暇步士自行车价格（高密度小户型）
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一、小区名片
荣丰2008坐落于西城区天宁寺商圈，紧邻西二环、东近金融街，西临北京西站和丽泽桥商务区。 小区以南为两广路，以北为莲石东路，以西为西三环，以东为西二环。 小区始建于2003年，共分为4期，一期为1-8号楼，建于2003年；二期为9- 13号楼，建于2004-2005年；三期为15-17号楼，建于2007年，四期为14号楼，建于2008年。 小区内部有17栋塔楼，共有5740户，容积率为3.2，是一个大体量的高密住宅小区。
1.小区概况
1.1基础设施
小区物业是长城物业，管理中心位于小区7号楼，物业费是2.8-3.5元/月·㎡，物业主要负责小区的报事受理、业务办理、工具借用以及社区活动，居民可以下载“一应生活”app实现物业自助服务；小区物业维护一般，每个出入口有穿着工作服的物业人员在岗亭内值守，南侧大门外的保安主要负责车辆进出和收费，对于外来人员进出无限制；小区内部道路上会有保洁人员对道路进行打扫，垃圾回收站附近也会有专门人员对小区垃圾进行处理，还有供暖公司办事处位于小区8号楼下，对小区的供暖情况及时反馈；小区各个出入口安装了门禁，24小时都有保安值班，单元楼下安装了可视门禁系统，院内装有多个摄像头。
（荣丰2008物业服务中心）
（荣丰2008物业服务范围）
小区绿化率为36%，内部种植了桃花、迎春花、玉兰花、海棠花等各类花卉，中心花园栽种了低矮灌木、国槐、法国梧桐、柳树等绿植，物业人员定期修剪。
（小区内部花卉绿植）
（小区内部花卉绿植）
小区人车不分流，车辆从南门进入。 内部有地上划线停车位和地下停车场，车位共计900个；地下车位是可租可售，出入口在小区7号楼东侧、15号楼东侧和14号楼西侧，停车场只有地下一层，可以直接搭乘电梯进入楼栋内，车位购买价格约为30万元/个，租金为地下平面车位600元/月，地下机械车位450元/月；地上停车场位于14号楼北侧，已录入系统符合规定的业主车辆1元/每小时，大型车以及访客车辆5元/小时。 此外，小区东侧的小马厂南里外部停车场可供租用。
（小区内部停车收费标准）
（小区地上停车场）
小区供暖有市政集中供暖和自采暖两种方式。
1.2建筑品质
小区建成时间为2003年-2008年，塔楼为砖混结构。 小区在2016年更换物业之后，对外立面进行了重新粉刷，小区1、4号楼外立面是黄色、绿色、橘色的瓷砖材料，维护较好整体较新；2、5号楼是浅黄色、灰色涂料的外立面，3、6、7、8号楼是黄色、红色、绿色的彩色涂料外立面，均存在墙皮严重掉落的情况；9、10、11、12、13号楼是乳白色涂料外立面，整体较新无墙皮掉落情况；14、15、16、17号楼外立面为白色涂料，14号楼存在墙皮大片掉落的情况。
（小区外立面情况）
1.3楼栋大堂
小区每个单元门门口都有台阶步梯，均设置无障碍通道；单元楼外门是玻璃推拉门，大堂内部设有消防栓、信箱以及宣传栏，单元楼内部宽敞明亮。 大堂内部设有一道铝合金推拉门，门上安装了可视门禁系统，可以刷卡或者刷脸进入单元楼内部搭乘电梯；部分单元的楼栋大堂是两层挑高设计，采光和通风效果较好；
（小区大堂楼栋情况）
（小区大堂楼栋情况）
1.4户型分析
荣丰2008小区内一共17栋楼，约5740户。 一期1-8号楼，二期9-13号楼，三期15-17号楼，四期14号楼。 全部是塔楼，其中14号楼是小区的楼王，三期的15-17号楼仅次于14号楼。
