一栋楼多少钱（同一栋楼的房子）

购买房子的时候，你会发现同一个小区有好几栋楼组成，但是每一间房子价格都不一样？即使是同一幢楼，同一层的几户价格也有差别。 你和你邻居房子的“身价”没准就不一样，那么为什么会有这样的差距呢？请教了在售楼处工作的表姐才知道原来是因为这些……

原因一：楼栋不同，价格不同，原来住的不住同一期房

通常来讲，不是同一栋楼价格出现差异的现象很正常，一般小区的开发商不会一次性盖很多栋楼，而是分期建房子，先建一部分楼作为第一期房子拿出来销售，如果卖的好就继续建第二期房子，普遍来讲一期的房价价格会更低一些，开发商为了吸引购房者买房所以价格不会设的太高。 而建造一期房的时候周边配套也不够健全，而当一期房买的差不多的时候开始建造二期房，这个时候房子周边配套也完善了，价格自然就提高了。

原因二：楼栋相同，价格不同，原来是不住在同一层

还有一种情况，买的同一栋小区，但是价格也差不少，其实主要是受到楼层的影响，不同层的房子价格有很大的差异。 一般来讲楼层越高价格越贵，因为随着楼层的增高建筑的难度会增加，采光通风条件也比低层要好的多。

而一栋楼顶层和底层价格是最便宜的（这里说的是不送面积的情况下），主要是顶层的房子太晒又常常伴有漏水问题，而底层的房子采光不好。 另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。 从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

根据表姐总结的经验来看——如楼高为6层，3-4层的最贵；楼高为12层，7-8层最贵；楼高为18层，12-16层的房子最贵；楼高为25层，18-23层的最贵。

原因三：楼层相同，价格不同，朝向户型却不同

同一栋房子，处在同一层却发现你和你家邻居的房子价格还是不一样？这到底是为什么呢？原来房屋户型和朝向同样影响房子价格。

一般来说，中小户型市场较为抢手，单价相对高一些，户型方正的房子比奇葩户型的价格要高；南向最贵，北向最便宜。 即使是同一层的房子，西户房容易有西晒的问题，所以，西户房价格要更便宜。 如果是一梯多户的话，中间户的采光不好，所以房价会比边户便宜。

原因四：朝向户型相同，价格不同，原来是楼市行情差异

行情好的时候和不好的时候价格是完全不一样的，同一栋，同一层，同一间房子行情好的时候价格贵，抢购的人多，行情不好的时候价格便宜，业主急着出手也会降价。 对很多开发商而言，一般随着销售的不断深入，价格也会越来越高。

综上所述：

人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。 房子住起来的舒适度、房子自身的条件等多种因素，导致了房子的价格不同，所以房子价格并不是绝对的，都是开发商定价的，买房需谨慎买到性价比高的房子才是每个人必修的一门功课。 你觉得呢？欢迎参与讨论

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