伯爵庄园家具价格（伯爵山庄1）
3月29日，阿里法拍平台共计成交8套房源，冷热情况非常明显。 大面积段房源成交情况惨淡，单价难以突破2字头，面积段偏小的房源溢价率高，成交单价也能站在高位
曾经的豪宅标杆伯爵山庄，也仅能维持住最后的脸面，以不到1.8万元/㎡的价格成交；位于下吕浦碧波组团房源，只能以近1.9万元/㎡成交；位于机场大道的名人花园成交价只有1.5万元/㎡；而位于新城的正茂大厦，则完全失去昔日的光环，起拍单价仅为1.28万元/㎡，却是本次仅有的两宗流拍的房源之一。
廉颇老矣，尚能饭否？也许不适用于这批老破大房源，但昨天的二手房拍卖成交价却让人看到了凉到底的寒气。
那么，这批法拍房源质量到底如何？我们一起来看看
01、伯爵山庄6幢605室
该房源建筑面积约103.88㎡，起拍价133万元，起始单价1.28万元/㎡，共吸引了9人报名，382人设置提醒，17194 次围观，最终成交总价186万元，成交单价1.79万元/㎡，溢价率40%。
该标的物位于鹿城区锦绣路与府东路交汇处。 四至范围：北临锦绣路；南临温州人民大会堂；西临永清寺；东临宏嘉大厦。
伯爵山庄鸿运苑房龄偏大，将近20年，外立面形象较为感人，无电梯，该小区为楼梯房。
本次拍卖房源内部较为脏乱，装修风格过于复古，需重新装修及大手笔的保洁。
该房源的义务施教学校为光明小学及温州十九中，附加价值不显著；小区内自带温州大学附属实验幼儿园（宏德园区）。
该小区由台湾老板开发，打造出多层建筑+洋房、排屋的超前布局，小区内更是规划有游泳池、网球场、篮球场、幼儿园以及多重绿植体系。
和超前配置相得益彰的另一个优势是独到的区位。 伯爵山庄紧邻绣山公园，位于市行政中心北面，物华天宝西面，既能享受各项图书馆、大剧院等市级配套，又能享受繁华商业配套。
目前伯爵山庄建面约98㎡房源均价约2万元/㎡，带花园或带露台的房源单价略贵一些，均价约2.1-2.3万元/㎡，不过据中介消息，部分房源赠送1-2个车位，实际成交价格要低些。
本套房源法拍成交价格略赚一些，若考虑车位、楼层问题，不亏不赚的可能性更大。
02、南浦碧波1幢108室
该房源建筑面积约139.56㎡，起拍价200万元，起始单价1.43万元/㎡，共吸引了14人报名，281人设置提醒，11888次围观，最终成交总价261万元，成交单价1.87万元/㎡，溢价率31%，热度相当高。
该房源位于鹿城区双龙路与南浦路交汇处东面，四至范围：北临双龙路，南临河道，西临王子花苑，东临清丰社区。
本次拍卖房源位于1幢108室，1幢临河，南面为绿化及运动场地。 房源内部较为整洁，装修简单但够用，基础保洁之后，可以拎包入住。
该房源义务施教学校为南浦小学及温州二十八中，其中南浦小学属于优质学校，已经发布招生红色预警公告，存在分流风险；温州二十八中又叫做南浦实验中学锦江校区，这是一所新学校，难以下判断。 据中介介绍，该小区可入读八幼。
南浦九区（清风、碧波、金穗园、金康园）于2020年7月启动改造，完成于2022年第一季度，改造项目总投资4908.95万元按照政府出资约90%、居民自筹约10%的比例进行资金筹措。 小区改造过后新增了一个小广场，便于孩童玩耍，各楼幢外立面重新粉刷、纷纷加装电梯，小区绿化及软环境得到肉眼可见的改善，停车秩序更加规范。
目前该小区建面约100㎡房源挂牌单价约2.4-2.5万元/㎡，建面约117㎡房源挂牌单价约2.5万元/㎡，建面约123㎡房源挂牌单价约2.38万元/㎡。
本次成交房源价格低于市场价不少，尽管楼层一般，但仍有捡漏空间。
03、雍锦园14幢603室
该房源建筑面积约71.37㎡，起拍价117万元，起始单价1.64万元/㎡，共吸引了11人报名，312人设置提醒，14384次围观，最终成交总价187万元，成交单价2.62万元/㎡，溢价率60%。
该小区位于龙湾区永中街道永中西路与龙江路交汇处。 四至范围：东临龙江路，南临永中西路，西临繁青路，北临东郭锦园
该小区为商品房小区，于2014年5月开盘，于2015年下旬交付。 开盘均价约1.85万元/㎡。 房源内部为精装修，整洁程度尚可。