一期建成的楼栋里1-6号楼里都是大户型，每层只有4户，但是到了7、8号楼的时候，开发商做出了1层27户的平面，19㎡的就在这两栋楼里；9-13号楼是二期，每层33-39户，2-9层是单层开间，10层以上是复式，11、12、13号楼全部是复式结构，复式层高4.8米；15-17号楼是三期，3、4层是开间，其余都是复式结构，复式层高5.2米，每层25户或30户；14号楼的1-11层是开间，其余是复式，复式层高5.2米。
以主力成交户型32㎡的一居室为例，该户型格局方正、观景落地窗设计，主卧朝南且带有卫生间，客厅无遮挡，但是生活空间较小、开放式厨房油烟较大。
1.5内部配套
小区西侧1-8号楼是围合式布局，内部有一个面积较大的中心花园；14号楼北侧是地面停车场、活动中心，内部配有大件垃圾处理驿站、羽毛球场、网球场、乒乓球场、足球场，还有儿童娱乐设施、健身休闲设施等；小区7号楼一层是荣丰2008管理中心、荣丰社区警务工作室；8号楼一层是供暖客服中心；5号楼下是荣丰社区服务站、居委会和社委会；北京市工商业联合会安贞东里幼儿园荣丰分园则位于小区1号楼。
（小区内部配套）
（小区内部配套）
小区内部每栋楼楼下都有沿街商铺，经营范围涵盖药店、猫咖、螃蟹零售店、美容美发美甲、服饰、咖啡、火锅、按摩推拿、干洗、水果、鸭货、艾灸、鲜花、旅馆、宠物、图文印刷、五金建材、超市便利店、陶艺等品类。
（小区内部底商）
（小区内部底商）
小区内部也有雕塑、休闲座椅、丰巢、菜鸟驿站、水站、衣物回收、电动车充电桩、自行车车棚、滑板场地、儿童玩具租赁、零食贩卖机、矿泉水贩卖机等；
（小区内部设施设备）
（小区内部设施设备）
2.外部配套
2.1交通配套
地铁：小区距离地铁7号线达官营站600米左右，小区南门外侧是正在修建的地铁16号线。 北京地铁7号线西起北京西站，东至环球度假区，途经丰台区、西城区、东城区和朝阳区，是直达北京环球度假区的地铁线路之一。
地铁16号线途经丰台、西城、海淀3个重要的行政区，是北京地铁的一条建设中的南北向骨干线，将海淀山后科技生态新区、永丰科技园区、中关村核心区、三里河行政区及南部的丽泽商务区、丰台科技园区相连。 目前16号线北段（北安河至西苑段）的10座车站已于2016年底开通，达官营站所在的南段目前已有12个车站完成了主体结构，全线预计将于2021年底前完成通车。
（地铁7号线达官营站）
（正在建设的16号线达官营站台）
公交：小区北侧179米处是广源小区东区公交站，可以搭乘专191路；小区南侧314米处是小马厂（东行）站，可以搭乘47路公交；距离小区338米处是小马厂站，途经3路、40路、45路、47路、50路、62路、320路、663路等数十趟公交路线；小区周边600米范围内还有白云桥西、广外甘石桥（西行）、达官营站、广外甘石桥站、广安门外站等。
（小区周边的公交站点）
（小区周边的公交站点）
自驾：小区周边1公里范围内有莲花池东路、莲花河南街、手帕口北街、广安门外大街、复兴门外大街、西二环等主要道路。 其中，广安门外大街为双向四车道，莲花池东路紧邻北京西站北广场，东西双向流量较大，沿莲花池东路行驶2.6公里可达天宁寺桥，由天宁寺桥可上西二环。
2.2商业配套
小区南门两侧沿街有中国工商银行、中国建设银行，距离小区约440米处是中国邮政储蓄银行、中国民生银行；小区15-17号楼沿街底商有新合作邻里中心达官营店、烤鱼店、美发店、面包店等；小区周边500米范围内有物美超市、便利蜂、7-ELEVEn等商超；距离小区850米处是西城区天宁寺驻青园菜市场。
（小区15-17号楼沿街底商）
（小区15-17号楼沿街底商）
