越南房价多少钱一平方人民币（最近的网红国家越南贸易真的这么厉害吗）

前段时间有个国家成为了网红，很多大神都给了他新的称号，亲切的惊呼他为经济上的东亚小霸王，简单点来说，就是他在经济上特别能打，那么有多能打呢？据说能打到差不多就要取代掉我们世界工厂的称号，这国家就是我们的邻居越南。

然后一本正经地给出了一个数据：2022年前5月，越南累计货物进出口总额达3051亿美元，贸易顺差5.16亿美元。 5月出口同比增长16.4％，预期增长25.6％。 进口同比增长12.9％，预期增长15.0％。

初一看，果然不愧为东亚小霸王，这个数据妥妥的秒杀当下的不少国家，因为现在很多国家因为俄爆锤乌导致能源粮食价格升高，再加上疫情反复，搞得经济跳水，以他的这个成绩确实足够亮眼。

不过说实话估计美吹，德吹，日吹小伙伴们见多了，现在居然突然蹦出了个越吹，让很多小伙们感觉似乎有点措手不及，然后产生出不少疑问，是不是东亚小霸王真的这么能打了？是不是我们真的不行了？

今天的文章说的就是这个事情，小伙伴们我们就来看看真实情况到底是什么。

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逆天的房产价格

我们要了解一个地方是否在经济上能打，其实可以从几个地方就可以看出来，例如房产，进出口数据，股票市场等等，也就意味着如果这地方经济向好，这几个数据肯定非常好看。

所以我们就先来看看他的房地产市场。 说到房产，就不得不得提到我们自己这边，由于去年我们开始爆锤房产业，所以现在我们的市场可以说一片狼藉，但小霸王那边却一片歌舞升平。

根据我们官方发布的信息，到今年4月份，在70个大城市中有差不多50个城市的新建住房和二手房价格都跌了，这可是被妥妥的腰斩，而我们的房地产开发投资增速已经不是腰斩，可以说是被连根拔起，直接跌到了-2.7%，现在房市痛苦不堪，小伙伴们可以看看下图。

可小霸王就不一样了，这个时候却一直在疯狂猛涨。 根据越南住建部的报告，同样是一季度，几乎所有城市价格都在涨，不只是涨，可以说是飞升。

至今年2月份，越南65座重点监测城市的新房均价已达到折合人民币17561元一平方米。

有的人就会说，这个价钱算个啥？我们随便个一线城市都能妥妥秒杀他，可按照他2021年的GDP大约是2万亿人民币左右，和我们排名靠后的内蒙差不多，也就是说，内蒙每一个市的平均房价达到2万块钱，这不夸张吗？要知道平时也就省会房价高一点，其他城市的房价最多也不超过七八千。

刚刚过去的4月份，小霸王的第一大城市胡志明市，房价更是高到了前无古人后无来者的地步。 涨幅有多恐怖？要知道在前几年，这个城市房价还在大概790美元一平米，现在居然达到了2200美元一平米，差不多整整三倍。 而河内去年就涨了20%左右，有些特别区域居然达到60%以上。

估计小伙伴们都会产生一种错觉，感觉这个场景好像在哪儿见过？没错，十几年前我们也经历过了房价飞涨的时光，而有些人正是在那时候搭车上路直接实现了财富自由。

小霸王房价暴涨的原因也不外乎几点，一个就是地价飞涨，仅今年3月份，地价同期上涨了差不多25%，单说他的富人街一块地就拍出了24.5万亿越南盾，大概是69万人民币一平米，直接破了历史记录。

第二个原因自然就是供不应求，被六年小学本科毒打的小伙伴应该知道供需原理，东西越少就越贵，今年一季度他建成新房大概3500套，比去年大概整整少了20%左右，所以很多房子一开卖就被堵在门口的人冲进去一扫而空，感觉买房就跟买菜似的，而且就这样还有很多人抢不到房买。

