提前还房屋贷款需要什么手续(拿房去银行贷款需要什么手续)

很多人出于资金压力，选择较长时间的贷款买房，但由于高额贷款利息等原因，很多人攒够了一笔钱后，会选择进行提前还款。 那么，提前还款如何办理?

1.贷款人首先需要查看贷款合同中有关提前还贷的要求，或向贷款银行咨询可不可以提前还款，违约金如何计算。 可电话咨询。

2.如同意提前还款，则贷款人需要本人持相关的身份证件、借款合同等文件到银行填写申请表格资料，提交《提前还款申请表》。

3.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。

4.到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

5.到房产管理部门办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

6.提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。 在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

那么，提前还款有什么利与弊?

一、提前还款的好处

•提前还完部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限也就可以早日减轻债务;

•还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。

•提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减少不少。

•而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

二、提前还款的弊端

•很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

•若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。 若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

•房子有长期对抗通胀能力，客户与其把钱拿来提前还房贷，其实不如把钱用去理财，还能有收益。 。 而房贷只要能按时还款，就不会有什么不良影响。

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