住房公积金买房子能便宜多少钱(住房公积金满几年可以贷款买房)

用公积金贷款比普通贷款便宜多少这个问题主要看的还是利率，便宜就便宜在利息上，跟房子总价这块不搭噶。

具体点说目前在中国买房有两种付款方式全款和按揭贷款。 贷款又分为：商业贷款和公积金贷款、以及组合贷款（商贷+公积金）三种。 商业贷款可以用来买住宅、商住； 公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。 公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于贷款利率，公积金的贷款利率相对于商贷要低很多。

想要知道可以省多少，更喜欢刨根问底的可以跟着我算一笔账。 假定你要入手一套100万的房屋，贷款70万，贷款30年。 那么在接下来的30年，你分别选择了商业贷款和公积金贷款，你需要偿还的贷款总额分别是多少呢？

先来看商业贷款

如图：商业贷款利息总额637431.34元，累计还款1337431.34元。

接下来看公积金贷款

如图：公积金贷款总利息396719.92 元，累计还款1096719.92元。

比起商业贷款而言 ，公积金贷款累计还款总额节省240711.42元。 （省了多少一目了然了）

这就是为什么我们喜欢公积金贷款的原因了。

另外必须说下，公积金贷款有额度限制（以上海为例，上海公积金首套房公积金贷款个人额度上限为60万；夫妻公积金贷款额度上限为120万；第二套房个人公积金贷款额度上限为50万，夫妻公积金贷款额度上限为100万。 ）当然，如果你的贷款金额过大，公积金贷款金额满足不了，可以商业贷款和公积金贷款同时选择，这就是人们常说的混合贷了。 如果短时间不考虑换房只买这一套房可以考虑公积金贷款买房，如果公积金缴存比例不高，工资收入较高而且考虑几年之后要二次换房，建议使用商业贷款，这样二次置业开可以享受公积金首套房政策。

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