怎样在英国买房(如何在英国买房)

2023-01-11 23:47:40 发布:网友投稿 作者:网友投稿
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想在英国买房,有六点常见问题必须了解。

1、在英国买房的流程。

在英国买房的流程大体分为三个阶段,订房源,谈价钱,交割房产。 流程看似国内买房差不多,其实前两个阶段需买房者亲自出马,最后一步交割房产是由律师主导完成的,您只需按着律师要求准备相关资料即可。

英国人办事讲程序和规则,不管做什么事情都喜欢按部就班。 所以,交割房产买卖双方都必须有律师,这是为了保证购房合同信息的公正。


2、如何考察房源信息?

英国的买房,通常是指二手房,也有部分新房。 买房是一定要考察清楚:这个地段住着什么人?周边生活设施是否完善?距离远近?如果你有孩子,需要考察周边学校信息,比如声誉和排名。 该地区犯罪率如何?也是必须要考虑的。

实地考察房子时,一般对房屋条件包括房屋结构,维修状态(中央供暖系统、管道和锅炉效率以及是否老化)进行考察。

3、在英国买房能否移民?

单靠在英国买房子是不能移民的。 英国移民制度主要分计点积分制和非计点积分制,计点积分制分三种:投资移民、企业家移民。 工作签证非计点积分制分三种:配偶/结婚签证、十年永居签证、EEA家属签证。


4、在英国工作的华人是否可以贷款买房?

能贷款。 只需你的工作收入、各项财务条件满足即可。

5、华人游客、学生是否可以在英国贷款买房?

能贷款。 因为英国当地银行无法获取贷款者在国内的财物状况,所以国人很难从英国当地银行贷款,可以从中国银行英国分行进行贷款购房。

6、在英国购房是否一定要请律师?

是。 英国房地产市场有着非常严密完善的体系。 在英国买房必须请律师。

希望以上回答能够帮助你,如有不懂可以留言,我会一一作答。



拓展资料:

要计算费用,得了解英国买房时,持有房时,和卖房时会有哪些费用。

首先英国是一个房产税务非常轻松友好的国家,目前没有“房产税”和“外国人税”的说法。 购买英国的房子,分买房,持有房产,和卖房三个阶段,和房打交道的税和费具体如下:

买房时:

买房时除了首付的房款,我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。

印花税:

购买房产时,无论是本地居民或海外人士,都需要向税务局缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax)。 英国政府宣布,将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税,此税项只在交易时征收一次。

法律服务费:

在英国买房必须请律师,律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜,根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。 (加20%增值税)

土地勘察费、房产登记费等杂费:约几百镑不等。

持有房产时:

除开如有贷款需要每年还款,持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。 如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。

固定成本:

地租及市政税:

租赁产权(leasehold)的房屋需要缴纳地税,根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。 市政税需向地方政府缴纳,根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年;该税费主要由住客/租客承担,如果租客是学生可以申请减免。

物业管理费:

按照购买物业的使用面积(阳台/露台面积赠送)及物业配套设施及服务等不同,一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

出租成本:

租赁中介服务费:

如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理,一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。 (加20%增值税)

个人所得税:

据税务海关总署规定,如果出租房产收取租金,租金需要缴纳个人所得税,以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。 部分华人投资者的收入来源在中英两国都有,那么按照两国政府签订的税收协定,如果已经在英国缴税,在中国将不需要重复纳税。

下表为2019年英国个人所得税的档次,其中个人免税额为£11,850;收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%,介于£46,351到£150,000部分税率为40%,超过£150,000部分税率为45%

既然是净利润才征收,所以除了个人年度免税额£11,850以外,缴纳的地租费用,物业管理费,贷款利息部分,家具的磨损或更新,维护和维修的华夏,出租的广告费用等都可以用于抵这项税。

其实最重要的是清楚自己的预算。 如果预算低,就考虑实用实惠的房子(比如伦敦东北面,外伦敦),预算高,就考虑地段更好,更精美的房子(比如伦敦西区,西南河岸)。 总体来说,伦敦(包括离伦敦半小时的通勤圈)的房价在25万英镑到100万英镑。 100万英镑以上的算别墅。 低价的能买studio,位置偏远一点。 而预算的首付,即是交房前需要给的资金,则一般要准备5成比较稳妥,最低准备三成。 也就是你如果手里有10万镑,就完全能在伦敦的房子里好好选一选。

