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来源公众号：溜爸
这段时间，写了很多湖。
东湖、怡心湖、天府艺术公园迎桂湖、麓湖、兴隆湖(均可点击查看)……
今天，我们继续来看湖。
11月23日晚，位于东安湖畔的火炬塔迎来仪式感满满的亮灯仪式⬇️
31米高的大运会火炬塔在这个夜晚闪亮登场，与东安湖体育公园主体育场遥相呼应。
从2018年成都成功申办世界大学生运动会开始，东安湖的一举一动都牵系着片区发展动脉。
大运会，作为综合性运动盛会中仅次于奥运会的盛会，届时迎接的是来自全世界各地的大学生团队，作为一个对外展示的窗口，大建特建也不为过，片区交通、绿化、配套等基础设施的建设，定然不会马虎。
何况，这还是成都举办的第一个国际性大型赛事。
（东安湖实景 摄影：嘉楠）
大运会能给一个区域带来什么。 现实中就有两个鲜明的案例。
北京海淀区知春路与深圳龙岗中心城西区，两个借大运会契机而焕然一新的成功案例，很难让人不期待未来的东安湖。
受疫情影响，大运会终于定于在2022年6月26日－7月7日举办，经历这一年的等待，东安湖令人满怀期待。
东安湖板块，则因赛事而起，又加上“东进”的城市发展方针，再叠加成渝商城经济圈建设，它的发展进度可以用迅猛来形容。
1.片区规划及配套
在成都最新发布的《成都市中优“十四五”规划》中，明确了天府锦城、交子金融城2个城市主中心，包括东安新城在内的7个城市副中心。
(另外六个是北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心)
东安新城西至车城大道、东至北京路——董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里。
同时，远期研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里。
东安湖片区所属东安新城。
根据规划，7.9平方公里的东安新城，将以东安湖生态公园为核心，构建“一湖三岸”空间结构。
“一湖”即东安湖生态公园；
“三岸”——北岸为大运活力湾，打造文、商、娱、体相融合的东安湖体育中心片区，也就是华润置地未来之城、包含大运会主场馆在内的“一场三馆”这一片；
西岸为创智艺文港，打造集产业研发、科技转化、文化艺术等产业功能于一体的城市综合片区；
东岸为城市会客厅，以国际商务中心为核心，重点发展商务金融、城市展示、商业商贸等重点功能。
大运会文化产业发展剧院、文化艺术中心、城市规划馆、图书馆/大运会媒体中心等项目就在东岸⬇️
（东岸部分项目分布 图源@中建西南院科技信息平台）
看了以上规划，大家应该对东安新城有了一个简单的印象。
首先，它是类似于青羊新城、武侯新城等这样的一个城市副中心，战略高度至少是城市级别的。
其次，这是一个以东安湖体育公园为核心，向北、西、东三个方向辐射发展的区域，也就是上文所说的“一湖三岸”。
2018年10月，在华润以总价31.9亿元拿下东安湖532亩土地后，北岸建设开始。
根据土地出让条件，华润将配建主体育馆、多功能训练馆、游泳馆、全面健身馆、多功能展馆、体育广场等。
2020年12月，东安湖体育公园“一场三馆”建筑形态呈现，主体全面封顶，并举行了亮灯仪式。
实景已呈现⬇️
（摄影：嘉楠）
除了北岸，在5000余亩的东安湖体育公园，“一湖一环七岛十二景”也已经呈现的差不多了。
（“一湖”即东安湖，“一环”即环湖11公里绿道，“七岛”即成蹊岛、书香岛、爱情岛、竹语岛、溪峰岛、活力岛、运动岛）
实际兑现当然比规划来得更直观、更有力，我们接下来看一波实景，震撼震撼。
这是环湖绿道⬇️
（图源@见证龙泉驿 刘斌/摄）
这是面积约260亩的成蹊岛⬇️
（图源@见证龙泉驿 刘斌/摄）
