老人过世房产如何过户(老人过世房产如何过户给老伴需要什么手续)

独生子女，父亲去世，留下一套房产，父亲单独产权，留有书面遗嘱，如何过户到我名下？

根据《继承法》第十条 第一顺序继承人为配偶、子女、父母，因此你父亲的继承人包括你的祖父母、你母亲及你本人，若除你外，其他人均放弃继承权，则你父亲的产权份额由你继承，你可选择以下两种途径办理不动产继承登记：

（一）你持有关材料到不动产所在地公证处申请不动产继承权公证（若有纠纷应向不动产所在地人民法院诉讼），然后持继承权《公证书》或生效的法律文书、身份证、被继承人产权证、土地使用证到福屿路200号福州市不动产登记和交易中心二楼或高桥路69号市民服务中心四楼直接申请不动产产权继承过户登记。

（二）如需要直接申请不动产继承登记，可提供下列材料到福屿路200号福州市不动产登记和交易中心六楼601室申请不动产产权继承登记。

如果这套房产以后要出售，属于二手房转移登记，根据房产实际情况需缴纳相关税费。

（一）如该房产为非住宅，卖方需缴纳5.6%的增值税（按差价征收），6%的土地增值税，1.5%的个人所得税，万分之五的印花税。

（二）如该房产为住宅，如该房产未满2年，卖方需缴纳5.6%（全额征收）的增值税及1%或1.5%的个人所得税（144平方米及以下1%，144平方米以上1.5%）；

如该房产已满2年未满5年，卖方需缴纳1%或1.5%的个人所得税（144平方米及以下1%，144平方米以上1.5%）；

如该房产已满5年，卖方承诺出售省内家庭唯一生活用房，则卖方可免税。 如卖方家庭还有其他房产，则需缴纳1%或1.5%的个人所得税（144平方米及以下1%，144平方米以上1.5%）。

以上满2年满5年的起算，即继承取得的房产，取得时间以你父亲取得该房产的时间来认定。

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