其实也不是说小霸王的人多有钱，毕竟他们的人均GDP也就才3700美元，大概就是人民币2万多一点，但主要也是没办法，眼看着房子一年比一年少，再不买就要没地方住了，再加上他们城市化率越来越高，很多人都跑到大城市去，房子自然就更加不够卖，所以掏钱买房就跟买青菜一样。

而且据说还有国际炒房客开始注入资金，看来这房价妥妥的要上天了。

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逆天的经济技能

经济好不好，还要看小霸王在经济领域的其他几个技能，一个就是进出口技能，一个就是股市技能，还有一个就是投资技能，我们来看看分别是啥情况。

我们先来看看他的进出口，如果有贸易顺差，也就意味着他能赚别人的钱。

查了一下，好家伙，他这个数据太能打了，一季度越南货物进出口总额为1763.5亿美元，其中，出口额为891亿美元。 很多小伙伴对这个数字没啥概念，我们就拿出口最厉害的深圳来比一比就知道了，同样是一季度，深圳出口额是627亿美元。 简单来说，一季度小霸王的出口技能等级已经能碾压我们的深圳。

我们再来看看股市，我们的股市现在一直在和3000点搏杀，估计很多小伙伴死的心都有，但小霸王的股指就牛了，光是2021年就涨了125.54%，妥妥碾压蓝星上任何一个市场。

其实按道理来说，市场涨没啥可惊讶的，但就这两年这么多黑天鹅，不是新冠，就是俄爆锤乌，要不就是美联储准备缩表，总之全球都暴跌，但小霸王的市场却走出了反形式，这能不让人惊讶吗？

其实如果你把时间维度再看长一点，就能让你更惊讶，小霸王的指数从2012年初不到400点飞升到现在的1500点，整整飞升了4倍，就问你怕不怕？

最后来看看小霸王的投资技能，根据他自己发布的消息，在前4个月外商已经有超过108亿美元的投资，同比增涨了88.3%。

说个小知识点，就是在小霸王哪里有个叫商业景气指数(BCI)达到了73点，这个商业指数是由欧盟驻越南的商会（EuroCham）发布给欧洲的各大企业领导看的，如果指数越高也就意味着这个地方越值得投资。

小伙伴们别小看这个指数，要知道在2020年这个指数才27,等于一刀直接砍到了脚踝，跌到了历史最低点，很多欧洲企业一般都懒得实地调查，全凭这个指数做决定，有点屁股决定脑袋的意思，于是立马纷纷撤资开溜，结果搞得他那年没钱搞生产，工厂不生产也就意味着工人失业，社会动荡，这下子整个国家慌得不得了，立马想尽一切办法提高这个指数。

先是同意让欧洲的企业延期缴税，然后又同意减少土地租金，而且还可以不用缴纳社会保险，在小霸王作出了各种极其痛苦一些列的割肉行动之后，这个指数终于爬了7个点达到34%，欧洲企业才慢慢回来投资，小霸王才慢慢缓过劲来，有种劫后余生的感觉。

现在这个指数到了73，也就意味着有很多欧洲土豪想要给他打钱，例如他一个省的工业园区到4月份为止，就有外商给他打了差不多18亿美元，是2021年的4倍左右。

如今在越南，经济领域的这三个主要技能马力全开，投资、消费、出口都疯狂输出，让人感觉真的不愧为网红的东南亚小霸王，在经济上特能打。

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东亚小霸王被逆天收割

数据还真好看，所以让人怎么看都觉得，越南还真的是东南亚小霸王，以至于前段时间真出现了所谓的越吹，不少地方还真的开始担心，是不是我们的制造业真要被他给取代了。

如果真有这个想法，可以说这典型的是听风就是雨的行为，我们看问题就要知道根本的原因。

我们就先说进出口，4月份之前小霸王数据确实很好看，可到了今年5月份，就没这么漂亮了，直接吐出了将近17.3亿美元。

根据越南计划与投资部统计总局日前公布，2022年5月，越南货物进出口总额预计达626.9亿美元，环比下降4.7%，同比增长14.5%，贸易逆差17.3亿美元。

仔细看了一下，原来就是今年5月份的时候，小霸王进口322.1亿美元，出口304.8亿美元，虽然出口比去年增加了差不多16%，可进口也比去年多了12.9%，所以一合计起来，他还吐了17.3亿出来。