“十二景”中的第一景东阁忘川便位于位于成蹊岛，包含由华侨城打造的东安阁和东安阁精品酒店。 东安阁未来将承接大运会的迎宾接待、文化展示等功能。
其中，东安阁精品酒店即将开门迎客。
这是东安阁实景⬇️
（图源@见证龙泉驿 未来摄影/摄）
这是面积约540亩的书香岛⬇️ ，位于东安湖东岸
（图源@见证龙泉驿 刘斌/摄）
书香岛为原书房村所在地，东安书院、文化艺术中心和剧院等公共服务设施在这里齐聚，是东安湖公园的“文化会客厅”。
这是占地约400亩的爱情岛⬇️ ，连婚姻登记处都搬到这里了
（图源@中国五冶集团有限公司）
这是占地约530亩的竹语岛⬇️ ，种植竹20余种
（图源@见证龙泉驿 陈伟/摄）
这是占地约500亩的溪峰岛⬇️ ，它是公园地貌至高点
（图源@见证龙泉驿 陈伟/摄）
这是占地约800亩的活力岛⬇️
（图源@中国五冶集团有限公司）
这里插个题外话：东安湖体育公园的设计单位，是曾参与设计杭州西湖的杭州园林设计院。
“一湖映一阁，东安十二景”的景观特色便是杭州园林设计院所提出。
东安湖体育公园的设计方案出炉后，杭州园林设计院还请教了我国园林界的泰斗孟兆祯院士。 可谓是大师云集。
(图源@杭州园林设计院)
目前，东安湖体育公园建设已进入尾声。
近日，与东安湖体育公园接壤的驿马河公园二期也已在近日开放。
（驿马河公园实景 图源@成都发布）
驿马河公园占地约1919亩，北起环湖南路，衔接大运会东安湖片区，南至龙工北路，紧邻龙泉山城市森林公园。
片区“六路一隧”的道路交通也在与东安湖公园同步建设。
(桃源路、怡岭路、董郎路、环湖南路、环湖南路延伸段、A5线、1条下穿隧道)
就在今年8月，成都市首条湖底下穿隧道——东安湖隧道全面完工，隧道长约1775米。
（起点接东安大道、终点接桃都大道，隧道从CAZ片区直穿湖底，再从“一场三馆”附近跃出水面）
（图源@中国五冶集团市政工程分公司）
而在轨道交通方面，除了现有的2号线外，片区还规划有地铁11、20号线。
在医疗方面，片区有龙泉驿区妇幼保健院(玉扬路)、龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区龙泉龙都医院等。
而在所有的配套中，生态环境无疑是东安湖最显著的优势。
一个价值兑现较快的板块，更容易被人接受。
所谓的价值兑现，就是规划能看得见的逐一落地。
乘着大运会这缕“东风”，仅花了三年的时间，东安湖的呈现度就已经让很多板块望尘莫及。
毕竟，能“走出”国门举办大运会的这种契机，迄今为止仅有三个片区有幸。
这种城市高度，我们需要认可。
但是也要认识到，东安湖位处二圈层，与主城的距离在一方面阻碍了它未来的发展格局。 不过对于整个龙泉驿来讲，东安湖是不可替代的。
2.住宅市场
在住宅市场，媒体口中常说的东安湖片区，便是这规划面积约7.9平方公里的辐射范围⬇️
在2018年12月成都成都申办大运会之前，东安湖还叫做“皇冠湖”，次年的3月，“皇冠湖”才正式更名为东安湖。
这里早期的住宅项目多是百亩级别的大盘，供应周期也比较长。
比如2007年4月首次取证的艺锦湾，由成都本地开发商打造，占地约340亩，以多层产品为主，从2007年一直卖到了2017年，长达十年的供应周期，推出了约2200套住宅。
目前，艺锦湾三期的二手房参考价为16373元/㎡。
（艺锦湾实景 图源贝壳二手房）
再比如皇冠国际社区，共有四期，占地约由厦门房企恒禾打造，占地约326亩，由多层/小高层/高层组成，前后取了9个证。
(ps：恒禾的背后的大股东是七匹狼，对，就是那匹狼)
目前它的二期二手房参考价为17303元/㎡，也是东安湖片区内二手房指导价最贵的小区。
（皇冠国际社区俯瞰 图源贝壳二手房）
片区内早期比较出名的楼盘是果壳里的城，由中铁建2007年12月拿地打造，是两宗连襟地块，成交楼面地价仅约925元/㎡、850元/㎡。