小区周边763米处是天虹商场（宣武门店），汇集了衣帽服饰、休闲娱乐、母婴亲子、餐饮美食等众多商户，内部有热风、李宁、ecco、暇步士等品牌，还有云海肴云南菜、呷哺呷哺、喜茶等连锁；距离1.6公里处是北京长安商场（复兴门店），经营范围涵盖珠宝、数码、服饰、化妆品、家居建材等。
（天虹商场宣武门店）
2.3医疗配套
小区周边1公里范围内有北京顺天德中医医院、北京市羊坊店医院、北京市西城区广安门外街道莲花河社区卫生服务站、北京市西城区白云路医院、北京市西城区广外医院；
2公里范围内有三甲医院中国中医科学院广安门医院、首都医科大学附属复兴医院、首都医科大学附属北京世纪坛医院、北京电力医院；
3公里范围内还有首都医科大学宣武医院、首都医科大学附属北京儿童医院、北京市回民医院，三所均为三甲医院。
（首都医科大学宣武医院）
2.4教育配套
小区周边1公里范围内有北京市工商联合会安贞东里幼儿园（荣丰分园）、花园村幼儿园广源分园（广源分部）、北京市西城区蓝色未来幼儿园（西城园）、北京市西城区红山幼儿园、北京市西城区名苑幼儿园、三义里第一幼儿园、国管局幼儿园、北京明天幼稚集团第十幼儿园、北京市第四幼儿园（莲花河胡同）、北京市西城区乐百灵幼儿园等十多所幼儿园。
（小区内部的北京市工商联合会安贞东里幼儿园荣丰分园）
小区周边1公里范围内有北京小学（红山分校）、北京小学（天宁寺分校）、北京市西城区三义里小学；周边1.5公里范围内还有北京小学（广外分校）、北京铁路实验小学、羊坊店中心小学、北京市西城区椿树馆小学、北京第二实验小学（白云路分校）、北京第二实验小学（广外分校）、北京市西城区红莲小学等。
（北京小学红山分校）
小区周边1公里范围内有北京市第十四中学（高中部）、北京市宣武外国语实验学校、北京市第五十七中学；周边1.5公里范围内有北京四中（广外校区）、北京师范大学实验华夏女子中学、北京八中（西便门西里校区）、北京八中（木樨地校区）等。
（北京市第十四中学）
2.5生态休闲配套
距离小区1公里内有宣武人口文化园、会城门公园、莲花河城市休闲公园、宣武区人口文化公园、逸骏园、逸清园城市森林公园、南手公园、绿地荷香园、蝶翠华庭铁路公园等。
小区周边690米处是国家话剧院，2公里范围内有中国铁道博物馆、首都博物馆、中国人民革命军事博物馆；小区周边3公里范围内有滨河公园、莲花池公园、宣武艺园等大型公园。
（宣武人口文化园）
（国家话剧院）
2.6嫌恶设施
小区南侧约600米处有一个加油站。
二. 主观感受
2017的春天，经历了多番思考后的阿福最终决定北漂，在坐了十几个小时的火车之后，阿福终于踏入了北漂的第一处落脚点——荣丰2008小区20层的小开间。 看了眼日历，今天正好是北漂的第四年整，不知道这四年间我曾经短暂居住过的小区又会有怎么样的变化，想着想着，不如在这样一个天气晴朗的好日子，回这个小区看一看。
1.小区品质
去荣丰2008的路上随便搜索了一下小区的租房信息，看完这些价格，我不由得感慨一声“原来住在西城可以这么便宜？”
27㎡的精装1室0厅1卫约3800元/月；
35㎡的精装1室1厅1卫约5200元/月；
51㎡的精装2室0厅1卫约7800元/月；
在物价快速上涨的今天，荣丰2008的房租却能保持如此平稳，甚至比其他区域的大单间还要低几百元，这究竟是小区的原因还是我的错觉？带着这股子好奇劲儿，几分钟后我就抵达了此行目的地的门口。 嗯...还是我熟悉的“脏乱差2008”。
1.1品质感受
站在小区外面抬头看，小区的住宅犹如西城区的“花蝴蝶”，不仅有红、黄、绿三色拼接的外立面，也有全部刷成乳白色、淡黄色的楼体，同周边相同颜色的住宅小区形成了鲜明的对比；仔细一看，蝴蝶的翅膀长了“斑”，这倒也不是什么新奇设计，只是楼体经久失修，外立面已经掉了皮。
