租户把房子弄的特别脏,我这边扣除他违约金,她现在把我告了,我该怎么办？

如果租赁合同中对房屋的破坏程度约定了违约金条款，可以按照合同约定来处理，但是违约金的金额不能超过实际的受损程度。 一般情况下，可以要求租户将房屋恢复原状，租户自己处理这个卫生问题，如果租户不处理，可以适当地请求清洁费，但是不能超过合理范围。 可以私下和租客协商，不走法律程序。

法律分析

第一，在一般的房屋租赁合同中，出租方与承租方往往会就逾期支付房屋租金事宜来约定违约责任，比如承租方每逾期一天缴纳租金，承租方应该按照年租金总额的一定比例来向出租方支付一定违约金，当承租人逾期缴纳租金超过约定期限的时候，出租方就有权解除合同。

第二，违约金在适用上一般必须由当事人明确约定，否则将被认定为补偿金。 违约金是指依合同双方约定，当事人违约时应就其违约行为向守约方支付的的金钱赔偿。 这种违约金是对违约行为的惩罚，不影响其他违约责任，比如损害赔偿的承担。

最后，违约金是可以调整的，如果这一事先约定数额过分低于或过分高于实际损失，当事人可请求法院自由裁量，适当的进行调整。 这是为了使合同自由原则和公平原则之间达到一定合理的平衡。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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