郑州万科六期价格暴跌

2023-01-05 02:32:20 发布:网友投稿作者：网友投稿

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10月一向是楼市的传统销售旺季，今年“金十”先有恒大率先全国降价7折卖房，抢跑市场；后有各大楼盘相继降价让利，郑州部分远郊楼盘甚至跌破片区1000-2000元/㎡，想以价换量，但10月的郑州房地产市场似乎仍未达预期。

据最新数据显示，10月郑州8个行政区房价下跌，新房成交23192套，环比上涨22%，短暂的以价换量虽小有成效，但并未解决房企的回款压力，大部分房企仍面临着“量价齐跌“的窘况，临近年底，开发商或会加大力度进行年底冲刺。

相较新房市场，二手房更能反映当前的市场现状，10月郑州二手房共成交5243套，环比下降31%，接下来两个月面对新房市场的冲击，郑州的二手房市场想必也不会太乐观。

10月8个行政区房价下跌

从上图数据可以看出，郑州14个区域中，6个出现上涨，8个出现下跌。

上涨区域：管城区、二七区、中原区、新郑、荥阳和平原新区。

下跌区域：经开区、惠济区、高新区、金水区、郑东新区、航空港区、中牟和上街。

其中管城区涨幅最为明显，郑东新区房价跌幅较大。

管城区作为刚需置业的热门区域，10月24日-10月25日，管南热盘融创城加推单价9300-12500元/㎡的特价房，此次推出的房源之前均价为13500-15000元/㎡，降幅不小。

但是周围的永威城、富田城九鼎公馆等楼盘并没有紧随其后。预想中的全区域降价狂潮并没有出现。所以片区楼盘的均价并没有出现下跌。

与9月份相比，10月房价有8个区域微跌。

房价跌幅最大的是郑东新区。

郑东新区北龙湖房价最高的楼盘融创中原壹号院，315㎡洋房均价达到了110000元/㎡。而同属于郑东新区的白沙片区，区域内最低价住宅产品为汇泉博澳东悦城的高层产品，均价11800元/㎡，不同片区价格差异大，从而导致了区域整体均价的下跌。

其次，房价跌幅较大的还有中牟。

前段时间“绿博大降价”的事件，万科荣成兰乔圣菲6字头的高层，直接击穿了绿博片区价格的底线。其中融创华夏观澜一号的洋房均价低至9500元/㎡，金科博翠书院小镇特价洋房12000元/㎡，近期想在绿博置业的购房者可以把握住捡漏的机会。

在二手房方面，10月郑州共计成交5243套（10月1日-10月4日数据暂无），销量相较九月减少2411套，环比降低约31%。

从10月的二手房销量来看，10月新房各种降价促销对于二手房市场的影响还是相当大的。临近年底，开发商或会加大力度进行年底冲刺，在此情况下，接下来两个月郑州的二手房市场并不算乐观。

据官方数据显示，10月郑州新房市场共计成交了约23192套，较今年9月销量增加了4112套，环比上涨了22%。

10月郑州新房销量仅次于5月的24232套以及6月的23755套，市场的活跃度上升。

综合对比，2016年至今共5年的10月销量情况。自2018年开始，郑州房地产10月销售数据已经下行，2019年郑州10月新房销量最低，月销量仅20280套，同比2018年销量减少11674套，下跌37%。

今年10月的成交量低于往年，但略高于去年10月。

10月郑州主城共成交12640套，环郑区域成交10529套。

10月以来，包括绿博、平原新区、南龙湖等片区都有推出“击穿片区底价”的特价房源，相对主城区，脱水后的环郑片区价格更加具有优势。但从另一个角度说，环郑区域也存在配套成熟期较长，通勤生活不便等问题，购房者还是要谨慎一点。

环郑区域新郑市、中牟县、航空港区仍然是成交热门。

其中新郑市为10月销量TOP1，共计成交2826套，中牟县以及航空港区则分别为第四、第五位，分别成交1990套以及1793套。

主城区仅金水区和高新区进入10月成交TOP5，分别成交2421套以及2289套。

以下是郑州每个区域关注度高和咨询量较多的热盘均价，以供大家参考（数据如有误差，请以售楼部实际价格为准）

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