（五彩斑斓的外立面）
（卷曲的墙皮）
收回目光开始向小区里面走，大门西侧是车辆入口，一辆接一辆的车向小区里面开，还有不耐烦的司机按着喇叭催促前方车辆快点走；东侧则是步行入口，进去之后不需要登记个人信息、也不需要说明来意，走过一道铁门就进入了小区内部。
（无人在意的安保）
（小区敞开的大门）
小区大门正对的道路可以供两辆车并排行驶，路上还设置了多个减速带，单独隔离出来的步行道为居民行走增加了一定的安全保障；看了一下小区的全景示意图，分为四期打造的楼栋无形中将整个小区分成了四个不同的区域，从19㎡小开间到200㎡+的大复式各栋楼都有分布，给人一种“小区不小 户型不少”的感觉。
（小区楼栋分布平面示意图）
此时正值春暖花开之际，小区内部的鲜花争相开放，花园内是居民晾晒着的被子，虽说不影响大家活动，但一不美观二不文明。 花园边上的步行道有不少带着孩子遛弯的老人，活动中心里面更是热闹非凡。 年轻人在广场上练习拳击、在健身器材上放松身体；老年人陪着孩子玩滑滑梯、荡秋千，还有独自一人下楼遛弯的老人聚集在广场上聊天织毛线。
（晒在花园里的被子）
（盛开的鲜花）
阿福在长椅上坐下来跟大爷聊了聊小区的变化，他表示：“小区在2017年花了好几百万，对里面的路啊、绿化啊，还有内部的配套都进行了整治改造，环境确实比以前好不少，下楼遛弯也不担心没地可去。 ”
1.2设施养护
提到楼栋外部的环境，大爷还是比较满意的，但是当我问到楼栋里面的情况，大爷摇了摇头“还是不行。 ”听到此番话，我决定自己进去看看。 随机选择了外立面最干净的11号楼，还没进入大门，就被大堂内部一排排密密麻麻的邮箱震撼到，一层起码30户的住户，少说也有三十层，一栋楼内就有超600户。
（密集排布的邮箱）
拉开玻璃大门走到大堂内部，下一道门则需要刷门禁刷脸才能进入，结果随手一拉门就开了；穿过铁门就来到了电梯前，电梯载客量不大、安全通道大门掉漆、天花板有缺口，还有自行车电动车堆放在一层大堂内...如此景象着实害怕；等电梯之余，能看到各类身着工服的小哥们频繁出入，电梯上个8层足足需要10分钟。
（楼栋内部一览）
（楼栋内部一览）
走出电梯，一股异味直冲天灵盖，楼道拥挤狭长，长度不足一米，门对门的住户无法同时开门出入，再加上有的住户将垃圾放在门外，不通风+清理不及时，夏天简直是蚊虫的天堂。 下楼的时候走了步行梯，楼梯间的环境算不上干净，墙皮掉落、楼体破损，还有烟蒂、垃圾等未及时清扫，下楼的脚步逐渐加快。
走出单元楼想去矿泉水饮水机买瓶水，键按不动；边上的零售售卖机虽亮着灯，付不了款；除了这些机器故障，小区的健身娱乐设施、丰巢、座椅等都维护良好，可以正常使用；道路也比较平坦，但是路边停放的送货车、快递车、私家车数量较多，留给行人的过道变得异常拥挤。
（故障的机器）
（拥挤的人行道）
1.3物业服务
在小区走了一圈，除了看到出入口穿着工作服的保安在岗亭内玩手机，当天并没有看到保洁员、绿化员等，只是在垃圾回收驿站看到了外部的处理人员。 小区内部道路比较整洁，楼道较为脏乱，垃圾回收处附近存在随意堆放、无人清理的状况。 另外让我印象很深刻的一点是，10号楼门口的空地上有木头、纸盒、矿泉水瓶等，甚至还有散落的玻璃渣，这都没人来收拾一下？？物业着实有点失职。
（小区内垃圾随处可见却无人清理）
2.人群圈层
荣丰2008小区因为其优越的地理位置和优质的配套资源吸引了众多购房者，从当天看房的经历来看，小区内的老年人比较少，他们一般都住在大户型内，一家三代共同居住；除此之外，还有一些年轻的小夫妻为了能在北京有一处落脚之地，以较低的总价购入小区面积较小的二手房。
