寄一台洗衣机要多少钱（特别策划）

这届年轻人的房子，既需容纳得下躯体，也要安放得下灵魂

文 | 李莹

在苏州城区工作的常熟人钱燕今年30岁了，跟丈夫过着二人一猫的生活。 像许多年轻人一样，他们享受着二人世界的自在和舒适，暂时不想要孩子，一只宠物猫足以慰藉为工作所累的自己。

工作日，他们更愿意起床后一人一个卫生间分开洗漱，在忙碌的早上可以互不打扰，吃过早饭就各奔工作而去；下班回家，丈夫在书房打游戏，妻子在客厅做瑜伽——给彼此一定的空间已成了夫妻俩心照不宣的事。 有时他们也会一起窝在客厅的沙发上看电影，或者玩主机游戏，两个人的小家倒也温馨。 今年，他们在苏州城区买了一套房子，也算是实现了从小县城到大城市的跨越。

像钱燕一样的90后已经进入买房的高峰期。 根据此前房地产垂直媒体“楼市资本论”的报道，无论在一二三线城市，90后都已经代替80后成为了购房的主力军。 细分到刚需市场，90后的成交占比甚至超过了2/3。

相比于父辈，现在的年轻人在生活品质上也有着更高的要求，在买房的时候也会更加“挑剔”。 老一辈对房子的要求比较一致，无非是“南北通透”“户型方正”“楼层适中”等硬性条件，而年轻人的需求则在此之上更加多元化、个性化、细节化。

根据贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住调查报告》，在年轻人对于理想住所的描摹中，“能放洗衣机和绿植的阳台”“零噪音卧室”“收纳一切的储物间”“能开party的超级大客厅”成为新的居住理想；在居住空间方面，他们更关注卧室的舒适度，同时在意房屋结构。 与此同时，他们对于智能家居的接受程度相对更高，智能门锁、扫地机及净化器等成为受欢迎的要素。 几乎每一条，都踩中了钱燕对于梦想中家的想象。

有购房需求的年轻人在为房产市场注入活力的同时，也对房地产开发商的设计理念提出了更高的要求，从而带动了越来越多年轻化住宅产品的面世。 它们往往与年轻群体的生活方式有着更高的适配度，能够更好地承载当下年轻人的生活。

房子是住所之外的更多可能

“我们所渴望的住房，既需容纳得下躯体，也要安放得下灵魂。 ”

作为这一届年轻人，郑然口中的房子有着超乎于住宅的意义。 比起找到一个可以固定休息和生活的空间，她更希望这是一个可以完全释放自我的地方，可以把喜好和生活态度外化进居住环境。 “有人崇尚极简，就把房子布置地空空荡荡；有人想要温馨，就可以堆满浪漫的玩偶；有人喜欢热闹，恨不得天天在家开轰趴。 ”

年轻群体更愿意为自己喜欢的生活方式买单，小至一杯咖啡、一件衣服，大至一辆车，甚至可以是一套房子。 年轻人买房这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。

在苏州买房对于钱燕一家来说应当是件不小的事情，毕竟是重资产，总应该多方比较、慎重决定。 但事实上，只是看了一个楼盘，钱燕就爽快地签了合同。 “我不太喜欢去比较，看着合适，满足自己的各方面需求，就决定买了。 ”

钱燕的新家在苏州一个名为“河湾星著”的小区，选定的是98平三室两厅两卫的户型。 采光效果特别好的大阳台和大飘窗一下就戳中了钱燕的心，她喜欢沐浴在阳光里撸撸猫，或者看看书。 雅致的木地板、大收纳空间、主卧衣帽间、客餐厅一体的设计都成了加分项。 “因为比较懒，且难得休息，所以喜欢家里收纳空间要多一些，这样不至于显得家很乱。 ”大收纳空间几乎成了年轻人住房的刚性需求，一方面是因为钱燕提到的更容易保持室内整洁，另一方面则是消费主义裹挟下，“买买买”成了这代人难以割舍的习惯。 各种大玩意儿小玩意儿源源不断地往家里买，东西一多，自然就面临刚性的收纳需求。

贯穿客厅与卧室的大阳台，钱燕心中的撸猫“圣地”

主卧里有钱燕喜欢的衣帽间和大飘窗

对于钱燕来说，这套房子完全颠覆了以往她对于开发商碧桂园的认知：更年轻、更时尚了。 “房子的一些细节也特别打动我，比如四合一的智能门锁、厨房吊柜里可以下拉的拉篮、净水器等等。 ”

跟钱燕不同，今年33岁的张洁在买房这件事上慎之又慎。 对于他们家庭来说，让一家人过得舒服是对于房子最大的诉求。 张洁有一对可爱的双胞胎女儿，加上老人，现在一家五口住在回迁房中。 虽然日子温馨，但小区的环境一般，那里老年人也比较多，张洁总觉得融入不进小区的环境，“还是喜欢待年轻人多的地方。 ”

张洁的两个女儿只有一岁半，但他们已经开始考虑以后小孩的上学问题了。 “我们平常上班忙，接送孩子上学可能还是得麻烦老人。 住得离学校近一些交通会比较方便，也不用担心他们出行的安全问题。 ”

