平度房子价格暴跌（新房成交反弹）
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市场方向
近期楼市开始走出春节“假期综合征”，开始缓慢“回温”！
首先是房贷利率的下降。 2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 该利率水平与1月相同，但也维持了近期较低水平。
北上广下调房贷利率成为重要信号，而青岛基本上能做到首套房5.35%，二套房5.6%。 2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。 在政策宽松从供给端向需求端“点状”散开的同时，楼市也在悄然生变，销量、价格都在回暖。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2.14－2.20）青岛全市新房成交2046套，环比前一周（1403套）上涨45.8%，其中新建住宅成交1688套，环比前一周（1144套）上涨了47.6%。 利率下调并没有给二手房市场带来太多的暖意，相较于新房市场成交量的回温明显，二手房则显得有些缓慢。
据青岛网上房地产数据统计，上周（2.14－2.20）青岛二手房共计成交720套，环比前一周（636套）上涨13.2%，二手房成交总面积65295.83㎡。 其中，普通二手住宅共交易了341套，环比前一周（286套）涨幅为19.2%，二手住宅成交总面积32915.38㎡。 综合来看，节后青岛二手房市场仅仅在以“小微幅度”，慢慢回暖。
分区来看，青岛二手房成交量依旧是市北与黄岛最多。 其中市北共交易了164套，成交总面积12760.5㎡；黄岛成交163套，仅比市北少一套，二手房成交面积14479㎡；其余区市二手房市场似乎还在“过节”，未见明显起色。
区域差别在价格上也有所体现，在安居客网站上的价格可以看出，市南市北李沧等核心区域都是价格上涨，而主城之外则更多是下降，城阳则出现了同比环比均下跌的情况。
青岛二手房市场去年下半年持续降温，估计一些潜在的交易需求被抑制，业内人士分析认为，即将到来的“小阳春”类似需求有可能会重新释放。
为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况，房产君对青岛各个区域最新二手房成交的具体数据做了统计，包括重点楼盘和小区、均价、所属区域等等。
一起来看看吧。
根据安居客成交系统的统计
青岛最近12个月
二手房价格走势如下
（包含七区三市）
2月二手房均价 16372元/m²
1月二手房均价 16254元/m²
环比上月上涨 0.73% ↑
同比去年同期下跌 1.89% ↓
以下数据来自安居客网站
仅供参考~
市南区
2月二手房均价 31836元/m²
1月二手房均价 31869元/m²
环比上月下跌 0.10% ↓
同比去年同期上涨 0.40% ↑
市北区
2月二手房均价 22815元/m²
1月二手房均价 22794元/m²
环比上月上涨 0.10% ↑
同比去年同期上涨 1.86% ↑
李沧区
2月二手房均价 19667元/m²
1月二手房均价 19649元/m²
环比上月上涨 0.09% ↑
同比去年同期上涨 0.38% ↑
崂山区
2月二手房均价 39938元/m²
1月二手房均价 39586元/m²
环比上月上涨 0.89% ↑
同比去年同期下跌 0.05% ↓
西海岸新区
2月二手房均价 14318元/m²
1月二手房均价 14178元/m²
环比上月上涨 0.99% ↑
同比去年同期上涨 2.68% ↑
城阳区
2月二手房均价 14223元/m²
1月二手房均价 14243元/m²
环比上月下跌 0.13% ↓
同比去年同期下跌 1.05% ↓
即墨区
2月二手房均价 11315元/m²
1月二手房均价 11310元/m²
环比上月上涨 0.05% ↑
同比去年同期下跌 1.52% ↓
胶州市
2月二手房均价 8778元/m²
1月二手房均价 8726元/m²
环比上月上涨 0.60% ↑
同比去年同期下跌 1.49% ↓
平度市
2月二手房均价 8667元/m²
1月二手房均价 8609元/m²
环比上月上涨 0.68% ↑
同比去年同期下跌 0.18% ↓
莱西市
2月二手房均价 7199元/m²
1月二手房均价 7216元/m²
环比上月下跌 0.22% ↓
同比去年同期下跌 1.80% ↓
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