项目占地约266亩，容积率4.2，高层围合出三个中庭，总户数多达约7746户。 目前二手房参考价15956元/㎡。
（果壳里的城实景 图源贝壳二手房）
与这些项目在同一时间段的还有首创东公元、合能四季康城、御源大湖区等。
（东安湖片区部分小区二手房指导价）
它们的土地成交时间大部分都在2009年之前，楼面地价普遍没有达到1000元/㎡。
而后来由新希望、绿地、中铁建一起打造的皇冠湖壹号地块，成交楼面地价来到当时的新高－2000 元/㎡。
（皇冠湖壹号实景 图源贝壳二手房）
皇冠湖壹号，又叫桃都四季花城，占地约135亩，容积率3.0，由多层/高层组成。 它如今的二手房指导价为15830元/㎡。
这期间，隆基泰和还在东安湖打造了它的西南1号作品——成都铂悦山，位于皇冠国际社区南侧。
（铂悦山 图源贝壳二手房）
如今这些项目均已交房入住，新城吾悦广场也开业近5年时间。
桃都大道以南片区也成为了东安湖片区发展最为成熟的区域。
（东安湖片区实景 图源贝壳二手房）
东安湖的新房价格在2019年来到第一个高峰。
北大资源、电建在2017年的一头一尾先后入驻，分别打造北大资源·紫境东来、电建地产洺悦御府项目。
前者占地约158亩，容积率3.0，楼面地价6399 元/㎡；后者占地约152.4亩，容积率2.0，楼面地价9000 元/㎡。
2018年10月，紫境东来取证，清水均价约13800元/㎡，这也是东安湖新房中首个破万的项目。
后来它的叠拼售价更是高达24900元/㎡。
2019年8月，洺悦御府首批次取证，推出建面约112-239㎡房源，预售均价约2.2万元/㎡。
(所以，买房没有技巧，非要有，那就是趁早)
目前，这两个项目均未售罄。 紫境东来还一度历经停工风波。
（北大资源·紫境东来实景 图源贝壳二手房 ）
目前，片区内还有一个在售的巨幅项目——华润置地未来之城，也是目前距离东安湖区最近的一个住宅项目。
总占地约532亩，规划有住宅/万象商业/K9/幼儿园/木棉花酒店(已开业)等。
近期刚推出三期住宅，280套建面约119-202㎡户型，参考价格1.8－2.7万元/㎡(含精装)。
（华润置地未来之城实景 拍摄：DengW）
（木棉花酒店 图源@见证龙泉驿）
3.待入市新房
2020年7、8月，华侨城在东安湖东岸拿下了共计约306亩商住地块，以及约70亩商业地块（东安阁及精品酒店）。
目前，华侨城东安湖项目已引入保利共同打造，各占股50%。 项目已暂命名为华侨城·锦悦中心。
去年底，在保利与华侨城股权合作之后，首先面市的是保利华侨城云上商业产品，不过在涉及保利华侨城东安湖CAZ项目的住宅地块规划方面，仅有四个地块在近期获取建筑规划⬇️
4号地块占地约27.7亩，容积率2.0，4栋6F住宅(或打造叠拼)/2栋17F板式住宅/1栋2F商业组成
6号地块占地约24亩，容积率4.5，由3栋24-26F塔楼住宅/2栋17-22F办公/2F商业组成；
7号地块占地约40亩，容积率2.5，由5栋18F住宅/4栋11F住宅/1栋3F商业组成，住宅楼均为板式结构；
11号地块占地约35亩，容积率2.0，由5栋6F住宅(或打造叠拼)/5栋17F住宅/1栋16F住宅组成。
其中，4号地块属于华侨城北侧地块；
6、7、11号地块均属于华侨城南侧地块，毗邻成都(国家)经济技术开发区实验学校。
（注：数据来源于规自局官网，后期还有变动的可能，所以大家请务必千万要以项目最终公示以及销售合同为准，本文不能当作事实依据）
目前，除了以上规划，该项目对外释放的信息并不多。 但按照当时的土地成本来看，预售价格或有惊喜。
今年的集中土拍中，东安湖片区成交了三宗地。
2021年6月，第一批次集中土拍，龙湖拿下186亩商住地块，容积率2.5，其中商业占比50%，商业自持比例50%。
地块的清水限价为16000元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡。
