美国房产税如何征收(房产税征收范围有哪些)

财产税是美国拥有不动产最受关注的问题之一。房产税的金额是如何确定的？今天就仔细说说吧。

Part 1

美国财产税的计算其实是由两个数字决定的，一个是财产税的税率，一个是房产税的价值。

税收的价值有不同的叫法，一个叫评估价值，一个叫评估价值，翻译过来叫评估价格。

但是，请注意，这种评估与我们要求评估人员参观您家中的各种设施、区域、设备等进行详细评估时有很大不同。

评估价格不能代表市场价格。

我们先来看看，首先是税率。

税率由谁决定？这个税率是由所谓的计税单位决定的。

税收单位是什么？今天我们以德州为例，因为美国不同的州规定可能不一样。

德克萨斯州的纳税人包括县、市、学区和社区学院。

你看到的税率通常是每个单位税率的总和。

比如你看到2.5%的征收率，可能是学区征收1%，县征收0.0%，市征收0.0%，加起来就是2.5%。它不是向你收取2.5%费用的单位。

好的，这是确定税率的单位。决定税率的单位并不决定你房子的纳税价值。你房子的完税价格是由一个叫中央评估区的单位做的，中文翻译叫中央评估区。

中央评估区，每年评估其管辖范围内所有物业的价值。这个评估是由一个叫首席评估师的人做的，他所在的部门。

显然，这个部门不可能有这么多的人力去具体评估每一处房产。

因为这个部门可能有几十几百人，但其管辖范围内可能有几十万的房产。你说我会去现场评估每一个，从人力上来说是不可能的。

所以他们采用计算机计算的大规模评估方法。

把一个地区分成几个小地区。你的房产位于哪个小区，它会对比这个小区的数据，然后决定你的房子涨了会涨多少，跌了会跌多少。

所以不是很准确的评价，只是计算机化的大规模评价。

评估后，谁会收到钱？

其实不是刚才提到的税务单位征收的。

税务员经常与另一个部门签订合同，这个部门叫做县税务员。

这个单位专门负责收钱。收钱后按比例分给哪个单位。

所以整个过程就是这样一个过程。

如果你对你的房产税有异议，谁来解决？

这涉及到另一个叫做评估审查委员会的部门。

这是由居民组成的委员会。这个委员会将会考虑你对财产税的反对意见。当然不看税率。

一般来说，如果我们对征收的税有任何异议，那不是讨论税率，而是试图降低你的税收价值。

比如今年的通知是35万元。当你看到你的房子明显不值35万的时候，它就值30万。嗯，也许你应该把你的意见交给这个叫做ARB的单位，他们会讨论并做出决定。如果你仍然对ARB做出的决定不满意，那么你可以向法院起诉。

Part 2

就整个结构的完整性而言，你如何确定财产的税收价值？

完整的结构更加复杂。

首先，选民，你看，是县、市、学区和社区学院的当选官员。

这些官员，他们任命了刚才提到的中央评估区委员会。

该委员会然后雇用首席评估师，他手下有许多特定的评估师。

同时，民航处委员会亦会委任一名纳税人联络主任。

纳税人联络，主要做什么？主要是调解一些矛盾和投诉。

接下来，首席评估师不是说不规范。听着，这是受几方限制的。

首先，有一个部门叫TDLR，也就是得克萨斯州许可和监管部，是评估师的许可机构。

你必须有工作许可证。

与此同时，还有一名德州审计长。

审计员也由选民选举产生。审计员将监督评估师，审计员也将培训评估审查委员会。

当你不同意房产的计税价格时，ARB会尝试这个问题。好吧，他会怎么试？这项技能是由德克萨斯州的审计员训练的。

另一方面，是州法院的行政法官任命ARB的具体成员。

ARB的组成由州法院行政法官决定，州法院行政法官也由选民选举产生。

所以它是这样一个整体结构。

当你不同意你房产的评估价格时，你可以用ARB提高。

四月和五月是所有县和地方政府通知你房产税收价格的季节。你可能会在你的邮箱里收到你2020年房产的税价。

一般来说，如果高于前一年，它会通知你，告诉你反对价值的最后期限是什么，你想怎么反对。

一般来说，如果去ARB，会是一个比较严重的环节。

在这个环节之前，会有一个非正式的环节，也就是一个非官方的流程，你会跟评估师谈。鉴定人可以在他的链接中解决你的异议。

满意了就不用去ARB了。如果ARB还是不能让你满意，可以上法庭起诉。

这是整个美国的财产税征收体系。

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