深耕重点城市，持续优化区域布局，持续加仓核心城市。
侯贵明表示，上半年，公司先后在上海、杭州、珠海、中山等战略深耕城市获取优质地块，增加项目储备。 截至报告期末，公司待开发土地计容建筑面积434.02万平方米，在建面积1594.95万平方米，主要位于一、二线核心城市。
针对少数股东权益较高，侯贵明表示，近年来，各地土地一级招拍挂市场需对报名主体进行评分，要求竞自持、竞配建、摇号中签等，竞买规则层出且多变，房企联合竞标，可以避免非理性竞争，获取溢价合理的土地。 同时，在集中供地的背景下参与热点地块的竞拍需要的资金量极大，合作拿地也可以分摊减轻投资资金压力，在行业整体资金趋紧的环境下，公司引入合作方共同开发项目，少数股东方资本金投入增加，与房地产行业趋势吻合。
侯贵明进一步表示，公司与少数股东在合作项目上按持股比例同股同权分享净利，房地产项目投资开发周期长达数年，存在股东资金投入与项目利润结算的跨年时间性错配。 自2019年末至2021年末的两年间，由于少数股东投入的各项目持股比例不同、项目开发阶段不同、项目开发周期不同等因素，导致公司2021年少数股东损益占净利润比重与2019年末的权益比重存在差异，符合房地产开发企业的特点，符合公司实际情况。
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