公寓房与住宅房的区别(公寓房到底值不值得买)

公寓房与住宅房的区别：

1、产权年限不同

公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子，这是区分公寓和住宅最直接的方式，要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。 普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、物业管理不同

住宅性质的房子，其物业管理更加贴心一些，而商业性质的房子就不一定了，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

4、落户规定不同

有很多朋友买房子都是想着要把户口迁到房子所在地的，但想要迁移户口的话，买房子的时候就要注意一下房子的性质了。 公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。 如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、办理贷款不同

如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。 若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

关于买房公寓和住宅有什么区别的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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