楠湖郦舍房价是多少钱（2021年第5次土拍）
2021上半年才结束了4轮轰轰烈烈的集中供地，土拍市场被按下“暂停键”，也让开发商有了喘息的机会。 但就在昨天，静默许久的土拍市场，又出新动作了。 11宗热门地块悄悄摆上货架，依然看点十足：
- 本次供地住宅6宗，其中兼容商用3宗。 其中3宗地块位于赛罕区(1宗为回迁房用地)，另外3宗为玉泉区南湖湿地板块用地。
- 中小学用地1宗，位于新城区东河板块
- 科研用地4宗，位于新城区科技城
- 本次土拍起始交易总价约26.65亿元
首先来看位于如意区南的2021017号宗地，这块地每亩约498万，楼面价高达6791元/㎡，目前算是今年土拍的地王了。
2021017宗地
宗地位于满洲里路以西、正阳街以北。
建设用地面积：36351.208 平方米（合 54.527 亩）
土地用途：城镇住宅用地(二类居住用地)
容积率：<1.1
建筑密度：<25%
绿地率：>35%
出让年限：70 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图
该地块西临东河生态涵养景观带、敕勒川公园，北临塬文化公园，环境优美，周边有东岸国际、香格里观山悦等高品质小区。
此外，本宗地为净地，开发商需要配建小学和老年日间照料中心。
赛罕区再添一处住宅用地，起始楼面价4530元/㎡
2021036宗地
宗地位于金源街以南、昭乌达路以西。
建设用地面积：39791.142 平方米（合 59.687 亩）
土地用途：城镇住宅用地(二类居住用地)
容积率：<2.0
建筑密度：<20%
绿地率：>35%
出让年限：70 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图
该地块邻近小黑河生态涵养景观带、锡林公园，周边有京能家园、祥瑞家园、祥和家园、亿利生态城等住宅小区，距南门外小学分校、锡林小学分校较近。
宗地周边环境
2021037宗地
宗地位于 18 米规划路以西、山丹街以北。
建设用地面积：15202.999 平方米（合 22.804 亩）
土地用途：城镇住宅用地(二类居住用地)
容积率：<2.8
建筑密度：<20%
绿地率：>35%
出让年限：70 年
宗地位置示意图 宗地位置示意图
宗地红线示意图
该土地近邻仕奇公园、凯德茂商场，周边有新希望家园、电力家园等住宅小区，距石东路小学南校区较近。
城南玉泉区再次蓄力，南湖湿地板块能否转变流拍命运？
接下来三宗地块都是兼容商业用地，位置临近小黑河生态涵养景观带、南湖湿地公园。 同时，周边有祥和苑公租房、富力天禧城、楠湖郦舍等住宅小区，目前楼面价在3000元/㎡左右。
2021034宗地
宗地位于云中路以西、世纪十六路以北。
建设用地面积 129567.062 平方米（合 194.351 亩）
土地用途：城镇住宅用地(二类居住用地兼容商业，兼容比 例大于 5%、小于 15%)
容积率：<2.3
建筑密度：<20%
绿地率：>40%
出让年限：居住 70 年、商业 40 年
拿地需要配建老年人日间照料中心和幼儿园。
宗地位置示意图
宗地红线示意图
2021038宗地
宗地位于滨河南路以南、湿地公园西一路以西。
建设用地面积：99460.542 平方米（合 149.191 亩）
土地用途：城镇住宅用地(二类居住用地兼容商业，兼容比例大于 5%、小于 10%)
容积率：<2.0
建筑密度：<20%
绿地率：>35%
出让年限：居住 70 年、商业 40 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图
2021039宗地
位于湿地公园北路以南、湿地公园西二路以西。
建设用地面积：50021.113 平方米（合 75.032 亩）
土地用途：城镇住宅用地(二类居住用地兼容商业，兼容比例大于 5%、小于 10%)
容积率：<2.3
建筑密度：<20%
绿地率：>35%
出让年限：居住 70 年、商业 40 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图
拿地需要配建老年人日间照料中心和幼儿园。
科技城继续发力，科研事业再添翼
本次出让的11宗土地中，有4块科研用地，分别是2021029、2021030、2021031、2021032号宗地，全部位于呼和浩特科技城范围内，加上此前出让的3宗，今年共累计出让7宗土地。
2021029宗地
宗地位于规划二街以南、规划二十路以东。
建设用地面积：20782.865 平方米（合 31.174 亩）
土地用途：科研用地（科研用地）
容积率：<1.5
建筑密度：<35%
绿地率：>35%
出让年限：50 年
宗地位置示意图 宗地位置示意图
宗地红线示意图
宗地周边环境
2021030宗地
宗地位于科尔沁北路以西、30 米规划路以北。
建设用地面积：23838.930 平方米（合 35.758 亩）
土地用途：科研用地（科研用地）
容积率：<1.1
建筑密度：<30%
绿地率：>35%
出让年限：50 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图
宗地周边环境
2021031宗地
宗地位于百合路以东、察哈尔大街以北。
建设用地面积：42504.663 平方米（合 63.757 亩）
土地用途：科研用地（科研用地）
容积率：<1.5
建筑密度：<40%
绿地率：>35%
出让年限：50 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图 宗地红线示意图
宗地周边环境
2021032宗地
宗地位于察哈尔大街以北、科尔沁北路以西。
建设用地面积：32653.316 平方米（合 48.980 亩）
土地用途：科研用地（科研用地）
容积率：<1.5
建筑密度：<40%
绿地率：>35%
出让年限：50 年
宗地位置示意图
宗地红线示意图
目前东源、浪潮、荣生泰科技等已经入驻科技城，自2018年开工建设，科技城一直还是个概念蓝图，今年推进速度明显加快，未来有望实现价值，为呼和浩特的经济科技发展添砖加瓦。
新城区再建中小学，助力教育配套升级
本次土拍，新城区出让土地依然以教育科研用地为主，2021027这块地作为新建中小学项目用地，也有利于该区域内教育资源再升级。
2021027宗地
宗地位于哈拉沁路以东、40 米规划路以南。
建设用地面积：67264.735 平方米（合 100.897 亩）
土地用途：教育用地(中小学用地)
容积率：<1.2
建筑密度：<30%
绿地率：>35%
出让年限：50 年
宗地位置示意图 宗地位置示意图
宗地红线示意图
该地块西邻环城水系东河景观带，周边有华润置地幸福里、华润润府、泽信云筑、万达未来 one 等住宅 小区，距内蒙古妇幼保健医院、惠东小学、实验中学察哈尔分校、实验中学东河校区较近。
宗地红线示意图
按照新规划，要在这100亩土地上，建设一个初中、高中一体的完全中学，设置不少于80个教学班，另外还要求竞买人至少有25年办学经验。 未来这块土地如果能够被顺利拍下，东河-科技城板块就具备了比较完善的教育配套了。
从目前的市场情况来看，随着今年的土拍调控力度不断加强，从集中供地到房价地价差价趋于理性，竞配建未来也将成为竞拍的关键。 同时，未来批量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用。
下半年的土拍情况如何，仍有待观察。
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