买二手房要注意的十大细节(卖二手房要注意的十大细节是什么)
注意事项:
1.产权是否清晰 看有没有抵押，查封析产等等(中介搞定)，不放心拿着房东身份证和产权证复印件去产权交易中心查询，给一份报告 上面写得清清楚楚。
2.看这个房子有没有出租，买卖不破租赁，如果在出租时间内，就算换了房东，租赁协议还继续存在。
3.违约责任没有的话一定要把违约责任和赔偿责任加上去，很重要。
4.看学位是否被占用，去房子所在区的教育局，去基础教育课，一般情况是最准确的。
5.户口是否迁出，没有法律规定房子转手后户口必须迁出，尤其是原房东只有一套房子，签合同的时候一定要明确合同何时迁出以及违约责任。
6.居住权，特别是只有一套房的情况，必须明确违约责任和赔偿细则，要求不得滞留。
7.关于漏水的问题，带上房东和中介，带上手电筒，检查每面墙是否有漏水情况。 特别是柜子或者有画的后面。 (找楼下说准备把房子买了，马上做装修施工，如果你有什么问题现在就和我说，要不然后面有问题不要找我)
8.税费，给了多少钱一定要多少钱的发票，而不是收据，中介除了赚中介费以外，还要赚差价，赚税费的差价。
9.中介费的两个细节，其一，中介费一般是2%，超过2%就是贵，看看能不能谈到1%-1.5%。 其二，中介费不要一次性全部给中介了，按阶段付费，比如交定金的时候付30%，交首付的时候付20%，过户完毕当天支付30%，剩下的20%等交易完毕后付清。
10.看房子是不是小产权和商品房，如果房子价格低于市价，搞清楚是什么原因，是否是很旧的房子，采光怎么样。
11.网签，备案。 督促中介尽快办理。
12.贷款申请，银行面签。 贷款申请成功了，就可以过户了，过户要交税费，过户前要交首付款，首付款一定要走资金监管。 拿到房产本的同时卖家才收到首付款。 首付款走资金监管很重要。
13.过户完毕双方交清楚物业，再给物业保证金给卖家。 啥时候签走户口啥时候就给户口保证金。
14.看清楚是婚前财产还是婚后财产。
15.确认房子是否还在还贷款，最好叫房主发一份征信报告。
16.如果是老人去世后的房子，等移交手续办完了后再付定金。
17.查物业费，水电燃油费是否有拖欠的情况。
下一篇：下颚骨整形大概多少钱(下颚骨微整形多少钱)上一篇：梦见花裙子(梦见花裙子是什么意思)