惠州房价多少钱一平（近7年新低）

2023-01-29 07:21:24 发布:网友投稿作者：网友投稿

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2022年第一季度惠州住宅网签数据创近7年新低！

据惠州合纵统计数据，一季度惠州全市住宅网签10339套/111.9万㎡，环比下跌31%，同比下跌66%。

各县区全线飘绿，网签数据环比、同比均出现不同程度的下跌。

目前惠州楼市仍然没有摆脱淡市阴影，回暖十分缓慢，整个市场大多项目基本采用打折（9折为主）、低首付等实实在在的购房优惠来撬动成交。

据不完全统计，目前全国60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。

在全国楼市政策松动影响下，惠州置业客户的敏感度不高，按照以往“买涨不买跌”的投资惯例，一味的政策松动及购房优惠反而观望情绪更浓。当前最大的问题是市场信心不足和市场预期较弱，政策面带来的楼市上涨仍需耐心等待。

库存：去化周期需15.9个月

库存方面，截至2022年3月31日统计，惠州全市住宅存量172547套/1842.4万㎡。惠城、惠阳、大亚湾的存量面积位居前三，其中惠城存量面积382.8万㎡，占全市存量的21%，惠阳存量353.8万㎡位列第二。

若按近两年月均消化116万㎡计算的话，惠州全市住宅存量需15.9个月才能消化完毕。

惠城：网签1946套

各板块延续分化，金山新城表现相对突出

2022年一季度，惠城住宅网签1946套/22.9万㎡，环比下跌40%，同比下跌67%。新增供应住宅2064套/21.7万㎡，环比下跌71%，同比下跌52%。

惠城一季度供需规模为近6年最低，区域内各板块表现延续分化，金山新城表现相对突出。现阶段惠城市场以去库存为主，打折促销等以价换量为市场常态。

仲恺：网签2148套

市场后劲不足，有望5月回温

2022年一季度，仲恺住宅网签2148套/22.1万㎡，环比下跌19%，同比下跌66%。新增供应住宅1463套/15.5万㎡，环比下跌66%，同比下跌75%。

仲恺楼市深受深莞疫情管控影响，上门客户明显减少，市场尽显疲态。自3月深莞管控放开后，3月份市场确有回温，但后劲动力不足，或有望在5月份回温。

惠阳：住宅网签1383套

成交量跌至疫情爆发以来的最低水平

2022年一季度，惠阳住宅网签1383套/14.4万㎡，环比下跌40%，同比下跌77%。新增供应住宅3909套/37.6万㎡，环比上涨64%，同比下跌32%。

惠阳成为一季度全市供应主力，主要集中在1月份，自去年下半年呈现下跌走势，叠加疫情影响，惠阳楼市遭受明显冲击，成交量跌至前年疫情爆发以来的最低水平。随着深圳楼市二季度预判好转，惠湾楼市或有望随之好转。

大亚湾：住宅网签1266套

持续供应不足，网签低位

2022年一季度，大亚湾住宅网签1266套/12.7万㎡，环比下跌17%，同比下跌71%。新增供应住宅977套/10.5万㎡，环比下跌19%，同比下跌75%。

在疫情之下，依托深圳客的大亚湾楼市与惠阳一样，遭遇重创。此外，大亚湾住宅持续小半年“基本无供应”的状态，也十分影响后续成交。

博罗：住宅网签2223套

网签位列第一，以价换量成主基调

2022年一季度，博罗住宅网签2223套/24.6万㎡，环比下跌29%，同比下跌54%。新增供应住宅2539套/30.6万㎡，环比下跌26%，同比下跌35%。

一季度网签量位居全市第一。自去年底以来，博罗楼市遍地优惠折扣，确实撬动了部分市场需求，但并未出现大涨，预计二季度博罗楼市仍以“以价换量”为主基调。

惠东：住宅网签1162套

供应陷入停滞，市场表现低迷

2022年一季度，惠东住宅网签1162套/12.6万㎡，环比下跌36%，同比下跌43%。新增供应住宅172套/2.1万㎡，环比下跌90%，同比下跌81%。

一季度惠东住宅供应陷入停滞，成交下滑明显，尤其是进入3月仍处于低迷状态。

龙门：住宅网签211套

房企积极促销，微弱回暖

2022年一季度，龙门住宅网签211套/2.7万㎡，环比下跌69%，同比下跌70%。新增供应住宅184套/2.4万㎡，环比下跌76%，同比下跌45%。

一季度龙门市场仅1月份有新增供应，成交方面有微弱回暖之意，主要受房企资金压力大积极促销、叠加货币政策宽松等影响所致。

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