恒大房产为什么不低价卖给农民工

罗永浩曾经说过，自己负债6个亿，可以干翻6家银行，那么负债1.9万亿的恒大集团就可以干翻1.9万家银行，这绝对是系统性的金融风险。
我们知道恒大作为房地产企业其核心资产是房产，但是在其负债如此严重的情况下，部分地方政府为什么会出台限价令，限制恒大降价卖房自救呢？
首先，我们先了解什么叫做恶意降价。
笔者搜索了百度、头条等很多渠道对于恶意降价都没有一个明确的定义，那到底什么叫做恶意降价呢？比如互联网公司通过烧钱补贴的方式快速占领市场，把竞争对手都挤压死了，然后再提高价格属于恶意降价吗？或者说之前比较好玩的段子，浙江温州江南皮革厂倒闭了，王八蛋老板黄鹤欠下3.5个亿带着小姨子跑了，我们没有办法拿钱包抵工资原价200、300多的钱包统统20元。 那这种行为属于恶意降价吗？
关于恶意降价，法律上有一个和他相类似的规定，根据中华人民共和国反垄断法第十七条的规定，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为：（二）没有正当理由，以低于成本的价格销售商品。
但是这里面我们要问两个问题，第一，恒大以低价卖房是为了垄断房地产市场吗，是为了排挤竞争对手然后一统江湖，也就是为了“谋发展”。 第二，恒大是属于没有正当理由吗？还是因为资金链断了，需要低价出售房产快速实现资金回流，也就是为了“保命”。 那么现在的恒大是为了“保命”还是“谋发展”，答案不言自明。
其次，恒大明明是断臂求生，卖房还债，为什么要限制他降价呢？
许老板曾经说过，“我可以一无所有，但是恒大财富不能一无所有”对于许老板这种身体力行主演“甄嬛传（真还传）”的行为我们为什么要限制他呢？这里我们要通过视频探讨两个问题，第一房价上涨的原因以及恒大低价卖房的社会危害性。

一、我们先说一下为什么过去的房子会涨。
说到房价上涨有两个词汇始终绕不开就是“城市化进程”和“人口红利”。

1.城市化进程
记得笔者在2000年初学习中国地理的时候，书中记载我国仍属于发展中国家，我国的城市化率是30.42%，但是2021年我国的城市化率为63.89%，20年的时间翻了一番，城镇化率的快速提高意味着大量的农村人口进入城市，随之而来的就是城市房产的大量需求。

2.人口红利
根据中国人口自然增长数据显示，1986年到1991年中国出现了婴儿潮每年的出生人口都在2000万，2013年中国的死亡人口1000万元，2013年也差不多是80后进入社会购房的时间，2000万人进入社会1000万元离开，每年竞争1000多万的需求。
2021年第七次人口普查显示，相比第六次人口普查，农村人口减少1.6亿，而中国总人口又增加了4000万，两者相加相当于城市人口增加了2亿。
当然还有一部分是因为炒房团，部分人看到房地产价值的猛涨，就会遇到了投机和炒房者，炒房者的出现也在一定程度上促使了房屋价格的上涨。

二、我们再说一下，恒大降低房价对于社会可能造成的危害性。

1.对于地方财政的影响。
地方政府的财政支出很大，当地公务员事业单位人员工资支出，政府性平台公司的资金流转地方的建设等等都需要地方财政予以支持，但是在疫情等因素的影响下，部分地方的税收受到了影响，而出让土地是地方政府获得资金的重要途径，但是如果放任恒大这种全国性的大公司过度降价卖房，那以后地方政府还怎么卖地，总不能指着开放商高价拿地，然后低于土地价格卖房吧，所以导致的结果就是土拍的大量的流拍，地方财政锐减。

2.对于其他房地产公司的影响。
恒大低价卖房了，你作为其他的房地产商你是否跟进呢？同样区位的房产，彼此只间隔一条马路，但是价格相差一倍，消费者会怎么选择呢？他精装的洋房比你毛坯的高层还便宜是你你怎么选呢？所以其他竞争对手为了生存也得被迫跟着降价，这就会导致很多中小房地产开发商因为价格战而被打死，而大的开发商也是在赔本赚吆喝，进而影响整个房地产领域甚至传导到更多的金融领域。

3.对于购房者的影响。
你前天刚买的恒大房子3万一平米，转天就降到了1.5万一平米，你买的融创房子在恒大小区对面，融创卖3万，对面恒大新开的楼盘卖1万5，这些事情的发生你会作何感想，作为已经买房上车的人，你肯定会骂恒大是个搅屎棍，拉低了整个片区的房价，使你的资产缩水。 那如果传导的范围更广呢，导致整个房地产价格拦腰斩呢，那我估计会出现大量的人员将房屋抛售或者直接断供，那将是更为严重的系统性金融风险。

综上所述，对于可以直接干翻1.9万家银行的恒大到底救还是不救，如何救，我看到网上很多文章至于何为最优解，也许只有靠时间来检验

下一篇：地面价与楼面价格（兰州主城四区标定地价公示）
上一篇：芹菜籽多少钱一斤(芹菜籽多少钱一斤,我要买种菜)