小区怎么样(小区好不好)
城市快报讯8年前，小区里，车没坐满，没有垃圾分类，也没有刷脸进门。
新酒不能瓶装旧瓶，与时俱进，杭州物业管理条例迎来大修。
26日上午，市人大常委会召开新闻发布会，介绍《条例》有关内容。新修订的《杭州市物业管理条例》将于2022年3月1日正式实施。
业主最关心的问题是什么？《条例》是如何规定的？我们问了10个物业主管和那里的居民。
把电动车带回家充电，罚！
消防条例将于下月颁布。
滨江江南之星
位于萧山的北干线
二手房挂牌价5万/平米左右。
物业总监李:
作为一个刚需楼盘，江南之星的入住率比较高，遇到的问题也很多。让我具体告诉你一些事情-
第一个问题:电动车充电。
我们有一个固定的点，或者有人把它搬到楼上去装满它。现在我们对这个问题很头疼。如果发生了什么事，那将是一件大事。
我们这里还是有很多租客的，流动性很大，我们对他的情况也没有业主了解的那么准确。有些住户会在房间或阳台乱接线、做饭，相对而言，存在安全隐患。
第二个问题:垃圾分类
目前我们把垃圾丢到地下的固定垃圾桶里，有些业主嫌麻烦，在地上加了小垃圾桶。也有业主因为这个不愿意交物业费。
业主李女士:
我认为最大的问题是遛狗。比如下雨的时候，有的人去地下室遛狗，狗的屎和尿不清理，特别臭。我们建议设置一个固定的遛狗区域，但有些人不同意。现在物业还在协调中。
业主王女士:
下雨天，有些人喜欢在小区的空层跳广场舞，会影响我们的低层业主，太吵了。有的孩子还要参加中考，还要做作业，音乐太响了，不好。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
电动车违规充电如何管理？如何处罚？
条例第六十一条:业主、非业主和物业服务提供者不得有下列行为:
(十)违反消防安全管理规定，为电动车、电动摩托车、电动自行车充电的。
《条例》第88条:
(二)违反消防安全管理规定为电动车、电动摩托车、电动自行车充电的，由消防救援机构责令改正，并处50元以上200元以下罚款。
(根据应急管理部门颁布的《高层民用建筑消防安全管理条例》，从8月1日起，在高层民用建筑的公共门厅、疏散走廊楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，拒不改正的，对经营单位和个人处以2000元以上1万元以下罚款；非经营性单位和个人处以500元以上1000元以下罚款。
据了解，目前消防部门正在研究制定相关实施细则，预计下月向社会公布，初步考虑将处罚权下放至镇街具体实施。)
小区养宠物有什么规定？
《条例》第61条:
业主、非业主和物业服务提供者不得实施下列行为:
(六)非法饲养动物或者不履行饲养人义务，严重影响其他饲养人生活的。
有什么办法可以治愈社区广场舞音乐的困扰？
(十一)法律、法规、规章、临时管理条例和管理规约禁止的其他行为。
把烟头扔到楼上找财物。
阮家桥公寓
位于拱墅区祥符板块
二手房挂牌价约5.4万/平方米。
物业经理陈:
我们是安置房，已经交付五年了。物业工作最难的问题主要是楼道堆积和高空抛物线问题。
小区住户多，住户经常搬走，楼道里堆着床垫什么的。看到物业先敲门，没人处理，我们就贴个通知，先拉走集中堆放。
一些业主还报告说，烟头经常从家里的阳台上掉落。这种财产很难管理。我们没有高空探头。我不知道是谁扔的。我们只能贴在走廊的电梯里。
业主金大姐:
楼道里的灯晚上经常不亮，找了很多次也没人来修物业。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
如何解决楼道内搭建东西和抛物高度空的问题？
第六十一条:
业主、非业主和物业服务提供者不得实施下列行为:
(五)擅自占用公共土地的；
(八)从建筑物中抛掷物品。
谁来赔偿损坏的走廊灯？
《条例》第50条:
物业服务提供者应当按照物业服务合同履行下列义务:
(二)依法维护和管理物业管理区域内的公共设施。
成立行业委员会可以减少很多工作量。
金地大云陈辅
位于拱墅区桥西板块。
二手房挂牌价8.5万/平米左右。
物业经理李琼:
社区交付一年半，房屋与高层建筑相结合。目前最大的困难是小区还没有成立业委会，增加了很多工作量，物业的很多服务都需要全体业主投票决定。