张洁一家前前后后在苏州看了不少楼盘，要么房子或者位置不合适，要不价格不合适。 虽然与钱燕的诉求不同，但殊途同归，张洁也把房子选在了这里。

他们同样是看中了六米多的大阳台，只是相比于郑然和钱燕，考虑的问题更为实际：大阳台晾衣服方便。 “家里人比较多，之前一到冬天衣服厚一些了，都不太容易晾干。 ”因为面临一家三代的实际居住需求，张洁不得不考虑这种家庭生活的琐碎细节。 但在现实的柴米油盐之外，她也想让新的房子承载更多的可能性。

张洁看中的大阳台和横厅设计

张洁一直想要一个衣帽间。 之前住的房子全都是三室，刚刚好住得下一家几口，没有空间用来专门安放大家的衣服鞋帽。 所以在决定买哪套房之前，他们就已经把四室悄悄列进了选择标准。 “我们最终买到的户型是四室两厅两卫，118平。 ”看过这么多房子之后他们也大概心中有数：市面上这种面积的一般都是三室，四室的格局起码要150平的房子才能做到。 等孩子大一些不跟老人一起住时，张洁更愿意把多出来的小房间做成衣帽间。

“这套房子也算是我们小家庭从原来的大家庭独立出来的一个见证。 ”言语间，张洁对以后在新房的生活满是憧憬，在那里，她即将开启新的生活。

房地产产品，向年轻人靠拢

随着目前市场上购房群体逐渐年轻化，后浪群体的住房需求被越来越多房企所重视。

在“年轻人的房子”这条赛道，融创“I AM I”项目提出亲密、对话、陪伴、玩美、由我五种新生活态度；万科提出“就是挺传统”的品牌年轻化新态度，响应当下大热的国潮趋势；金科则寄希望于年轻人喜闻乐见的IP，借“小宝茶”承担金科品牌IP可视化、场景化、年轻化的使命……

被钱燕和张洁共同选择的河湾星著，则是碧桂园主打年轻客群的“星系”产品。

在星系设计团队的洞察中，当下年轻人注重高实用性、灵活多变、多元交互生活方式，渴望产品的高性能，多功能完善的收纳空间以及住宅内部与外部的社交空间。 总体来说，年轻人在住房选择时不只是要考虑住的问题，还在如何提升生活品质上提出了更多的需求。

从需求导向出发，星系的产品理念被定义为“会长大的家，星青年梦想居所”，年轻人需要什么，就尽可能在产品中呈现什么。 结合目前已经落地的几十个项目，星系产品的轮廓渐渐清晰：室内强调功能空间的情景叠加，室外打造共享共生社区，以及高效便捷的周边交通配套设施。

钱燕就很喜欢公共的活动空间，在她看来，慵懒舒适的居家感还是得搭配开放和休闲的外部空间才合适，她很享受吃过晚饭跟老公或者朋友在楼下散步的场景。 星系设计团队告诉我们，考虑到年轻人的社交需求，星系产品关注到了社区的社交空间设计，通过配置球场、健康跑道、戏水池、儿童特色主题活动场地、宠物乐园，健身中心等，建构出宜动宜静的多功能社区空间。

河湾星著项目的公共空间

在张洁的想象中，周末带小孩在小区玩的时候，可以跟其他同龄人聊聊天、喝喝茶，会比在一群大爷大妈的氛围中舒服自在很多。

至于室内空间，在保证户型方正的基础上，星系非常重视的是收纳的打造。 “我们对于每个房间门的位置有着精细化的考虑，将门垛留足空间，可增加门后收纳，用来做书柜或者衣柜都是可以的。 另外，我们还利用飘窗台形成休憩空间，在飘窗两侧增加收纳层板，增加房间功能的同时还能增加大量的收纳空间。 ”设计团队表示，除了入户玄关和正常居室的收纳之外，门后收纳和飘窗改造空间更加体现了星系“会长大”的空间属性。

钱燕早就对大飘窗向往已久，虽然还未交房入住，但她已经完成了对于飘窗空间的想象：得在上面放一张小木桌，桌上摆一套茶具，一边一个蒲垫，在阳光照下来的时候喝茶或者看看书，困了干脆就在这晒着太阳小憩一下。

在有限的面积里尽可能实现空间的高效利用，98平做三室两卫、118平做四室两卫，这种比较少见的户型设计，满足了年轻人拥有属于自己的私人化空间的需求。

也许正是因为产品的诸多细节实现了与年轻消费群体需求的高度适配，星系产品已在全国20多个城市落脚，25岁-35岁的年轻群体是星系购房者的主力军。

其实，越来越多的房地产企业，都在努力向年轻人靠近。 但受制于房地产行业高价低频、期房销售和不动产的天然属性，房地产行业的产品思维常常有所局限，很难真正做出符合市场调性的年轻化产品。

但当像碧桂园这种大体量传统房企开始做出年轻化的新尝试，其表现往往是出人意料的。 除了星系产品的真正落地，随着目标用户年轻化，碧桂园也在探索更丰富、更活泼的品牌营销创意形式，比如此前在36氪“没想到明日城”线下快闪展活动中，碧桂园推出“生活容易馆”，设置“将生活不易一饮而尽”“丢掉生活困难包袱”等能够充分激发情感共鸣的游戏，以较强的互动场景和沉浸式的体验，吸引年轻群体参与。

当然，年轻化不是什么万能的金字招牌。 在这场浩荡的年轻化大势中，我们希望看到的是更多人性化的居室和有温度的空间。 对于传统房企来说，把当代年轻人所崇尚的自由极致的生活态度有机融入其自身的品牌及产品理念，或许才会带来双赢的结局。

*郑然、张洁为化名

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