农村地基多少钱一平方（城里人跑农村买宅基地建房）
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
人活着就是折腾！
您说我说的对不对？
今开聊前为什么跟您说这个？
最近响应大首都号召，居家办公，憋得我是深有体会。
折腾一溜够，还不定怎么着，您说呢。
打住！
今天的正题就是围绕着这个“折腾”来跟您聊。
近些年来，来自农村地区的朋友们，为出人头地，为赚钱，都跑来北上广大城市里来务工。 为祖国建设做了贡献，又赚了钱，干的好的还买了房，过上了城里人的生活。 美滋滋，真不错。
还有一部分人，打小就在大城市里出生，提笼架鸟。 没地方可去，在城市里呆久了，就琢磨着想去农村买一处房屋，周末节假日可以享受几天田园生活。
农村人少环境好，方便种菜和养老。
好家伙，好一个惬意了得。
但是，城市居民到农村的房可不是随便就能买的，这是不受法律保护的，一旦发生了纠纷，惬意的田园生活享受不成不说，还很容易让您人财两空。
最近有个案例就值得拿来说道说道，给您提个醒。
城里人购买了农村宅基地建房，后来遇到了拆迁，但转让合同因违反法律、行政法规强制性规定，被判定无效。
好几十万的购买款，能要回来吗？
还有上百万的拆迁补偿款，又该归谁呢？
我不想马上告诉您，或许看完，您会有自己的答案。
购买农村宅基地建房后遇拆迁，能赔吗？
小赵是个北京城里人，打小二环鼓楼长大。 结婚后，一家人和和睦睦，生活美满。 有一回单位组织郊区采摘活动，看着偌大的田园，小赵回来后就动了想去农村购买房屋的念想。
说干就干。
经过商谈，小赵与老张签订了一份《宅基地转让协议书》，约定将位于北京市平谷区某街宅基地使用权作价68.9万元转让给小赵。
小赵还是有点先见，料到了万一以后有拆迁怎么办。 他们俩就在协议中约定了如发生政府拆迁，该宅基地上的一切拆迁补偿归小赵所有。 老张又将宅基地旁边的地皮8平方米作价3.5万元及铁皮房屋作价5万元转让给了小赵。
小赵拥有了老张的地块后，马上就建了一栋三层高的小楼用于全家人居住。
果不其然，该地块没几年就被纳入了政府征用拆迁范围，没享受几年田园惬意生活的小赵一家只能搬离，把地交给了政府。
最后，政府的拆迁补偿款给了小赵310万。
小赵回去后，越想越不对劲。 找了律师，把老张告上了法院。
小赵认为，当初我和老张签的《宅基地转让协议书》违反了法律强制性规定，应是无效合同。 老张应该还我转让款一共77.4万。 我还花了397万在该宅基地上建房和装修，但最后得到的拆迁补偿款才310万。 老张应该赔我建房、装修的损失87万。
还有，宅基地的使用权人登记的是老张，办理相关手续和领补偿款都要老张给办，老张向我要了5万签名费，也都得还给我。
您觉得小赵的说法对么，要求过分吗？
老张当然不乐意了，也找了律师，绝不妥协。
争议焦点有二
各位看到这，是不是觉得有点懵，别急，我给各位梳理一下。
小赵和老张嚷嚷半天，对簿公堂，总结一下，无非就有两个点。
1、《宅基地转让协议书》是否有效？
2、老张是否需要返还宅基地转让款及利息，赔偿建房装修损失？
那这事儿最后怎么着了？
先告诉您结果，法院经过一二审最后判决：确认《宅基地转让协议书》无效，驳回了原告小赵的其他诉讼请求。
为什么法院会这么判？
下面又到了我大白话普法时间，现在要是跑了，那您可就白看了。
首先，关于《宅基地转让协议书》是否有效的问题。 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，有一句话是这么说的：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。
实际上他们俩先前签的那个《宅基地转让协议书》涉及到了对农村宅基地使用权的处置，所以，这不就是违反了上面《土地管理法》里那句强制性规定吗，应当就是无效，没商量。
接下来，那老张到底应不应该还给小赵嚷嚷的那一大堆什么宅基地转让款、利息、建房装修损失、还有签字费的钱呢？
上面我们已经依法确定了《宅基地转让协议书》是无效合同。
但是，宅基地和上面盖的建筑已经被政府征收拆迁了，就不涉及返还它们的问题了。 这也就是说，实际上他俩的纠纷就已变为拆迁补偿利益的分配了。
前面说了，当初小赵跟老张签那份转让协议的时候，留个了心眼儿，里面写明了“如发生政府拆迁行为，甲方承诺该地的一切补偿受益人为乙方”。 那就是说，这个约定是当时双方的真实意思，意味着双方签订协议时，就已经预见了这房屋以后万一有被征收拆迁的可能，俩人就对拆迁补偿怎么分进行了明确。
根据《拆迁补偿安置方案》的规定，村民住宅拆迁补偿可采用弃产补偿和安置两种方式。 弃产补偿就是你征收我房屋了，你给我补偿款就行了。 您要是选弃产补偿，那就不能再安置了。
小赵现在已经实际领取了关于房屋所有的拆迁补偿款一共310万。 符合双方那份转让协议里面关于拆迁补偿利益处分的约定。 小赵现在又要求完整返还他这无效合同导致的损失，于情于理于法，这就都不合适了。 所以法院最后没支持小赵返还那些钱款的诉求，还是非常正确的。
除了这些，还有一个，就是关于小赵要还签名费的问题。
这5万块钱虽然是小赵给老张的，其实这都是为了办理领取拆迁补偿款的手续，但是小赵没有证据能证明他是被迫付给老张的。 也就是说，小赵没法证明是老张逼着你给他的，不给就不给你办。 而且俩人也没有对签名费的还不还的问题，像拆迁补偿款似的事先有明确约定，所以这个法院不支持小赵，也是完全正确的。
这事就算完了，您说这俩人到底谁吃了亏？
最后我还得温馨提示您几句，别不当回事。
首先，法律明确规定，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，不得转让给本集体经济组织以外的人。
您要是打算购买宅基地前，先搞清楚了您和对方是不是同一个村的。 就跟小赵与老张不是同一村的集体组织成员。 一般来说，城里人要买农村的宅基地，那肯定就不是同一集体组织成员了。 这时候您就要掂量掂量了，您是不具备该宅基地的使用资格的，所以你们要是硬买签的《房屋买卖合同》也会因违反法律强制性规定而无效。
国家对农村宅基地买卖是有严格规定的。 您在购买农村房屋前，要了解自己有没有购买资格，千万要慎重考虑，要不然就算签了房屋买卖合同，也是无效。 说白了就是，您没有房屋的所有权，而且还可能需要为错误买卖承担损失，这就得不偿失了。
和社会共存。
和法律共存。
这是我们一辈子需要学习的课程。
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