哈西房价多少钱一平(哈西房价多少钱一平?)

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说起哈尔滨发展最好的新区，群力和哈西都有资格向前一步说话。

就目前两区域发展情况来看，都无明显硬伤，这也是本次挑选两个区进行比较的原因。 微妙的是，往往选择在哈西定居的购房者看不惯群力的“空旷”，而选择群力的购房者则看不惯哈西的“嘈乱”。 总之，在两区共同起步之时，两者之间的比较就从未间断过。

今天，@龙江地产观察就以购房抉择的角度来对两区域进行分析，评判哪个区更适合居住，能够撑得起哈尔滨高端宜居的排面。

首先思考房产的价值构成。 @龙江地产观察认为，地段位置决定价值下限，对口学区决定价值上限。 而外部的商业配套、交通路网、绿地公园仅能看作是房产的加分项。 所以地段的好坏直接决定了房价，而有无学区的加持，则直接决定了房价的天花板。

1、两区教育看点

在这一点上，哈西不可否认的占有了绝对的优势。 依托于南岗最优质的教育背景，哈西自建设起步时，便奠定了“教育新区”的优势地位。

花园、继红小学，作为哈尔滨顶尖的两个学区，其学区房价更是傲视全城。 哈尔滨主城区卖不动的老破小，在这两个学区内能以30000元/平米的单价售出，而且稀缺资源还不是想买就能买得到。

虽然哈西内规划的花园、继红小学均为分校，但其顶级的教育体系仍是无法取代的。 尽管群力新区内有实验、兆麟小学，但与哈西教育配套相比，还是有一定的差异存在的。

因此，在教育资源的选择上，如果更相信花园、继红的教学实力，可以选择哈西。

2、两区区位看点

从区位角度来看，@龙江地产观察认为，两者不相上下。 群力与道里、哈西接壤，区域往来较为便捷；阳明滩大桥直通江北；先天的沿江资源，更是区域的一大卖点，可以理解为，友谊西路上的房子就是群力的天花板。

而哈西同样与南岗、群力接壤，新老城区之间，从容贯通，但哈西的板块位置相对群力来说，距离城市核心地带更近一些。

3、两区交通看点

交通来看，哈西板块明显有着的优势，毕竟地铁3号线已经通向哈西。 在这一点上，哈西的居住便捷性还是值得一提的，毕竟换乘上1号线后，可以一路向东或向西。

虽然群力至今还未享受到地铁的加持，但群力板块内的道路规划是值得称赞的，放到整个哈尔滨来说，其规划都是十分工整、宽敞的。

4、两区环境看点

从居住环境来看，@龙江地产观察还是首推群力，沿江资源、湿地资源，以及大大小小的城市公园，奠定了其优越的居住环境。 所以群力板块内住宅产品也较为高端，低密洋房、独栋别墅、多层电梯房随处可见。

与之相对的哈西，在环境方面略显被动，这也的确是它的短板。

5、两区房价看点

群力房价目前成两个段位，以三环为分界线，群力东内的二手房价格要高于新房，因为地段位置较好，比较靠近核心配套区；群力西内目前均为新房，房价在12000元/平米上下，价格并不算高。

而哈西房价便没有这样明显的分界，区域内整体新房价格均较高，约在16000-18000元/平米上下，与群力相反的是，哈西内的新房价格要高于二手房。

总之，两个区域各有优劣。 如果一定要优中选优，我建议宜居选择群力，看重综合便捷性选择哈西。

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