在小区居住人群中占多数的是年轻人，有的是在附近上班的白领，买了房让自己有个落脚点；有的是一起合租的的同事，互相认识费用平摊；另外，由于小区临近北京西站，不少户主将房子改造成民宿或者旅店对外出租，走在小区里经常能看到拖着行李箱迷茫找住处的外地人。
3.周边体验
3.1通勤体验
从小区南侧开车出去是莲花池南街，道路尽头可以看到北京西站站前广场，遇上节假日、重大活动日的时候，道路拥挤情况比较严重；从小区骑车广安门外大街不超过10分钟，北侧临近的莲花池东路，由于受到铁路的影响，驾车去往主路得从南蜂窝路穿行过去。
（双向六车道的广安门外大街）
离小区最近的地铁站是达官营站B口，南侧200米处是地铁16号线达官营站的在建站点，通车之后极大地方便居民出行；另外小区16号楼前有一个公交站点，没有遮阳棚和座椅，只有指示牌，且只有一趟公交停靠；如果想坐更多路线的公交车，可以去达官营站公交站，就在地铁站出口的马路旁边。
3.2购物体验
荣丰2008虽说内部脏乱，但是生活的便捷程度非常高。 每个单元楼一层都有店铺，如果想吃美食可以去宽板凳老灶火锅；如果想吃卤味可以去紫燕百味鸡；如果想买零食可以去便利蜂；小区内还有三四个便民超市，买东西很方便。
除了吃喝，生活百货也是一应俱全，既能做美甲做美发，还能买衣服做按摩，在小区逛了一大圈，有种置身商业街的错觉。 如果想去逛街买买买，可以去不远处的天虹百货。
（小区内的猫咖）
（天虹商场的喜茶）
3.3就医体验
在小区里见得多的是商店，唯一没看到的是卫生服务站，按理说这是小区的基本配套，荣丰2008还真是特殊。 地图上看到，距离小区最近的卫生服务站在隔壁的小马厂社区里，荣丰2008的住户如有看病需求可以直接前往。 抛开小区内部的就医不便，小区外部的医疗配套十分齐全，不仅有中医院、儿童医院，还有多家三甲医院，医疗保障体系还是比较健全的，打车也不过20分钟的距离。
3.4教育体验
小区的教育配套还是比较齐全的。 首先是幼教这块，无论是院内小规模的早教机构还是外部的连锁机构，给家长的选择就非常多；小区院内还有一个幼儿园，虽然上学方便，但是没有操场，娱乐设施也就是摆在学校门口的塑料滑滑梯，内部的设备设施如何不得而知；小区距离很多小学、中学都很近，1.5公里内覆盖几十家幼儿园到中学，从小区南门出，走个几分钟就到北京市第十四中学；走20分钟可以到北京小学天宁寺校区。
（小区内幼儿园的设施设备稍显简陋）
3.5休闲养生
从小区南门向西走几百米就是宣武人口文化园，下午四点的时候能看到不少周边的上班族、居民在园内散步，还有气质优雅的老人在河边演奏萨克斯，展现出一幅幅春意盎然的“画卷”。 小区的正南侧是国家话剧院，4月有四场话剧在此上演。
（宣武人口文化园景色一览）
4.幸福说
作为北京西二环边上的“神奇”楼盘，这次的踩盘经历让阿福印象颇深。 地理位置优越、周边配套齐全、户型种类繁多、楼龄新好贷款等确实是它的优势所在，但是内部的居住环境和杂乱的居住人群也在时刻劝退着我，在北京想买套心满意足的房子，真难。
当然了，买房不能一概而论。 荣丰2008坐拥双线地铁，这对于在7号线、16号线站点周边就业的北漂年轻人来说，小区的小开间、复式楼都可以是好的上车之选；而对于那些预算有限的夫妻、一家三口想要购入西城区房源但不想买老破小房子，可以考虑入手小区两居及以上的户型，总价相比于周边楼盘而言较低；如果是给老年人买房养老，小区的低层可以考虑。
三、价值分析
1.区域价值
1.1区域描述
（小区所在的天宁寺板块区位图）