也就是说，未来龙湖这个项目的住宅均价将不超过19000元/㎡。
随后，龙湖官宣，将在这里打造成都第10座天街。
根据土拍要求，龙湖东安湖地块将按照“先商业开发，后住宅建设”的要求实施建设，待商业建筑全部施工至主体封顶后，方可办理住宅部分70%的预售许可证。
随着龙湖的官宣，东安湖片区的未来商业配套也将更为完善。
加上新城吾悦广场与东安湖北岸的华润万象商业，以及南面的万达广场(成都龙泉驿店)，片区的宜居属性也会更强。
2021年9月，第二次集中土拍，新希望拿下143亩住商地块，容积率仅1.5，清水限价18140元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡；
深业泰富拿下54亩商住地块，容积率4.5，清水限价16050元/㎡，基础装修标准2000-2500元/㎡。 商业部分，仍是“先商业开发，后住宅建设”的要求。
加上精装，两者的销售均价分别不会超过21140、18550元/㎡。
迄今为止，东安湖已经聚集了包括绿地、中铁建、新希望、华侨城、华润、合能、隆基泰和、新城置业等在内的多家房企。 片区发展趋势明朗。
双限地的存在，也给片区的新房市场“定价”。
至少，这样的均价水平还会持续一段时间。
最后，东安湖片区的教育资源如何？
4.教育资源
我们先来看几所在建的学校。
首先是华润置地未来之城的配建学校——东安湖九义校（暂命名）。
（东安湖九义校大致位置）
学校占地约69.4亩，建筑面积约3万平米，是一所K9，其中小学36个班，1620学位；中学18个班，900学位。 总投资约1个小目标。
（东安湖九义校实景 图源@见证龙泉）
该项目于2020年5月启动建设，预计于未来之城首期交付时同步建成。
现已完成主体施工，正在进行装饰及总平施工。
目前，这所配建学校还没有建成移交给政府，采取什么样的办学模式还未确定。
（东安湖九义校(暂命名)概念图 图源网络）
此外，未来之城还将配建一所幼儿园。
东安湖幼儿园(暂命名)占地约6.8亩，建筑面积约5000平方米，设计教学班12个，投用后将满足360名幼儿的入学需求。
（东安湖幼儿园（暂命名）实景 图源@见证龙泉）
除了以上两所在建学校，还有华侨城代建的位于东安新城CAZ片区(东岸)的书房幼儿园/书房小学。
其中，书房小学，24个班，学位1080个，占地约20亩；书房幼儿园用地面积约10亩，15个班，450个学位。
除了以上在建及规划的学校，东安湖片区目前还有4所小学、3所中学。
小学
向阳桥小学，位于果壳里的城以西、北泉路以北，占地约45亩，建筑面积18548㎡，于2018年9月开始投入使用。
是龙泉驿区首批“两自一包”（管理自主、教师自聘、经费包干）试点公办学校。 目前四个年级，49个班，约2305名学生。
向阳桥小学党总支书书记、校长为陈志刚，本科和硕士研究生均毕业于北京师范大学，是中小学高级教师，中国人生科学学会校长发展专业委员会副理事长，北京师范大学校友会中小学校长幼儿园园长专业委员会理事。
陈校长曾任成都市泡桐树小学副校长、泡桐树小学都江堰校区校长、青羊区教育局督导室主任。 （数据来源：四川人事网）
学校课程方面，有“创善乐雅”四大学院特色课程。
成都经济技术开发区实验小学校，创建于2013年7月，位于龙泉驿区桃都大道东段3号，占地近50亩。
学校现有61个教学班，3243名在校学生，在职在岗教职工180名，硕士研究生30人，正高级教师1名，特级教师2名。 (数据来源：成都经济技术开发区实验小学校)
有标准教室56间，办公室58间，有科学、音乐、美术、网络教室，以及图书室、阅览室等硬件设施。
龙泉驿区第五小学校，创建于2002年，是由三所村小合并而成，占地约44亩。
