宁波杨柳郡二期价格（红盘换手率最高47）
这两个月，宁波楼市火力全开！
不仅摇号神盘创下中签率3.8%、14655组的疯狂成绩；徐戎路地块拍出3.25万/平楼面价，宁波史上最贵地价出炉；就连二手房也在“兴风作浪”，这一波行情，再岁月静好的人也坐不住了。
4、5两个月，二手房月成交量都在1万套以上；在6月，每个工作日都保持700套左右的成交量；然而，成交量再高，却还是追不上挂牌量的增速。
从数据来看，4月开始全国二手房都在猛增，环比平均激增56%，一二线城市都在50%左右。
而宁波从4月中旬到5月中旬，月涨万套，虽然有重复房源，但这个上涨速度不容小觑。
挂牌量越来越多，其中刚交付、刚解禁的次新房盘抛售也占了一部分原因。 当年那些托关系、千人摇的红盘相继交付，借房票、借钱的投资客纷纷抛售。
我们可以预料，随着解禁楼盘的增加，会有大量次新房涌入市场，堆高了二手房挂牌量。 更何况，有些楼盘投资客比例可以达到30%以上。
那么红盘与其它楼盘交付后有何区别？千人疯抢的红盘在二手房市场也同样吃香吗？
红盘换手率，最高47.8%
以刚创下万人摇记录的中旅城为例，目前二手房市场上活跃度确实不错。
一期精装1670户，在房产交易网上挂牌数量为23套，在贝壳网上显示，中旅城一期从今年2月到6月初，共成交了11套。 此外，还有上周成交的2套没有显示在贝壳上。
这就说明，中旅城投资为目的购房比例，起码在50%以上。
从2017年开始卖，中旅城一直保持1.6万-1.8万/平的均价，而周边的房价上涨，价差不断拉大，按目前2.4万/平的二手成交价，最高倒挂达到8000元/平。
由于巨大的一二手房价差，最后一批456套房源最终吸引了14655组家庭登记，中签率3.8%。
中旅城一期
说到16年-18年这波行情，就不得不提杨柳郡。 有人说宁波当年房价是杨柳郡拉起来的，虽说是夸张，但它确实起了很大作用。
这个绿城和宁波轨交联合打造的宁波首个地铁上盖项目，临近东新，17年9月首期1.6万/平，18年1月已卖2.2万/平，总共三期，逢开必光。
目前一期、二期挂牌均价3万/平左右，房产交易网上挂牌44套，仅上周就成交了12套，而在贝壳网上近半年成交10套，可见杨柳郡的换手率也有50%。
挂牌量来源于房产交易网，成交量仅贝壳网
自住楼盘，价格坚挺
反观一些投资客少、以自住为主的楼盘，则是一片“岁月静好”。
印象城旁的华泰尚雅府，在二手房市场上几乎没有什么存在感。
小区不大，一共5幢楼，里面花园、喷泉、儿童游玩、健身运动设施也是一应俱全。
小区地段醇熟，周边500米范围内聚集了印象城、宝龙广场、钱湖天地、万象汇等商业综合体；学区对口华泰小学东校区、鄞州实验中学。
不管是生活便利性，还是学区质量都非常不错。
16年开盘价2万/平，目前二手挂牌在4万/平左右，有个别100平小户型单价挂到了5万/平，涨幅惊人。
虽说涨价幅度大，但尚雅府换手率却很低，贝壳上最新成交停留在去年8月，房产交易网上挂牌量也仅9套。
大多业主都是自住，部分业主也以试探为主，并没有急着出货。 有地段，有学区，次新房，是市场硬通货。
万科蓝色东方实景
另一个小区万科蓝色东方二手房市场上，也不亮眼。
一方面去年底刚交付，有营业税，另一方面也是业主都以自住为主。
目前，蓝色东方挂牌量为17套，房东不急售的也不愿意降价，挂牌均价2.8-3万/平，二年时间涨了近1万/平。
其产品还是给力的，楼间距大，户型方正，可拓面积不少，万科自己的物业，还可以享受万科城的商业和公园配套。
二手房成交好坏的原因千千万。 但以自住为主的楼盘，大多换手率都比较低，价格也相对坚挺。
二手房市场并不乐观
据不完全统计，宁波年中有24个楼盘进入交付期。 其中还有不少红盘，比如姚江金茂府、公园道、银亿朗境等。
上周银亿朗境交付，我有朋友做家具生意，本想着一千多户交付，总有几单生意，没想到颗粒无收。
问了几个业主，大部分都说要出售，目前安居客上已有房源挂出。 保守估计，恐怕年中这波交付至少有10%以上的房源会进入二手房市场。
与此同时，红盘入场的脚步从未停过，投资客仍然跃跃欲试。 1000多套一夜清盘、7秒光、10秒光……红盘的成绩很亮眼。
这些疯狂的数字背后，必定是二手房市场的又一轮抛盘。 但市面上的需求不会一下子暴增，除非降价，不然很难快速出货。
比如镇海的翰香景庭，总共1632户，目前在房产交易网已有90套挂出，还有部分房源下半年解禁。 集体抛售，短期内的踩踏几乎不可避免。
尤其对投资客来说，等不了很久，哪怕降一点价，及时回笼资金，进行下一步投资，才是更重要的事。
也许要等红盘消失、无套利机会的时候，二手房市场才会更正，进入去化期。
若是二手房继续增加，踩踏就有可能会从个别楼盘，延伸到整个市场。
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