- 荣丰2008小区位于西城区天宁寺板块广安门外大街305号，地处西二环、三环之间。 板块南侧紧邻广安门外商圈，西侧紧邻北京西站、丽泽商圈，东临广安门内商圈、金融街商圈，距离北京市重要的东西轴线长安街约2公里。
- 天宁寺板块是西城区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。 在2000年之后，也有华润置地、北京港旅房地产等开发商项目落地，目前板块内教育资源、生态资源比较突出。 教育层面，北京市第十四中学（高中部）、北京市宣武外国语实验学校、北京小学天宁寺分校、北京小学红山分校等多所知名中学坐落在板块内；生态层面，莲花河城市休闲公园、广安门外城市休闲公园等公园以及千年古塔天宁寺塔；商业和医疗配套比较落后，板块内没有大型商业综合体和三甲医院，业主购物、就医主要依赖周边的广安门内和广安门外板块。
- 板块居住属性较强，产业发展比较薄弱。 内部仅有一处天宁1号文化科技创业园，该园区被列入了西城区“十三五”规划，要求园区的发展要适应疏解北京非首都功能的需求，符合北京市文化中心、科技中心的定位，同时具备更大的开放性和市民融入度，解决好周边历史遗留问题，并充分利用好园区的标志性、独特性元素，将园区建设成为经典示范园区。
- 板块内的居住人群以各企事业单位员工、西城区本地人以及在西城区域内就业、上学的人员为主。 由于板块早期建设开发完善，目前可开发土地资源稀缺，无在售的新房商品住宅项目，2015年开盘的玺源台目前二期尚未销售。 相比之下，二手房挂牌数量较多，2020年全年成交价格呈上涨趋势，价格涨幅略有收窄。
1.2政策规划
- 作为发展多年的成熟板块，板块内二手房普遍楼龄老、建筑破损、服务落后。 近年来，西城区持续推进老旧小区综合整治，板块内的天宁寺南里小区在2020年被列入老旧小区综合整治项目名单之中，目前已经完成自管会建立、大门定时看守等问题，今年将为天宁寺南里社区安装充电桩，更换自行车棚的服务。
2.购买价值
2.1地块价值
2018年9月26日，北京市政府公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）显示，东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外)、禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。 作为北京核心城区的重要板块，东西城区的房地产新增量已经处于市场去化末期，基本库存和新增供应接近零，基本上接近纯粹的二手房市场。
目前，板块内无新房在售，西城区莲花河北街11号院的玺源台是板块内最新的住宅项目，项目一期三栋楼均已取得预售证，二期项目尚未开始预售，是板块内仅剩的新房。
2.2发展前景
天宁寺板块的发展前景可从住宅属性和文化产业属性两方面进行阐述：
- 住宅属性方面：天宁寺板块作为西城区发展较早的住宅区之一，板块规模较小，住宅项目数量较多；得益于周边商圈的业态互补，整体来看板块配套比较完善、居住氛围醇厚，能够承载板块内人群的居住需求。 不过由于板块发展较早，内部的二手房大多面临着房龄较老、物业缺失、停车困难等相对落后的困境，核心区域的次新房则由于均价和总价较高阻碍了一部分购房人置业的热情，但西城区自身优质的地理位置和齐全的周边配套还是吸引了很多购房客的目光。
- 文化产业属性：天宁寺板块内现有一处天宁1号文化科技创新园，其定位是高端文化创意产业园区，也是距离北京核心区域最近的老厂区产业园。 该园区总占地约7.9万平方米，分两期对闲置老旧厂房进行功能改造，一期工程主要集中在南部区域；2020年该产业园获得“北京市级文化产业园区”荣誉，未来随着建设二期项目的启动，引进高端文化、金融、科技类头部企业入驻，园区将致力于打造集文化、科技、金融为一体的一流文化产业园区。
