限价房有什么缺点(限价房有什么缺点和优点)
昨天有读者跟我吐槽
“狮山上舍到底什么时候开盘，一直说快了，一直拖着”
说实话我也不知道，万科的销售说这个月肯定开，价格已经申报了；中海的销售又说，上贤府肯定在上舍前面开；保利映月庭的销售就比较直接了，你准备材料，谁先开买谁，材料准备好，资金一定要活期。
这是让人比较懊糟的地方，一边让客户准备材料，说马上要开，千万不要走开，错过就无；另一边却是啥开盘消息都没有，有些客户理财资金拿不出来，听了这些销售的话，准备活期资金随时验资认筹，好不容易从亲戚朋友那边挪借周转过来，然后一直又不开盘，遇到借钱的主问起来都没法解释。
你不是急着借钱买房么，怎么一个多月了还没买？
01 壹 天下攘攘，皆为利往
限价房的“利”有哪些？
其一：往小了说，对个人的“利”
对于投资客来讲，限价房是天上掉馅饼的真实案列，买到就是赚到，闭着眼睛冲；但对普通购房者来讲，限价房似乎没有那么美丽。
第一：你不知道什么时候开盘，不一定能等得起。
第二：你不一定能买到。
第三：你不一定符合资格，很多限价项目默认全款优先，贷款不要堵门口。
所以对于普通购房者，除非运气很好，正好恰上时间点，否则限价房对他们来讲也如鸡肋；
想买房的不敢等，这心态谁买房，谁知道。
我个人认为，限价房对真正刚需不算非常大的“利”，对于投资或者多套资产置换人群来讲，抓不住限价房的机会，除了自己懒，没有其他原因。
其二：往大了说，对稳定房价的“利”
限价房锁住了开发商未来的空间，捂盘变的没有任何意义，推盘速度加快，降低了市场预期，一定程度稳住了区域房价波动。
都知道房地产市场具有很大的社会后果性，房价过快上涨会导致民怨，今年上半年寒山闻钟上对房价快速上涨投诉贴，创近几年新高，而限价房是稳定房价的重要调控手段之一。
年初很多开发商抱着拖一拖再开盘，或许能等到限价松动的想法，一直没有加推动静，但随着苏州调控加码的深入，这些开发商发现，拖下去没有任何意义，以下半年为准，很多限价盘加推速度明显放快，对市场影响也非常明显。
比如之前因为学区火热的狮山片区，随着大量限价房入市，二手房市场降温显著，从大多购房者反馈出来的态度，基本都是
“不着急，让那些二手房东慢慢卖高价吧，反正自己优先考虑限价新房。 ”
寒山闻钟关于房价投诉
02 贰 凡事有利必有弊
限价房的“弊”有哪些？
其一：开发商营销人员违规操作增多
大多限价盘因为房价“倒挂”因素，受购房者哄抢，都期盼能够买到心仪房源。
有些限价盘开发商营销人员抓住购房者这种心理，铤而走险违规收取“茶水费”、“打招呼费”、“摇号费”等住建局命令禁止行为（寒山闻钟上关于“购房茶水费”投诉贴，全部为今年），甚至有限价盘开发商违规开盘，引起恶劣的社会影响，导致整个项目被限制网签的事件发生。
寒山闻钟“茶水费”投诉咨询
也正是这些事件屡禁不止，使得不明所以的购房者吐槽限价房成了关系户的特权，但凡要去买限价房的购房者，都想先一步“找关系”，形成了非常负面的影响。
很多人问过我，为什么住建局没有处罚这些违规操作的开发商营销？
我想说的是，住建局根本就不知道这些开发商营销人员违规手段，但凡有证据违规操作，肯定会处罚。
所以在这里劝诫各位准购房者，但凡有发现营销人员违规收取“茶水费”或者违规开盘现象，收集好证据，向住建部门投诉，不要自己隐忍默认那些开发商营销人员的违规手段，然后归责于住建局不作为，住建局不背这个锅。
其二：聚焦局部楼市热点，增加大量高杠杆赌徒
从去年开始，园区“唐宁府”、“苏州中心”热门限价盘到今年“中海上东区”、“南山维拉”、“天地源拾锦香都”这些限价盘，不管哪个项目，每逢开盘都占据了楼市头条资讯。
印象深刻的“唐宁府预约人数排到汽车库”、“苏州中心万人摇号”、“南山维拉连夜排队”这些现象，不仅让吃瓜群众觉的新奇，随着自媒体、中介把这些消息刷遍朋友圈，给不知详情的人一种错觉“原来苏州楼市这么火爆？”
所以下半年对于限价房，为了降低对楼市的聚焦现象，网信办要求自媒体不允许过分炒作，并约谈了一些违规的自媒体。
还有就是一些赌徒般的投机者，为了抢到限价房，把高杠杆抵押过来的资金违规流入房地产市场中，尤以上半年为多，随着限售政策出台后，这类投机者有所减少，上篇文章已经讲过，这里不再多说。
03 叁
限价房的本意是为了降低房价预期，稳定房价，随着市场过分炒作以及一些开发商营销人员违规手段，限价房慢慢变了味
只希望限价房不要变成限价“殇”
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