该房源的义务施教学校为龙湾区二小河滨校区+龙湾实验中学龙江路校区。
目前雍锦园建面约72㎡房源挂牌总价约195万，89㎡房源总价段约220万。 虽然该套房源溢价率高，但成交价略低于市场报价，并无太大捡漏空间。
04、名人花园2幢602室
该房源建筑面积约138.36㎡，起拍价199万元，起始单价1.44万元/㎡，共吸引了1人报名，129人设置提醒，6696次围观，最终成交总价199万元，成交单价1.44万元/㎡，溢价率0%。
该小区位于机场大道与富春江路交汇处东侧。
该小区建于2009年，房源内部为极简装修，聊胜于无。
目前该小区建面约138㎡房源挂牌价约250-260万，挂牌单价约1.8-1.9万元/㎡。
本次成交价格要比市场价低不少，可以算是捡漏成功。
05、鹅湖路西5号
该房源建筑面积约177㎡，起拍价75万元，起始单价0.42万元/㎡，共吸引了16人报名，242人设置提醒，12029次围观，最终成交总价276万元，成交单价1.56万元/㎡，溢价率268%。
该房源为一间4层落地房，建于1992年，位于南白象街道104国道旁，四至范围：东近京岚线，南近区间道路，西近在建宏地瓯海智能科创园，北近民房。
房源内部为一般民房的简单装修，较为整洁。
该标的物有竞买资格要求，房屋土地系集体土地，买受人必须是瓯海区范围内农业户口人员，或买受人需瓯海区域内户籍制度改革前为农业户口的人员。
市面上暂时了解不到此类宅基地的行情，只能说是萝卜白菜各有所爱。
06、金铭佳苑8幢1503室
该房源建筑面积约89.21㎡，起拍价175万元，起始单价1.96万元/㎡，共吸引了14人报名，340人设置提醒，15185次围观，最终成交总价281万元，成交单价3.15万元/㎡，溢价率61%。
该小区位于瓯海中心区银杏路与平天路交汇处。 推广名为大诚·金廷。
该小区为2017年交付，属于瓯海中心区的明星项目，受认可度极高。 房源内部附带精装修，偏欧式。
大诚·金廷，于2014年开盘，采用旧计容政策，赠送面积较多，开盘均价约1.7万元/㎡，开盘时去化情况不乐观。 当时瓯海中心区尚未成型，且周边项目竞争激烈，华鸿中央公园（1.8万+元/㎡）、大发凯旋门（1.5-1.6万+元/㎡）、海派公馆（1.4-1.5万+元/㎡）、柏林公馆（1.3-1.4万+元/㎡）及名门世家（1.2万+元/㎡）等项目同台抢客户。
自瓯海中心区、外国语学校建成后，大诚金廷及中心区北片的商品房项目一路飙升，南区及稍远些的小区虽然也沾到了光，但溢价幅度远远不如，不知当时做出不同抉择的朋友是否会后悔。
目前大诚金廷89㎡挂牌均价约3.1-3.3万元/㎡，本套房源成交价格基本持平市场价。
07、正茂大厦B幢710室
该房源建筑面积约146.17㎡，起拍价187万元，起始单价1.28万元/㎡，共吸引了2人报名，160人设置提醒，7695次围观，最终无人出价，该标的物流拍。
该房源位于新城大道与新蒲路交汇处西面。
正茂大厦建成于2000年为楼梯房，内部装修简洁，需重新购置家具及保洁。 房源内尚未腾空，待拍卖成交确认并付清拍卖款后60日内予以腾空。
该小区义务施教学校为温州市第二实验小学（原鹿城区实验小学）及第二实验中学。
目前正茂大厦建面约146㎡房源，挂牌单价约1.6万元/㎡，挂牌总价约230万。
该房源流拍有点出乎意料，或许是7楼（顶楼）过高？亦或者因市场下行，此类老破大房源的需求客户进一步减少。
08、卧云南苑1幢101室
该房源建筑面积约191.99㎡，起拍价180万元，起始单价0.94万元/㎡，共吸引了0人报名，47人设置提醒，3821次围观，最终无人出价，该标的物流拍。
该小区位于瓯海区新桥街道西山西路与国鼎路交汇处。
该小区为楼梯房，整体形象面较为破旧，房源内部较为整洁。
目前卧云南苑二手房挂牌单价约1.5万元/㎡。
流拍原因，或许是楼层过矮+面积段过大，导致能接受的客户群体非常少。
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