长沙公园一号价格暴跌（红星地产40亿）

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7月18日，远洋集团（HK.03377）发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。 三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。

这是近期，地产圈里关注较高的头条。

翻译成一句话：

红星地产以40亿元，“卖身”给远洋集团！

对于长沙的购房者而言，最熟悉的红星地产开发的项目，莫过于红星天铂了。

图源网络

相信此条新闻一出，大家最担心的还是，开发商股权调整，长沙红星天铂还值得买吗？

本文分为两个部分，前半部分为开发商介绍，后半部分为项目分析（只想看项目的，可以直接划到第三部分）。 感谢阅读！

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远洋是何方神圣

其实，早在今年3月份，就传出过远洋集团，收购红星地产的消息。

远洋集团控股有限公司，创立于1993年，最大股东是中国人寿，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务。

据悉，远洋集团在长沙开发有远洋外滩壹号。

今年5月20日，远洋集团与长沙天心区在城市更新方面达成战略合作，协议约定，双方将在包括但不限于长沙市天心区黄兴步行街西侧 西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目 等项目上探索合作机会，合力打造长沙城市新名片（来源：远洋集团官微）。

根据公开资料，2021年1-6月，远洋集团实现协议销售额人民币约523.7亿元，同比上升25%；协议销售面积约283.4万平方米，同比上升30%，保持高速扩张态势。

这一次远洋收购70%红星地产股权，可以理解为远洋集团的持续扩张。

截至2020年底，远洋集团三道红线指标全部达标，均处于“绿档”。 这一点或许成为远洋集团持续扩张的底气。

据悉，后续红星控股将走“轻资产、重运营、降杠杆”的发展道路，远洋将推进红星地产团队的稳定和融合，构建1+1>2的共赢局面。

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背后是红星地产的“债务危机”

地产界的收购案例，从侧面反映了行业的艰辛，类似于“大鱼吃小鱼”。

这一次远洋收购红星，背后重要原因，直白点讲，就是红星地产缺钱了！

红星地产，是红星美凯龙集团旗下的地产开发平台，成立于2009年，主营业务范围包括商业运营管理、不动产开发等。

财报显示，2020年，红星美凯龙营收同比下滑13.56%，归母净利同比下降61%；截至2020年末，红星美凯龙可用货币资金65.11亿元，流动负债金额约316.39亿元。

也就是说，红星美凯龙目前正在遭遇流动性危机，急需出售资产来“输血”。

而出售红星地产70%股权，也是为了降负债的举措。

据悉，远洋和红星地产的合作开启后，红星地产在未来两年每年将贡献300~400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

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长沙红星天铂还值得买吗？

那么，对于长沙的红星天铂而言，是好是坏呢？

具体来看，远洋集团此次股权收购，涉及到的是红星控股旗下的重庆红星美凯龙企业发展有限公司的股权。

而重庆红星美凯龙企业发展有限公司，又通过旗下控股孙公司上海红星美凯龙房地产集团有限公司，持有长沙星捷房地产开发有限公司80%的股权。

图源：天眼查

长沙星捷房地产开发有限公司，正是红星天铂的开发商。

这意味着，长沙的红星天铂，将会被涉及！

作为长沙的网红盘，红星天铂自开盘起，就取得了不错的销售反响。

需要注意的是，此次被收购，意味着整个红星地产这边，很难再继续拿地，人员估计也会有不小的变动。

长沙红星天铂，或许同样如此。

红星天铂，位于湘府东路与体院路交汇处，目前在售2#3#建面125㎡毛坯洋房，均价12500元/㎡。

延伸：红星天铂相关舆情

●2020年12月，湖南都市一时间报道红星天铂品牌小学迟迟没有品牌事宜；

●2021年2月，长沙红星天铂业主公众号发布“业主第六次大规模wq视频合集”；

●2021年7月，公众号橙房产发布“狗血新闻！长沙星捷（红星天铂开发商）公章疑似被抢？”（目前该文章已被删除）。

延伸：红星天铂相关配套

●交通：距离地铁5号线板塘冲站约900米，住宅区步行约10-15分钟；

●学校：自建2所幼儿园和1所小学（规划中），周边分布南雅中学、雅境中学等；

●商业：自建爱琴海购物公园，一站式购物中心。

值得一提的是，关于爱琴海购物公园，此次公告中指出，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

不过，搜索爱琴海商业地产项目，没有太亮眼的成绩。 比如，因项目经营存在问题，北三环爱琴海购物公园曾于2020年2月29日终止营业。

长沙红星天铂的爱琴海购物公园会如何发展呢？暂时未知。

所以，总结来看，目前，长沙红星天铂的优缺点，也很明显了：

它的优点是地段不错，综合配套还行；缺点是商业经营存在一定的不确定性；另外开发商股权变动，公司人员或许也有变动，下一步如何走，暂时未知。

购房建议：

1、对刚需和刚改而言，红星天铂曾经是个火热的项目，地段和综合配套不错，可以考虑，但存在顾虑；

2、对于投资而言，后期交付，存在不确定性，建议先观望为主。

最后，远洋收购70%红星地产股权之后，红星天铂又将如何发展？我们也将持续保持关注！

对于红星天铂，你还会选择购买这个楼盘吗？欢迎留言分享你的看法。

编辑/审核：好房汇

原创内容，来自@湖南赋润科技

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