不是说他一直在赚钱吗？怎么突然就被别人赚去了17.3亿呢？那么问题就变成了，他的钱是被哪里收割了呢？

查了一下，小伙伴们看了这组数据估计以后就会明白不少，今年前5月，中国以496亿美元的进口额成为越南最大的进口市场，这句话看不懂？再看下一句话，美国是越南最大的出口市场，预计出口额达467亿美元。

这下子明白没有？

简单点来说，就是小霸王和我们进口东西，然后在他们那组装起来，再卖到美帝去。 具体来说，例如买了我们的电气设备或者电子产品，当然是散装的，然后在他们那组装起来再卖给美帝，或者从我们这里进口布料，进行简单的缝合成为衣服之后，再卖给其他人。 总之就是简单过一手，做个辛苦的手工活，赚点辛苦费，而利润的大头还是在我们这儿。

不过具体来说，小霸王还是有一部分是纯赚的，例如一季度，农林水产品出口预计72.7亿美元，同比增长19.7%，不过说实话，这部分赚是赚了，但却没什么大赚头，才占了一季度出口总量的8%左右，但蚊子也是肉，有肉吃也总比没肉吃的好。

其实小伙伴们只要仔细看一下数据就知道，不管什么时候小霸王的进出口总量多大，总是会围绕着我们和美帝两个国家在转悠，意思就是从我们这里进口多少，就卖多少给美帝，两组数据基本都差不多。

说完进出口了，我们再来看他的股市，5月份，就在刚刚过520的时候，就在有的小伙伴秀恩爱，而单身狗被锤爆的那一天，虽然单身狗很惨，但我们的邻居更惨，市场掀起了一波大海啸，直接被腰斩了。

为啥会这样呢？根据他自己判断，估计有人在市场上玩阴的，意思就是有人恶意炒作。

小霸王做事也是果断，雷厉风行发出了号称大扫除的行动，一出手就先把自己最高的证券主席大哥给抄了，不但抄了还直接把他踢出越南党，然后再把交易所的总经理一并给搞了，还对交易所的董事会老大，证券存管中心的老大统统进行了警告，意思就是让他们注意点，别乱来。

老大搞完了，接下来自然就到虾兵蟹将了，一时间几个月内，多家上市公司的高管还有老板纷纷被搞，反正就是只要涉及在市场上玩阴的都被打掉。

这下子那还得了，各个大型上市公司群虫无首，股价大跌，而这么多个大型公司跌了搞得整个市场人心惶惶，于是整个市场直接跌了10%。 这时候小霸王接着放话，2022年一整年都要进行大扫除，而且还提出如果那个公司连涨5个交易日以上，就要被警告，简单点来说就是，你们这些想割韭菜的人别乱搞，谁乱来就整谁，而且是往死里整那种。

市场上是这样了，有的小伙伴们就说不是还有房地产吗？别急，别看今天跳得欢，小心将来拉清单，小霸王同样对房市挥出重拳了。

在互联网中小霸王的房地产一整个利好的情况，但实际上已经暗雷涌动，很多房地产就是在市场上找钱的，毕竟要开发一处房地产一下子没那么多钱，但又不可能通过银行借这么多钱，于是自然想通过在市场里头拿钱，结果现在市场被捶了，然后跟着暗雷就被引爆了。

举个例子，有家上市公司旗下的三家地产公司，居然非法发行了多次债券，什么意思呢？

简单点来说，这几家公司和有钱人说，他们做好了计划，要用一大笔钱拿去干几个项目，例如做什么光伏了，新能源了，或者带到一块地旁边说，这个就是越南未来的深圳，要在那里建高楼做CBD项目，反正看起来项目特别大而且特别赚钱。