3.产品力价值
3.1品质价值
荣丰2008小区兴建于2003年-2008年，2016年物业更换为长城物业。 小区占地11.4公顷，总建筑面积为34.56万㎡，常住居民5740户。 小区内部户型多样，在17栋楼内，每栋楼都会有小户型，19㎡至60㎡的开间不等。 其中，二三十平方米的面积居多，最小的户型面积仅约为19㎡。 开发商为北京荣丰房地产开发有限公司，为纯商品房，房屋产权为70年。 总体来说，小区品质一般、户型选择较多、总价较低，是西城区内低总价刚需购房的代表。
3.2小区卖点
小区优势：一是地理位置优越，小区地处西二环、西三环之间，临近丽泽商圈、广安门商圈、金融街商圈等；二是交通便捷程度高，出门即享地铁7号线、地铁16号线双线地铁，且距离北京西站仅1.4公里；三是周边配套齐全，除了小区内部发达的商业形态，外部周边还有多所学校、三甲医院、大型商场，公园数量众多，各项配套都比较齐全；四是户型选择多，相比于周边小区七八十平米起售的户型，小区拥有开间、复式、一居室、两居室、三居室等多种户型，满足购房者不同的预算。
小区不足：一是物业管理一般。 虽然有物业公司，但是无论是在墙体维护、设施维护还是环境治理等方面，工作尚显不足；二是小区内部人员混杂，安全保障较差，进出小区自由、门禁时好时坏，会对居民的人身安全和财产安全带来一定的困扰；三是小区二手房成交量较大、换手率高，住户人员流动性较大，装修不绝，邻居频换；
3.3小区对比
目前板块内同类型小区较多，均价在9万/㎡-12万/㎡之间，建成年代在1980年-1996年之间，楼龄较高的小区均价相对较低，但存在高楼龄小区影响贷款额度及年限的现象，购房人可根据自身需求做不同选择。
4.交易价值
4.1成交相关
- 荣丰2008小区目前挂牌均价在11.93万/㎡左右，挂牌房源以22㎡-62㎡的一居室居多，总价在376万元-696万元之间。 根据幸福里app显示，小区当前的挂牌率大约在0.7%左右，挂牌率处于较低水平，自住率较高。
- 出租方面，该小区目前有68套房在租，九成以上房源为一居室，整体出租率在1.18%，租金价格在4000元/月上下，低于周边二手房租金，因此出租率在板块内一直处于较高水平。
4.2购买指南
- 参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为非普宅，商贷首套首付为40%、二套首付为80%，还需要考虑增值税、契税、个税等税费。 小区内部和周边配套成熟，租金收益可观，但由于小区本身品质略差、内部管理比较混乱，小区内居住体验不佳。
- 关于楼栋选择，小区9-13号楼临近京九铁路，15-17号楼临近莲花河南街，日常会有噪音污染。 一至三人共同居住，可以选址小区内的开间和复式户型，三期、四期的复式层高都是5.2米，可以做出两居室或三居室；如果追求大户型，可以选址一期1-6号楼里140㎡以上的大户型，围合式设计可以直接看到小区的中心花园。
- 楼层方面，一般随着楼层增加，室内的光线、视野、通风性越好。 不过由于该小区的17栋楼均为塔楼，全部安装了电梯。 如果家中有老人和小孩，建议选择低楼层，避免因为停电、电梯维修等问题导致上下楼不方便。
- 整体看荣丰2008小区交通方便、配套成熟、资源较优，如果想在西城区购入小户型、低总价的楼盘，该小区是一个比较不错的选择。
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