三、砍价与付款

首先,看中一套房子之后,自己去搜一下周边房子的价格,尤其是最近的成交价。

主要看两点:

1 周边在市场上正在卖的房子的市场叫价asking price。

2 附近周边房子最近几个月成交的成交价。

看看这个周边的参考价究竟有多少,是不是有所下降。 这就是你在讨价还价时的有力参考,同时你自己也会更有底气,更有讨价还价的资本。

第二,查一下这套房子卖了多久了,一般来说,在市场上待售的时间越长,越好砍价

从这些之中,大概可以判断出卖家的心态,给你的砍价估出空间。

第三,如果你很着急买房,千万不能让别人知道,你越着急,对方越不会给你低价。

在现在这个脱欧不明朗期,大家就都在观望政府的态度。 谁急谁就被动了。

第四,砍价也别砍得太狠了,不然聊都没得聊。

通过前三点的调查,在你充分了解周边市场价,成交价以及卖家的挂牌价的历史之后,你可以估算出一个大概合理的价格。 一般10-20%左右都还算合理。 但是如果一下砍掉25~30% 估计卖家理都不会理你。

当然作为谈判技巧,你砍的第一口价一定要低于你自己心目中对于房子的估价。 让卖家慢慢跟你还价,看卖家的心理价位嘛。 要是喊第一口卖家就接受了,估计你心理也会不爽的。

第五,如果你可以付全款,不贷款的话,会很容易砍价。

Cash buyer对于贷款来说,可以节省下很多交易过程中的不确定因素(比如银行放不放款,银行对于买家背景的审查)。 这些都可以极大的加速整个购买的流程。 对于卖家来说他们也更喜欢这种爽快快速的交易。

所以Cash buyer一般都会更有砍价的空间。

第六,销售淡季的时候(像是暑假、圣诞节前),更容易砍价。

第七,如果真的没办法砍价,那么就争取一些别的优惠的条件或者附赠品:比如买二手房可以争取家具,white good(冰箱洗衣机等);新房可以争取律师费; 也有一些投资方可以谈下让开发商来出3%额外的印花税等等。

第八,如果房子的评估报告显示这个房子有一些小问题,这些都可以作为谈判的点,至少可以争取维修费之类的。

但是要注意,房子的评估报告,是你需要花钱去进行的。 一般都是刚开始的价格谈好之后才会进行。

但是,如果在评估过程中发现一些比较大的问题(比如结构的裂缝,老房子可能出现的致癌物石棉等) 这些都可以进一步作为理由找卖家砍价。

最后的最后,其实买房个人跟开发商bargain是很被动的,而越是厉害的中介,开发商越会给大的折扣,比如蓝莎会帮买家们要到最棒的折扣,也是基于蓝莎的多年专业优势,以及一直以来的给力售量,所以才能成为开发商和买家的共同partner。

至于中介赚不赚差价?可以明确告诉大家,英国中介不赚,也不可能赚。 开发商直接会给中介支付一个佣金,而这个佣金比例不是从买家的房款中出,而是从卖家,也就是开发商的营销成本里扣除,一般是3%,各买家都可以直接在买卖合同里看到,完全公开,非常透明。

所以找到一个好中介,也是找到了买房的好军师,砍价好帮手。

至于付款的话,新房流程一般是:下定金,每个阶段付一笔款,交房前付清尾款。 一般是定金几千镑,签订合同21天内支付房款的10%(扣除定金),交换合同12月后,支付房款10%,交换合同18个月后,支付房款的5%;剩余75%竣工时交付(如需贷款,提前6个月开始办,尾款在交房时付清。 )

一、现房的购买流程:

(1)提前准备好相应的资金、正式护照;

(2)与投资经理或顾问沟通,了解适合的投资区域,确定中意的房产清单

(3)前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息;

(4)通过经纪人与卖家沟通,进行出价;

(5)由律师安排签订购房合同,支付定金;

(6)检验房屋;

(7)支付尾款,办理过户手续,买家正式拥有物业产权;

(8)获得钥匙,成为主人

二、期房的购买流程:

(1)提前准备好相应的资金、正式护照;

(2)与投资经理或顾问沟通,了解适合的投资区域,确定中意的房产清单;

(3)通过经纪人与开发商签订购买意向;

(4)由律师安排签订购房合同,支付定金;

(5)在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款;

(6)支付尾款,办理过户手续,买家正式拥有物业产权;

(7)获得钥匙,成为主人

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