深圳公认的第一富人区(深圳公认的第一富人区盐田)

平时收到很多朋友私信，XX楼盘能不能买?我有多少个w的预算，买哪里比较好?一千个人有一千个哈姆雷特，我不可能穷尽所有的问题。 但是大方向上把握对了，也就成功了一半。 下面我就来盘点一下我认为深圳能长盛不衰的豪宅区。

香蜜湖

熟悉我的人都知道，我一直对香蜜湖的定义是深圳第一豪宅区，oldmoney最集中的地方。 这个片区无论是从整体规划(1公里没有农民房)，户型配比(全部都是大平层，极少小户型)都是深圳最高的配置。 不仅如此，竟然未来还要有一个面积接近于福田CBD的国际金融中心规划，未来的成长性竟然也不弱。 所以毫无疑问，香蜜湖是站在过去和未来都是深圳当之无愧豪宅区的最佳候选人。

唯一的缺点就是目前片区内的商业不够高端。 如果未来可以引入太古、SKP的高端商业补齐，那香蜜湖就是毫无疑问的深圳的BeverlyHills。

深圳湾

和香蜜湖相对，深圳湾是一个新兴发展的片区，聚集了更多的newmoney。 深圳湾和香蜜湖一样，整体规划，户型配比(同样绝大多数都是大户型，极少小户型，但是没有香蜜湖纯粹)都是响当当的。 未来产业规划前景就不用说了，后海总部建设如火如荼，各大金融互联网头部企业竞相进驻。 高端商业自从有了深圳湾万象城加入以后就没有短板了。

唯一的缺点就是受制于深圳城市发展的局限，出现了很多70/90政策的偷面积产品，整个居住体验是比香蜜湖要差的。

华侨城

曾经的华侨城是跟香蜜湖不相上下的。 只不过这两年由于学位的原因略显颓势。 但是，我在之前的笔记也说过了，未来学区的重要性会逐渐减弱。 从整个居住品质来说，华侨城的规划甚至要好于香蜜湖。 内部低调不起眼的高档餐厅等就是最好的例子。 和其他两个一样，华侨城整体规划强，户型门槛高。 未来发展上面，对接超级总部的建设，华侨城片区未来的产业发展也会上一个台阶(甚至是深圳的最高水平)。 唯一的缺点就是学位。 这个问题可以交给时间来验证。

盘点目的只有一个，就是为投资指明方向。 如果已经住在上述片区，千万不要随便换到上面以外的区域，如果还没有持有上述片区资产，那么在置换的时候考虑把这些加入自己的目标中来。 至于其他的一些片区，比如宝中，前海，龙华，如果套用我上面的评判标准，不论是从整体规划，户型配比，财富人群积累来说，都要弱得多，所以没有入选。

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