考虑投资和自住，融创御园、保利中航城、实地蔷薇这三个楼盘分别怎么样？

1、融创御园：小区门口离地铁站78m，目前均价18000-19000左右。 这个楼盘体量比较小，只有4栋。 小区内环境和装修都很好，但是周边环境比较一般。 总体来说，投资回报率高、好转手，但是用来自住的因为周边环境一般，舒适度会有所降低。 如果对于居住品质要求不高的话，算是性价比很高的选择了。 如果对于居住品质有一定要求，就不太推荐了。

2、保利中航城：小区距离地铁站500m左右，目前均价20000左右。 楼盘体量大，小区环境和装修好，但是是复式。 复式的话长期居住便利性还是不如平层，且转手会比平层稍难。 所以不喜欢复式的话就不考虑了，喜欢复式的话很值得去看一看。

3、实地蔷薇：小区距离地铁站1.6公里（小区会有楼巴接驳），均价在20000-22000左右。 这个楼盘定位是改善型，小区的园林设计在增城区甚至整个广州都是很靠前的，配有智能家居和智能小区，且因为距离地铁有一段居理会很安静，居住舒适度高，5公里有万达广场，生活便利。 而且就是这个楼盘对面的拿地价飙到18000了，升值空间会很大。 所以在资金充足的情况下，对生活品质也有一定要求的话，这个楼盘是很适合投资+自住的。

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