学校现有48个教学班，150余名教职员工，有省市区各级骨干、特级教师、学科带头人、未来名师、未来教育家47人，博士硕士30余人。
2006年，学校结合“三所村小合并的历史遗留问题”、“大班额、大差异的现实困境”，将阅读作为办学的突破口。
如今，阅读成为该学校的一张名片。
学校曾先后荣获全国新课程改革先进学校、全国规范化家长示范学校、全国优秀家长学校、全国语文教师发展基地、全国教育科研先进单位、全国足球特色学校、四川省艺术教育特色学校、“教育部-乐高创新人才培养计划”教师实践基地学校等荣誉称号。
此外，龙泉五小还在2013年成立了“龙泉五小机器人校队”，自成立以来参加各级机器人比赛，到现在累计获得两个全国冠军、一个世界冠军、一个世界第三名的好成绩。
（图源@见证龙泉驿）
现今，学校已建立了机器人教师团队，由信息技术、科学、数学、心理学科组成。
此外，龙泉五小还建有编程、舞蹈、合唱、版画、篮球、曲棍球等30多个校队。
龙泉驿区第二小学，现占地约68亩，建筑面积30880平方米，现有55个教学班，2922名学生，165名教师。
学校的剪纸、民族民间舞蹈是其特色课程。
2021年11月2日，被教育部拟认定为第三批全国中小学中华优秀传统文化传承学校。
中学
龙泉向阳桥中学（龙泉中学附属初中）是成都龙泉驿区实行“两自一包”（管理自主、教师自聘、经费包干）办学模式的改革学校，是四川省成都市龙泉中学校（省一级示范校、四川省拔尖创新人才早期培养实验项目基地校）领办的一所公办初中。
学校于2019年7月投入使用，占地约58.6亩，建筑面积26743.5平方米，规划班级36个，学位约1800个。
成都龙泉二中，是教委1989年正式批准建立的一所全日制普通高中。 2011年4月，学校成为龙泉驿区唯一的艺体特色高级中学。
校园占地面积约75亩，建筑面积5万平米。
在硬件方面，有图书馆、报告厅、音乐厅，室内体育馆、标准画室、琴房、舞蹈室、播音教室、书法教室、1000人演艺厅等艺体功能室100余间。
其中，艺体场馆及设施设备可同时满足1200余名艺体生的专业学习需求。
此外，学校还有多功能综合实验楼、计算机房、语音训练室、理、化、生实验室、心理咨询室、6个标准绘画室、音乐室以及图书阅览室、十余间标准钢琴练习室等资源。
学校成立了管乐团、民乐团、泥塑、书法、剪纸、合唱、舞蹈、篮球、足球、排球、乒乓球等社团。
据学校官网数据，学校现有在编教职工258人，其中高级教师69人、中级教师102人，省市区骨干教师、学科带头人46人，硕士研究生23人，专业艺体教师54人。 现有学生2455人。
成都经开区实验中学（原成都市航天中学校），原隶属于中国航天科技集团公司四川航天技术研究院，2006年5月移交成都市龙泉驿区人民政府管理。
学校于2007年创建，是一所全日制公办寄宿制高完中。
学校占地面积300余亩，是四川省首批重点中学，2002年被评为“四川省示范性普通高中”。 现有88个教学班（其中高中72个班，初中16个班），在校学生4200余人。
建有标准的篮球场，排球场、“游泳池”和400米跑道的足球场，配有设备齐全的微机室、语音室、电教室、理化生实验室。
据公开数据，学校现有教职工334人，其中省、市特级教师6人，市优秀人才培养对象1人，中小学高级教师60人，市级及以上骨干教师、学科带头人45人，研究生26人，部属师范院校直选优秀大学生62人。
大运会开幕在即，东安湖体育公园的建设也在接近尾声。
这个从2007年开始发展的板块，至今已经历经近14年的光阴。
在2018年大运会申办成功后，不到三年的时间，整个片区显然已有了崭新的发展格局。
虽然受限于与主城的距离，但是却不妨碍它成为未来龙泉驿区或者整个二圈层最值得期待的片区之一。
这样快速兑现的东安湖板块，你觉得如何？
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