比如最近我们想利用小区的一些楼层空打造一个公益文化空的房间为业主服务。这件事正在计划和设计中，涉及到业主的投票。
不过接下来我们会尝试通过小程序在线投票，信息会公开，方便与业主沟通。
业主李先生:
这就是我想说的。我们的社区比较新，还没有行业委员会。委员会是需要有人带头申请程序，还是需要热心人努力？希望尽快成立业委会，很多事情都需要业委会牵头。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
物业管理委员会有没有必要？
第40条:
物业管理委员会负责组织符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举业主委员会或者指导业主委员会换届选举。
业主未及时选举业主委员会的，物业管理委员会应当组织业主大会履行职责，按照管理规约和业主大会议事规则临时履行业主委员会职责。
物业管理委员会缺谁？
第三十九条:
物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会和建设单位组成，各有一名代表和业主代表。成员人数为七人以上十一人以下的单数，业主代表人数不得少于总数的一半。
我们的问题是没有问题
德信贞元
位于拱墅区桥西。
二手房挂牌价约7.5万/平方米。
物业经理郭进:
我们小区有7栋高层住宅，296户，大部分是改善房。我们与物业管理委员会和业主的关系很好，工作进展顺利，在管理过程中没有遇到任何问题。
业主张先生:
物业管理和服务都不错。如果管家反映了什么，可以及时处理。
(边肖一听，不禁露出钦佩和惊叹的表情。但要做好准备，凡尔赛以后还会再次迎来)
小区内的停车位必须先为业主停车。
萧山永井湾
位于萧山的北干线
二手房挂牌价3万/平米左右。
物业经理(匿名):
停车难！这也是很多老社区的一大难题，我们社区也是，可开发面积有限，差距太大。目前有100多个车位，但实际需求快了400个。
物业也想了很多办法，比如“疏堵结合”，但是都没用。和其他单位协调，但是没有协调，因为其他单位担心车主不能在约定的时间把车开走。
他们中的许多人买车是因为他们有指标。但是实际停车时间比较长。
业主陈女士:
我们社区的其他一切都很好，除了停车困难。下午6点可以到小区，但是还是找不到停车位，只能到处找路边空停车位。停在很远的地方，走路回家大概需要六七分钟。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
谁先把小区的停车位停好？谁负责如何停车？
《条例》第63条:
物业管理区域内规划用于停放机动车的停车位、车库应当首先满足业主的需求。
业主大会成立前，车辆停放管理制度由物业管理委员会组织制定；业主大会成立后，由业主大会制定相关管理制度。
客厅有卫生间，没门！
和花园社区
位于西湖区。
城中村改造后，以出租为主。
村管理委员会主任王:
莲花花园社区是从城市的一个村庄改造而来的。目前荷花园的入住率超过90%，大部分都是租客。出租屋的安全存在很大隐患。虽然现在控制到位了，但是物业每天都要投入大量的工作来宣传流动人口。
中国物业项目经理王经理:
目前物业管理最大的问题是居民传统观念难以改变，沟通困难。
比如在社区对垃圾分类和防疫抗疫的宣传中，有些居民可能会答应，但实际行动却不能。
一些老年人喜欢捡垃圾和废纸板，把家里弄得乱七八糟，这也对我们在城市建设美丽乡村的工作产生了很大的影响。
居民金阿姨:
我们在这里住的很好，没有问题。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
我需要支付租赁物业费吗？
《条例》第56条:
业主转让、出租物业或者设立居住权的，应当将管理规约、物业服务收费标准等事项告知受让人、承租人或者居住权人，并自合同签订之日起15日内将物业转让、出租或者设立居住权的有关情况告知业主委员会、物业服务人。
什么不允许换出租屋？
《条例》第61条:
业主和非业主应当遵守法律、法规、规章、临时管理规定和管理规定，按照规划用途合理、安全使用物业。
业主、非业主和物业服务提供者不得实施下列行为:
(一)违法拆除、改变主体建筑或者承重结构的；
