保利天悦公寓价格暴跌（琶洲19万单价已取代珠江新城）

走过南沙，这周我们回到市区，来了新贵地界琶洲。 我们之前也写过《琶洲会不会超越珠江新城？不重要，它会成为“珠江新城”》，琶洲的地位也不再赘述，我们更想听听真实业主的居住感受和评价，那就一起来看看琶洲的楼评吧。

1、保利天悦

精选评论

@crewlove：9分，扣的一分在于商业配套，保利作为央企在住宅打造上毋庸置疑，但在商业方面还是太拉胯了点。 实际上以这个盘还有整个琶洲板块的定位和区位来看，完全可以配一个天环，天汇igc级别的轻奢商业体，现有的保利广场跟片区定位严重不符，其他方面无可挑剔了。

@棋誼菓Kate：听说海珠天珺都要依赖保利天悦的配套，所以，未来10年天悦应该还是那个地段的大哥大。

@OhhhhhSTA:10分，从16年坐有轨电车时候第一次看到到现在，一直心向往之。 。 。 。

@新手妈妈上路需要努力：我觉得周边商业配套还要再扣一分[偷笑]保利广场真的非常一般，小区里的人消费基本都要过江，唯一像样的是有两家七鲜超市。 教育来说，跟村里的学生混在一个班，真的是…（没有歧视的意思）运气不好就会被欺负[泪]不过大部分业主都出去读书，接送或校车。

@哒哒哒滴滴滴：目前 9.5分吧 产业还没完全发展起来 和珠江新城比 珠江新城更方便 但珠江新城住的没保利天悦好 太密 诶

@坛永论：它的执信成绩不行，扣0.5，大平层不亲民，扣0.2，未来发展前景广阔，加0.7，打十分，不能再多了。

@瞬间消失6608：当初开盘觉得周边有点荒，没买，后悔之极。 我打9.5分，扣0.5分！

@一直冲上：主要是定位本来就高端的问题，没小户型！高端特大楼盘就这么一个，所以特贵！缺点周围没大型商场，地铁也不近，边上回迁房太多太密，高层秋冬风大得难受！

@哈哈哈哈哈哈哈我：我住保利天悦，教育配套对业主影响不大，很多孩子在华师附中或其它私立学校。 每天早上负一楼电梯口都有保姆车送孩子去上学。 小区环境绿化一流，唯一奇怪的是任何时间小区溜达散步的人及孩子都很少很少，小区花园特别安静。

@miki：交通始终是一个问题，到珠江新城要35分钟，开车科韵路和新港东都比较塞车。 附近超市只有七鲜，大型的都没有。

@Anderson：确实毫无缺点，试问整个广州市中心地铁旁这样大型园林小区还有第二个吗？教育也有执信加持，况且七八年前，能拿出500w买楼的人，谁还在意公立学校！

@我不是肥皂：交通很差啊，会展期间进岛出岛都很塞车。

@一生何求2046：12年的时候 老爸认识保利内部的人 开盘价还可以打折 但因为结婚想买现房 最后买了海珠半岛二手房 现在看 差距贼大了 不过我觉得保利天悦9-9.5分吧 离真正的豪宅还差点凯旋新天地的感觉。

@自由自在的光：9.5吧。 这个盘也是我比较满意的盘，可以现在价格太高了。 它和凯旋新世界属于广州比较有品质的楼盘。

@tttyk：9.5分，扣的0.5分因为我现在买不起，每天上班路过都想着以后一定要买一套@天蝎座爱吃果冻。

2、会展世界城

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@danhyly:小区幼儿园小学初中都在门口，如果不是要修路，可以给8.5分，修了路只能给7分。

@Erik的WB:大马路隔开了，要穿过马路将会很痛苦，地铁商场学校看似近在咫尺，实则犹如远在天边。

@沉默的周师傅:刚来广州就住在旁边，要了个水蓝郡的门卡去地铁方便，那时候就听说物业黑社会有一次跟业主围堵打起来了。

@liverbird0121:低密度实在太吸引。 不知道新的物业怎么样……给8分吧

@2020金金金金金金金金：小区首期2008年，最后一期2016年。 找不到缺点的小区。 南边有黄埔涌万亩果林。

@cyber6235：和雅郡花园同一个物业吗？雅郡花园那个挺糟糕的，去过一次，蚊子非常多。

@用户1426212292779：南驰既老板出名犀利，人地连海员大厦坍塌都不怕，哪会怕换物业？！

@Kelvinet：近地铁和商业体，密度低，很多户型南北对流。 缺点：保养差（外立面破损严重），物业反而可以通过业委会更换，不算死症。 8分吧。

@pengcow：没在里面住过的人不清楚物业、业主、业委会三者的关系，物业真的烂早就换掉了，实地了解所有业主的情况再来发文会更客观，不要人云亦云。

@欣少：如果有噪音影响，那是覆盖附近300米的区域...环城高速路离得那么远，有时候都能听到过往车辆得噪音...

@Simon：哈哈哈我就住在水蓝郡，给8分吧，2分确实扣在物业。 地铁就在楼下，宵夜可以去琶洲新村，超市保利也有，可惜没有什么牌子。

3、雅郡花园

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@卍卍卍卍卍卍卐卐卐卐卐卐:我地楼盘系同距一个发展商，09年在我们楼盘销售，9千几一方，我仲话个销售是否傻噶，甘远仲卖甘贵，事实证明傻咯个系我[笑cry]

@gtiinc：容积率低，幼儿园到中学都在家门口，居住体验感还是可以的。 8.5分

@笼熊：整个琶洲除了保利天悦，其他楼盘都能找出一大堆毛病。

@东山司马：低楼层配电梯，南北通透，南望黄埔涌和海珠湿地，0.9的容积率何处可寻？胜在自然环境一流。 8.5分不为过。

@广州卢员外：不知为何，蚊子贼多。

@空山GZ：环城高速也不远吧。

@Kelvinet：当年板块未热，本身定位就低，磨碟沙更惨烈更难挑。

@2020金金金金金金金金：你没住过，体会不到好处。 其实忠实粉丝，是以前周边没发展起来的时候来住的业主。 好多业主会买几套，或家族几个小家庭同一小区住。 反而周边配套对老业主来说是减分。 安静舒适低密度电梯小高层地下车库绿化多，万亩果林湿地小鸟，近乎私家的黄埔涌，和提岸绿道。 所以以前老板自由职业公务员多。

@自由万物皆为圆：你连一个家庭对首选的教育因素都没考虑到，只能证明格局圈子太窄……雅郡在琶洲绝对仅比天悦差……不论是现在还是未来十年。

@人生百态99A：听中介说疫情后去年就是很多家庭买给父母齐住，方便照顾。

总结

热度总是真实反映在评论上，各个平台上对保利天悦的评论互动数量也是我们楼盘点评系列文章里最多的，大家吐槽得最多的也是它没有缺点，唯一的缺点是我买不起。 整体琶洲的楼盘是有明显的分化，但是处于绝对强势的板块，稀缺的地理位置也给不同楼盘带来强劲的吸引力。

琶洲的利好还在持续变现中，琶洲这张名片我们也希望能为这个广州吸引来更多活力产业和高科技人才，持续正循环。

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