云湖尚景最新价格
“天津已经不是你记忆中的天津,房价也不是你想象的那个房价。 ”
如今天津刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将武清作为托底。
今天,我就来和各位聊一聊武清的一个新盘项目:新城梧桐公馆。
项目基本信息
- 项目名称:新城梧桐公馆
- 参考单价(元/㎡):15000
- 地址:京津公路与嘉静道交口东行100米
点击卡片查看详情:
项目特点
- 优势
大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高,居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看,这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
新城梧桐公馆位于武清,近一年来,下朱庄的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
- 平均成交总价(参考价):126.0万
- 平均成交单价(参考价):13696.8元/㎡
- 成交套数(参考套数):1617套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有恒茂生活广场、五一·阳光国际儿童商业广场,商圈繁荣,购物便利。
- 教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。 楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有武清农场职工医院、武清区第二人民医院、天津市武清区下朱庄医院、六六四八一部队医院,医疗资源丰富。
产品评测
新城梧桐公馆属于普通住宅。 项目类型为高层。
由新城控股集团有限公司开发。 属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率:2.0
小区绿化率:0.4
根据规定,新建居住区内绿化率不得低于30%。 因此,本小区的绿化率水平偏高,能够较大地保证居住的舒适度。 项目物业是西藏新城悦物业服务股份有限公司。
- 户型解读
新城梧桐公馆毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择:
户型1:宽敞大三居
面积:114平
3室
户型2:紧凑小两居
面积:75平
2室2厅1卫
户型3:宽敞大三居(1卫)
面积:103平
3室2厅1卫
从主力户型来看,该项目可作为入手下朱庄的上车盘。 较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
下朱庄近一年来二手房成交均价(参考价)为13696.8元/㎡。 本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。
以下为下朱庄的几个主要的二手房小区的相关情况:
- 京汉云湖间(建筑年代:2020;均价:12059.8元/㎡)
- 广贤公馆(建筑年代:2019;均价:15055.0元/㎡)
- 碧桂园听湖(建筑年代:2018;均价:12186.6元/㎡)
- 君湖园(建筑年代:2018;均价:15090.8元/㎡)
- 尚景佳园(建筑年代:2018;均价:17142.8元/㎡)
- 下朱庄其他新房楼盘:
目前下朱庄的在售新盘,还有泊悦橙、萬城聚豪、天地源熙湖畔、众美南湖湾、碧桂园听湖,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比:
目前天津的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对新城梧桐公馆的测评内容。 楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。
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