(2)将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，或将低层居民卧室、客厅(厅)、自习室、厨房上方的卫生间改为卫生间；
在走廊装鞋架，没门！
高智钱塘一品
位于大江东
二手房均价在2.5万/平米左右。
物业总监何华超:
该社区于2014年建成，共有751户居民。目前有两个问题最让我们头疼。一是居民随意在门口安装鞋柜，二是垃圾分类不太规范。
据我们统计，社区一半以上的居民都安装了鞋柜。本来我们有统一的标准和规范，但是很多居民觉得不够，按照自己的想法安装。现在它们看起来又乱又难看，影响了社区的整体质量。
按照300户一个垃圾分类投放点的要求，我们小区有两个定时投放点，早上6: 30-8: 30，晚上6:00-8:00。此外，还有一个延迟交货点。如果投放时间管理得好，分类会很难管理，厨余垃圾和生活垃圾混合投放相当普遍。我们也很头疼，我们一直在想我们能做些什么来解决它。
业主蔡女士:
小区日常生活中最大的问题，我觉得就是停车难。我们小区大概有650个地下车位，地上大概有80个。然而，许多家庭有两辆车。回来晚了，往往没地方停，停在外面马路上也不放心。希望能帮我们解决。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
你能在家里的泳池区做一个大鞋柜吗？
(三)非法建造、改建建筑物、构筑物，非法挖掘房屋地下空间，或者非法改变建筑物立面的；
(五)擅自占用公共土地的；
(七)违反生活垃圾分类管理规定乱扔垃圾的。
谁先在小区停车？
(简单来说，就是有一个车位让车主先停；车多了怎么停车？你决定)
六种情况，物业维修金专项办。
万科朱泾茶
位于良渚文化村。
二手房挂牌价
别墅约3万/平米。
别墅约5.5万/平方米
物业经理徐:
我们在良渚文化村，由房子、联排别墅、露台和别墅组成。不同的房屋类型，物业费和诉求不同，所以协调好业主之间的关系是我们的一大难题。
所有者:
物业修好后，墙面还是会掉。物业维修基金的使用流程能简单一点吗？
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
物业维修基金什么时候“专项”？
第七十三条规定，在危及公共安全或者严重影响业主居住、使用的部位发生下列紧急情况时，物业服务提供者应当及时向业主委员会报告，并采取必要的安全措施或者应急措施:
(1)电梯严重故障；
(2)消防设施设备损坏严重；
(3)建筑物立面有脱落危险；
(4)墙体、道路坍塌；
(5)屋面及外墙渗漏；
(6)排水设施严重堵塞或损坏。
如遇上述紧急情况，需立即使用物业专项维修资金对共用部位进行维修、更新、改造。维修方案经业主委员会审查，并经当地街道办事处、乡镇人民政府或者其委托的居民委员会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。
委员会的投票应该方便老年人。
世茂知乎
位于河边
二手房挂牌价在6万/平米左右。
物业总监徐良:
交付五年多，与业主协调一直是个难题。比如逃生楼梯经常有杂物堆积，部分业主有抵触情绪，不支持消防通道整改。物业带头反复清理楼道垃圾，目前情况逐渐好转。
委主任蒋来到中国:
业主很难达成协议。大家都会在群里发表意见，但是很难统一。所以我们每年开一次业主大会。考虑到有年轻业主和年长业主，投票方式有两种，电子投票和纸质投票。
新修订的《杭州市物业管理条例》提到了上述问题:
业主投票有什么重要的？
《条例》第二十条:
业主一般应该以电子方式投票，但如果业主要求纸质，业主委员会应该提供。
我们的问题是环境太好了。
小松鼠经常来参观。
何家源
入住西湖区。
二手房挂牌价
普通住宅约5万/平方米，联排别墅超过7万/平方米。
物业经理周:
目前物业工作没有遇到任何问题，业主基本都是像老师一样的高素质的人，便于沟通，便于物业工作的实施。
业主戴女士:
我们社区挺好的。如果有问题，环境太好了。小松鼠经常去阳台。
(凡尔赛充满了幸福。)
如果你对自己小区的物业管理有什么想说的，请留言。
二手房挂牌价格数据来源:我爱我家和安居客。
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