2022年房价是涨还是跌?(2022年房价是涨还是跌专家怎么说)

2022年房价大概率会进入平稳期。 对于刚需者而言，房价大规模下降是不可能的。 前不久，住建部也一再强调房地产长效机制，突出一个稳字。 以居住为目的的刚需，让房屋回归居住属性，其实是利好购房者的。 根据国家统计局数据，上半年房价涨幅6.3%，呈现上涨趋势，但是涨幅明显趋于稳定。 这说明“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策发挥了作用。 距离2022年还有三个月，要不要买房呢？

看跌的人在想什么？

（1）多套房的怕跌，没房的盼降，但房价整体还是会走下行通道。

（2）只要征收房产税，一线城市也一样会降。

（3）房子严重供大于求，虚高的价格必将一泄千里。

市场的真实状况是？

在7月下旬的几次会议中，高层重申了“房住不炒”定位后，随后住建部发声将对措施不力且住房价格上涨过快城市，予以坚决问责。

紧接着，8大部联合通知，针对地产买卖、租赁、物业、中介等4范围的重点突出问题进行整顿，力争3年完成规范市场的好转。

这两年可能是地产行业政策变动和出台最为频繁的一段时期（去年8月和12月的三道红线和贷款集中度管控等），随着房住不炒的理念日益深入人心以及一系列政策层面的持续强化，楼市预期似乎正在发生逆转。

不过与之相对应的是，一些城市则开始为楼价下跌而烦恼。

限跌令与限涨令同时在一个时间段存在，即意味着，房价的过度波动会逐渐减少。

对于2022年准备买房的人，需要考虑以下五点忠告：

1、不提倡投资购买楼房

目前来说，虽然一些城市的房价已经出现了下跌的现象，但是总体房价还是位居高位，随着楼市调控政策的持续不断，虽然房价不会出现大跌的情况，但是对于一些房价严重虚高的城市，房价也会在楼市调控政策下，根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平，另外，对于一二线热点城市，随着人口不断增长，未来房价大概率会持续上涨，但是房价每年上涨速度有限，就算这些城市的房子，投资收益也会非常低，因此，都不提倡投资购买，不要以投资为目的购购房子。

2、刚需买房者可以选购

目前房价确实比较优惠，并且开发商也推出了很多降价促销活动，二手房业主为了卖房子也大幅降低了挂牌价，所以现在刚需购房，确实会减轻购房压力，因此提倡刚需买房者购房，但是，如果在房价严重偏高，并且人口还在不断流失的三四线城市，提倡还是等一等，因为这些城市的房价可能会很快撑不住，这些城市二手房的价格可能率先下跌，因此，如果在这些城市，可以优先关注二手房价格的走势。

3、不提倡选择新房期房

对于准备购房的人们，提倡优先选择二手房或者新房现房，不提倡选择新房期房，这是因为目前在国家对楼市的调控政策下，金融调控政策在持续不断收紧，现如今绝大部分房地产都面临高负债和资金链紧张的问题，而在最近两年，破产的房地产也是很多，同时还有很多资金链已经断裂或者即将断裂的房地产，这些房地产背后都是烂尾或者停工的楼盘，不应冒风险购房。

4、购房避免风险

经营正常的房地产，很多资金链也都非常紧张了，所以一些房地产降价促销的同时也就意味着降配，因此特别是在绿化、基础配套设施和精装修上面，更是会偷工减料，因此，现在提倡买房者购买二手房或者新房现房，这些现房看得见摸得着，房子的品质、绿化和物业服务都可以提前知晓，买得放心，并且二手房买了就可以居住，不仅省了房租，同时也不会像新房期房那样有延期交房和烂尾的风险。

5、不要购房龄高和品质差房子

目前我们国家的总体住房资源已经过剩了，特别是在三四线城市，这种现象已经很严重了，而在楼市调控政策下，炒房客正在慢慢退出楼市，并且已经开始抛售二手房了，目前全国各地不断激增的二手房挂牌量就是最好的证明，而市场中买房者减少，房源增多，楼市就出现了供大于求的现象，建议购买品质好的房子，不建议购房龄高的房子，一旦出售时可能就没有市场了。

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