很多吃瓜群众一听有钱赚，纷纷慷慨解囊挤破头给这几家公司打钱，结果钱到手后，这几家公司立马拿去干别的事情，根本就没拿钱去干项目。 就这样，这个大型房地产上市公司几个高管全部被搞，也就意味着小霸王的房地产也被捶了。

为什么突然会这样呢？其实很简单，他们这一系列的动作是开始于3月份，那3月份发生了什么事情？原因正是因为当时美帝放出风声，美联储准备要加息了，为了不让美帝收割自己辛辛苦苦攒下来的那点资本，所以赶紧先挤掉自己的泡沫。

再加上俄爆锤乌，欧洲那边都乱得不行，所以说好要打给小霸王的钱自然就悬了，所以为了让欧洲有钱人放心，就开始表态爆锤股市。

可没想到小霸王估计一不小心下手太重了，再加上他的房地产行业啥技能不学，居然专门学从市场套钱。 而他那上市公司大部分都是房地产公司，真正搞实业的也没几家，毕竟谁都明白搞实业赚不了几个钱，于是房地产行业也跟着被捶爆了。

小伙伴们看到了没有？他们的几个投资、消费、进出口的几个技能，不是帮我们赚钱，就是被外资收割财富，就连自己的房地产都要因为资本被收割而被重锤，这其实就是小霸王目前的现状。

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结论

其实小伙伴们从这些事情都可以看到，我们是摸着鹰酱过河，而小霸王是摸着我们过河，简直就是什么都拿来照抄，这些都是之前我们经历过的事情。

所以流行的越吹说的话，小伙伴们看看就好，他们无非不是同一个小作文的模板，开头都是“我是一个在制造业干了x年的工程师，大量制造业转移到越南，中国不行了云云”。

其实说到底，资本本性就是逐利，你想让他做慈善？怎么可能。 美帝或者日本一众资本来到我们土地上，不是为了做慈善，单纯就是为了赚钱，之前转移过来是为了什么？自然就是因为之前我们人工低，地租低，税收低，总之就是制造成本低。

现在转移到小霸王那头是啥产业？基本都是一些在我们这里没啥竞争力，没有什么制造成本优势的制造业，现在资本家能在他那里找到月薪1000的工人干活，但在我们这里很难找到了，所以资本撤了。

但其实很多中端的制造业也逐渐在我们这里扎根，就说我从事的电力行业，很多世界的主流电气设备已经都迁移到这里来，国产电气设备的价格才是他们的30%左右，欧洲在我们这里生产，再卖到其他地方去能获得更高的利润。

一个产品的成本有人力成本，物流成本，材料成本，电力成本，地租成本，而纺织，制衣，电气组装，这类基本都是人力成本和物流成本占了大头，他们那人力成本不仅便宜，而且整个东部都是海岸线，人力成本和廉价航运成本，可以说确实比我们这里有不少优势。

我们现在真要做的事情就是紧紧咬住中高端制造业，而不是继续看那些已经没有什么优势的低端制造业，毕竟一个国家的制造业，靠的是基础设施建设，电力，工程师，物流。

小霸王的人口，发电量，理工科人才体量也就那么大，比我们排名靠后的广西还差很多，所以就不知道越吹还能吹多久了。

所以不少网红动辄说“越南出口额超过深圳、李嘉诚从英国撤资后转投越南、耐克阿迪三星工厂搬到越南。 ”通过这类宣传，给人感觉越南要取代我们成为世界工厂。

但看了刚刚的分析就知道了，这些都只是在忽悠人而已，欺负别人不了解越南真正的经济规模有多少，毕竟我们大多数人对越南的经济规模和体量，缺乏一个直观的了解，才会被前阵子那种越南碰瓷深圳的说法给带偏了。

还是那句话，我们只要坚持老老实实脚踏实地的干，至于人家说什么，吹什么没意义，只要我们按照自己的步伐稳步前行，过上幸福美好生活才是硬道理。

今天说了比较多，希望大家能慢慢看完。

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以上，互勉！

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