中海半岛华府价格暴跌
2021年8月，银川市供应2宗宅地，共计规划建筑面积18.44万㎡，成交4宗房地产开发用地，其中1宗住宅用地，3宗商办用地，共计成交规划建面11.14万㎡，成交楼面均价1774.96元/㎡；8月银川商品房市场供应略有下降，百城新建价格指数银川环比上涨0.35%，涨幅比上月缩小0.11个百分点。 下面将介绍2021年1-8月银川楼市具体成绩。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。 本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单解读：
从榜单来看，2021年1-8月银川房地产销售业绩TOP10企业合计销售金额达255.51亿元，TOP10门槛金额6.44亿元，门槛面积7.90万㎡。 1-8月榜单前三名企业合计销售金额占TOP10企业合计金额的68%。
1-8月中海宏洋凭借61.92亿元销售额位列销售金额榜第一，销售面积59.58万㎡位列面积榜第二；宁夏中房1-8月销售金额61.53亿元，销售面积65.74万㎡，位列金额榜第二，面积榜第一；万科以51亿元销售额、50.70万㎡销售面积位列双榜第三。
1-8月银川有四家本土企业进入销售业绩TOP10榜单。 宁夏中房位列销售金额榜第二、面积榜第一；银川建发以15.15亿元，16.33万㎡的销售业绩位列双榜第五；银川鲁银以6.44亿元销售额位列销售金额榜第十；光耀地产以7.90万㎡销售面积跻身面积榜第十。
数据说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。 本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单解读：
从商品住宅项目销售金额榜单来看，2021年1-8月，银川商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为131.7亿元；住宅项目销售金额榜单门槛8.30亿元，TOP10项目销售金额均值13.17亿元。
万科大都会项目1-8月销售额23亿元，稳居银川商品住宅项目销售榜第一；万科翡翠公园位列榜单第二，1-8月销售额18.1亿元；中海半岛华府1-8月销售金额15.5亿元，位列榜单第三。
▍2021年8月银川房地产市场分析
- 政策环境
自7月29日，住房和城乡建设部将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单后，为切实做好“一城一策”调控工作，实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，8月23日银川市住建局联合多部门共同发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从“稳房价、控地价、保供应、抑投机、稳金融、提品质、降热度、防风险”八个方面进一步收紧调控政策。
信息来源：银川市住房和城乡建设局官网
整体来看，本次银川出台新“银八条”较2020年9月的调控更为严格。 土拍端，银川除加大供地外，还响应住建部722会议号召，借鉴北京模式，建立房地价联动机制，采取“限房价、控地价、提品质”竞拍规则，通过严控溢价率和加强购地资金审查平稳地价；销售端，为平稳房价严格执行限购、限售、限贷等要求，市辖区宁夏户籍家庭限购两套，非宁夏户籍个人限购1套，新购商品房限售3年，二套房首付比例提升至50%，杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价；同时通过规范房地产开发、物业和二手房交易，严管学区房，正确引导舆论等措施来实现稳预期目标。 预计接下来银川房地产市场将有所降温，市场调整的压力或加大。
- 房地产市场
根据中房指数系统百城价格指数，2021年8月银川新建住宅价格环比增长0.35%，涨幅比上月缩小0.11个百分点。
2021年8月银川市住房和城乡建设局分4个批次对银川商品住房项目进行了“一房一价”房源信息公示，共计3749套，41.37万㎡，环比下降17%。 所有公示项目均价7230元/㎡。
图：2021年8月银川“一房一价”公示项目位置分布
图片来源：中指数据CREIS
本月公示中，兴庆区公示项目最多，共计公示6个项目，1497套房源，建筑面积共计14.23万平方米，均价7771元/㎡，中房东方悦、吉泰紫樾台等项目均有房源公示。
土地市场
2021年8月，银川推出2宗房地产开发用地，均为住宅用地，共计规划建筑面积18.44万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
8月成交4宗房地产开发用地，其中1宗住宅用地，3宗商办用地，成交规划建面11.14万㎡，成交楼面均价1774.96元/㎡。 北控城投集团摘得金凤区一宗综合用地(含住宅)，地块编号为银地(G)[2021]-18号，规划建筑面积6.92万㎡，商业比例为3%，成交楼面均价2652元/㎡，该宗用地执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8000元/平方米。
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